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住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收技術(shù)要點(diǎn)(2009年)
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1 總 則 1.0.1 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,保護(hù)居住人員的健康安全,確保住宅工程的使用功能和觀感質(zhì)量,維護(hù)住戶的合法權(quán)益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,制定本要點(diǎn)。 1.0.2 本要點(diǎn)適用于新建住宅工程的施工質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 1.0.3 住宅工程施工質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作,除執(zhí)行本要點(diǎn)的規(guī)定外,尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 1.0.4 各省市、自治區(qū)應(yīng)根據(jù)本地住宅工程施工質(zhì)量的實(shí)際,依據(jù)本要點(diǎn)制定相應(yīng)的住宅工程施工質(zhì)量 分戶驗(yàn)收實(shí)施辦法?! ? 2 術(shù) 語(yǔ) 2.0.1 住宅工程施工質(zhì)量分戶驗(yàn)收 是指施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,單位工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位按照本要點(diǎn)的要求,組織相關(guān)人員對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。 2.0.2 空間尺寸 是指住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾饕▋糸_(kāi)間(進(jìn)深)和凈高。 2.0.3 凈高推算值 是指設(shè)計(jì)層高減去結(jié)構(gòu)樓板厚度和裝修層厚度后得出的數(shù)值。 2.0.4 凈高偏差 是指實(shí)測(cè)值與推算值之差。 2.0.5 凈高、凈開(kāi)間(進(jìn)深)極差 是指實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差?! ? 2.0.6 分戶驗(yàn)收檢查單元 是指分戶驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位,包括:室內(nèi)檢查單元和公共部位檢查單元?! ? 室內(nèi)檢查單元 每一戶為一個(gè)檢查單元?! ? 公共部位檢查單元 住宅工程每個(gè)建筑單元的外墻為一個(gè)檢查單元;每個(gè)建筑單元中,每層對(duì)應(yīng)的上下 梯段及相應(yīng)的通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元;每個(gè)建筑單元投影的地下室(地下車(chē)庫(kù)等大空間除外)為一個(gè)檢查單元。 2.0.7 初裝修住宅工程 是指住宅工程分戶門(mén)以內(nèi)部分項(xiàng)目,在施工階段只完成初步裝修,需經(jīng)用戶根據(jù)需要進(jìn)行二次裝修后才能使用的住宅工程?! ? 2.0.8 全裝修住宅工程 是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成,廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束,已具備基本使用功能的住宅工程。 2.0.9 交接驗(yàn)收 是指全裝修住宅工程裝修施工前,為明確各方責(zé)任,保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性,由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作?! ?............ 附表: 初裝飾住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸抽測(cè)表 全裝飾住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌 住宅工程質(zhì)量公共部位分戶驗(yàn)收記錄
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