論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)契合

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　　論房地產(chǎn)策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)契合:在已經(jīng)取得項(xiàng)目用地的情況下，房地產(chǎn)的前期開發(fā)可簡化為項(xiàng)目市場策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)。　　從機(jī)制運(yùn)作的角度講，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)的有機(jī)契合是最大程度上實(shí)現(xiàn)成本控制和開發(fā)效率的關(guān)鍵?！　「鶕?jù)市場的專業(yè)化運(yùn)作機(jī)制，聘請專業(yè)策劃機(jī)構(gòu)（外腦）對所開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場定位的情況特別適合一些中小開發(fā)公司。但對于一個(gè)實(shí)力較強(qiáng)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、管理機(jī)制健全的開發(fā)商來說，也可能是由內(nèi)腦來完成策劃任務(wù)。無論采取哪種方式，其結(jié)果都是形成一種文本形式的概念性構(gòu)架。這種概念構(gòu)架的形成源于對房地產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)積累、源于對房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)確把握、源于對城市文脈和消費(fèi)者生活習(xí)慣的深刻理解?！　№?xiàng)目策劃的結(jié)果是理論構(gòu)架，如何把理論構(gòu)架轉(zhuǎn)換為實(shí)物模型，是前期開發(fā)的另一個(gè)重中之重，即：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。規(guī)劃設(shè)計(jì)的任務(wù)一般由外腦--設(shè)計(jì)院來完成，由開發(fā)單位或建設(shè)單位的規(guī)劃部門進(jìn)行控制和決策。設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)依據(jù)往往是根據(jù)建設(shè)單位提供的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書和對建設(shè)地塊的簡單了解，因此，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的準(zhǔn)確性和精確度便成為前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)的契合點(diǎn)--規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書即前期策劃的成果結(jié)晶。規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書是傳遞開發(fā)者與模型設(shè)計(jì)者之間思想溝通的紐帶，因此，要力求準(zhǔn)確度和精確度。設(shè)計(jì)者更重要的是在最大程度上滿足規(guī)范要求的情況下來實(shí)現(xiàn)開發(fā)者的商業(yè)意圖，是框架下的藝術(shù)發(fā)揮，而不是理念的主導(dǎo)?！　∠喾矗@些既能基本表達(dá)開發(fā)商開發(fā)理念和意圖，又能大概保證規(guī)范要求的設(shè)計(jì)意圖的工作應(yīng)該由開發(fā)商的營銷部門、市場部門以及規(guī)劃部門聯(lián)合協(xié)作。過多依賴設(shè)計(jì)院往往導(dǎo)致時(shí)間的浪費(fèi)和成本的消耗。實(shí)際上，沒有人比開發(fā)商更應(yīng)該了解項(xiàng)目的具體情況，也沒有人比開發(fā)商更關(guān)心項(xiàng)目的利潤價(jià)值。　　 ......　　共有2頁word文檔，歡迎網(wǎng)友下載借鑒~

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