在中國，最好投資渠道只有房地產(chǎn)

在房博會開展當天，記者在現(xiàn)場了解到，此次參展的樓盤，除了恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、碧桂園集團、頤和集團、萬科地產(chǎn)等品牌房企開發(fā)的產(chǎn)品悉數(shù)登場以外，還有云南、貴州等地的企業(yè)開發(fā)的樓盤。

現(xiàn)場看到，為了吸引看房者的目光，不少房企推出優(yōu)惠措施，個別樓盤最高優(yōu)惠幅度高達90萬元。如，富力攜旗下4大樓盤全線8 .5折，合富輝煌則精選20個優(yōu)質(zhì)代理樓盤，聯(lián)合中國鐵建·國際花園推出了一個“購房送首付”的名額。

據(jù)組委會透露，此次房博會參展樓盤近200個，來自廣東省廣州、中山、佛山等珠三角城市以及貴州省和云南省等。參展產(chǎn)品類型既包括符合剛需的洋房和郊區(qū)物業(yè)，又有符合改善性需求的別墅和休閑旅游度假產(chǎn)品，涉及少量投資產(chǎn)品和商鋪。

此外，還有國外的樓盤參展。記者留意到，房博會現(xiàn)場還有來自美國、加拿大、澳大利亞、塞浦路斯、葡萄牙、英國、馬來西亞、泰國等十多個國家和地區(qū)的境外樓盤。

4月廣州500萬以上房子成交量增30%

在開幕會現(xiàn)場，“改善型置業(yè)趨勢”論壇較為人關注，各地產(chǎn)大佬們就高端房企市場、房地產(chǎn)投資展開了精彩的討論。

中旗房地產(chǎn)顧問有限責任公司董事長陳仁科表示，樓市有所起伏都屬正常，在幾個月后樓市會出現(xiàn)小的高潮，隨后將穩(wěn)步增長。他分析道：“目前中國最好的投資渠道只有房地產(chǎn)。”當未來股市出現(xiàn)下跌時，人們會將股市中所得的資金轉向房產(chǎn)，這就會促成樓市的“小高潮”。

越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰也稱，在國家金融政策的支持下，預計房地產(chǎn)會有平穩(wěn)增長。他具體提出，據(jù)分析，從2005年到2015年，中國房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出3年一個小周期的穩(wěn)步上揚。在今年五一黃金周至2018年，預計房地產(chǎn)會有一個穩(wěn)步的發(fā)展，特別是在北上廣深一線城市回暖速度會加快。

據(jù)他介紹，改善型需求主要分為三種類型：第一種是功能型改善。比如說為老人設計的老人房，增加收納空間的小孩房。第二種是環(huán)境型改善。人們考慮的是空氣流通、采光、綠化率、凈水設備等。第三種是配套改善型。主要是超市等商業(yè)配套、醫(yī)院、教育等。

越秀地產(chǎn)為迎合養(yǎng)老需求，特別推出了在住宅小區(qū)旁建設適合老年人居住的公寓產(chǎn)品。一般來說，公寓主要是建設在寫字樓附近的，但考慮到目前老齡化越來越嚴重，一家往往有好幾個老人，所以就將老年公寓建設在住宅附近，年輕人與父母也好有個照應。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌則給出了具體數(shù)據(jù)，他透露，在今年4月，廣州500萬以上房子的成交量較3月增長了30%。高端產(chǎn)品的看房人群也有20%-30%的增長。而在二手市場方面，改善型買家占到了43%。改善型市場呈現(xiàn)出紅火場面。

同時，頤和地產(chǎn)董事副總裁趙永爽宣布，今年5月22日至6月28日期間，購買頤和地產(chǎn)全國范圍旗下樓盤，購房者擁有“3年后無條件退房”權力。購買后3年起，無論是否已入住，房價漲跌，只要對樓盤不滿意，都可以無條件退房。

“好房子永遠在大城市的市中心”

廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，在未來，中心區(qū)物業(yè)會更加有價值。由于中心區(qū)的物業(yè)供應量相對較少，但配套好，板塊效應明顯，因此仍有較大需求。他十分看好本地中心區(qū)：“珠江新城的房價在5、6萬左右，這仍是在市場的中壯年，未到老年，還有較大發(fā)展空間。”他認為買房首選廣州中心區(qū)，有了中心區(qū)的房子，還有閑錢，可以再去考慮其他的投資。

他分析指出，目前廣州的房價仍是穩(wěn)字當頭，中心區(qū)的別墅供應稀缺，基本是收藏品，購房者要考慮自身的需求和條件來購房。“未來改善型購房的趨勢會有分化，小白領們沒有必要犧牲上班時間去買較遠的房子，可以先買一套中心區(qū)的小戶型房子，等賺錢了再換成大的。”

陳仁科預測，在未來3年內(nèi)，改善型、剛需購房比例會趨于平衡，甚至改善型會略高。他表示，好房子永遠在大城市，大城市的好房子則永遠在市中心。“好”的含義主要是指居住、投資價值。珠江新城5、6萬的房價還沒有到達其頂點。要買房就買人多的地方，人多的地方一定會漲。

現(xiàn)場花絮

云南展區(qū)：少數(shù)民族樂隊現(xiàn)場助陣

剛一進房博會展廳，就被云南展區(qū)的音樂聲吸引住了。該展區(qū)直接請來了少數(shù)民族樂隊助陣現(xiàn)場，唱著特有的民族歌謠，配合他們身后的電子屏不斷閃過云南山水美景，吸引購房者置業(yè)云南。

恒大展區(qū)：特技美女發(fā)傳單，怎么忍心拒絕

美女給來往購房者發(fā)傳單，怎么忍心拒絕。在恒大地產(chǎn)的展區(qū)內(nèi)，這位美女通過一個特殊的裝置，一上一下，一搖一擺，向來往的購房者發(fā)放傳單和小禮物。

云南某科技公司：戴上“眼鏡”，瞬間360度虛擬看房

現(xiàn)場最具科技含量的無疑是這家來自云南的某科技公司了。最酷的當屬類似于G O O G LE眼鏡的“可穿戴設備”，戴上就可實現(xiàn)360度虛擬看房。此外，該公司通過某種技術，將普通的戶型圖紙放在iPad下掃描，可瞬間變成3D立體效果，平面的圖紙立即栩栩如生。