[成都]某奧林匹克花園住宅項目可行性研究報告

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內(nèi)容簡介

　　報告總體結(jié)論 6　　I. 報告說明 6　　II. 總體評價 6　　III. 技術(shù)經(jīng)濟指標 7　　IV. 結(jié)論與建議 8　　第一章 項目介紹 9　　1．1項目背景及地塊現(xiàn)狀 9　　1．1．2項目背景 9　　1．1．3地塊現(xiàn)狀 9　　1．2項目地塊綜合開發(fā)環(huán)境 10　　1．2．1自然及人文歷史景觀條件 10　　1．2．2交通條件 10　　1．2．3水、土地、空氣污染狀況 10　　1．2．4項目地塊周邊治安狀況分析 10　　1．3項目地塊周邊建筑狀況分析 11　　1．4項目地塊周邊居民狀況 11　　1．5項目地塊周邊市政工程實施情況 11　　1．6項目地塊周邊配套設(shè)施狀況 11　　1．6．1商業(yè)設(shè)施 11　　1．6．2生活設(shè)施 11　　1．7項目地塊優(yōu)劣勢分析 12　　1．7．1優(yōu)勢分析 12　　1．7．2劣勢分析 13　　第二章 宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境研究 14　　2.1國民經(jīng)濟景氣狀況對本項目的影響 14　　2.2銀行利息及金融政策對本項目的影響 14　　2.3通貨膨脹因素對本項目的影響 15　　2.4固定資產(chǎn)投資對本項目的影響 15　　2.5消費需求對本項目的影響 16　　第三章 項目區(qū)位環(huán)境分析 17　　3．1項目區(qū)位行政區(qū)劃與自然地理 17　　3．1．1行政區(qū)劃 17　　3．1．2自然地理 17　　3．2項目區(qū)位經(jīng)濟發(fā)展狀況 18　　3.2.1國民經(jīng)濟 18　　3.2.2對外開放 18　　3.2.3城鄉(xiāng)建設(shè) 19　　3.3溫江城市發(fā)展戰(zhàn)略定位 19　　3．4 項目區(qū)位人文歷史與景觀狀況 19　　3．4．1人文歷史 19　　3．4．2項目區(qū)位景觀狀況 20　　3．6項目區(qū)位城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)狀況 22　　3．7項目區(qū)位生活配套設(shè)施狀況 23　　3．7．1．能源狀況 23　　3．7．2．通訊狀況 23　　3．7．3．教育條件 23　　3．7．4．醫(yī)療條件 23　　3．8項目區(qū)位城市發(fā)展規(guī)劃 24　　3．9項目區(qū)位綜合開發(fā)價值分析 24　　3．9．1有利因素 24　　3．9．2不利因素 25　　第四章 成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 27　　4．1房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益增加 27　　4.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁 27　　4．3住宅開發(fā)份額不斷擴大 28　　4．4規(guī)模開發(fā)出現(xiàn)端倪，開發(fā)企業(yè)效益提高 28　　4．5商品房銷售穩(wěn)步增長，但增長趨緩，房價趨于下降 28　　4．6開發(fā)結(jié)構(gòu)仍需改善 29　　4．7空置總量與空置面積上升 29　　4．8土地政策購置面積增勢較猛 29　　4．9成都房地產(chǎn)市場展望 31　　第五章 市場有效需求及項目定位建議 32　　5．1消費者特征分析 32　　5．1．1消費能力 32　　5．1．2年齡結(jié)構(gòu) 32　　5．2消費者地域結(jié)構(gòu) 32　　5．3消費者心理習(xí)慣特征 33　　5．3成都市房地產(chǎn)消費市場需求特征 34　　5．3．1消費者對方位的選擇分析 34　　5．3．3消費者對置業(yè)環(huán)域的選擇 35　　5．5項目所處板塊的消費環(huán)境 39　　5．6成都購房者對運動與健康的認知程度 40　　5．7成都市購房者對精裝房的認知程度 40　　5．8本項目目標消費群體綜合定位 40　　5．9產(chǎn)品主題定位 41　　第六章 項目建設(shè)進度 44　　6．1施工條件 44　　6．2計劃進度安排 44　　第七章 項目投資估算及資金籌措 46　　7．1投資估算的范圍 46　　7．2投資估算的內(nèi)容 46　　7．3投資估算的依據(jù) 47　　7．4項目總投資 47　　7．5投資分年投入計劃 48　　7．6資金籌措 48　　第八章 財務(wù)效益分析與財務(wù)評價 48　　8．1財務(wù)分析的依據(jù) 48　　8．2財務(wù)指標的選取 48　　8．3財務(wù)效益分析 48　　8．4 盈虧平衡分析 48　　8．5敏感性分析 48　　8．6風(fēng)險分析 48　　8．5財務(wù)評價 48　　　　

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