2015建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)：合同價款的約定

合同價款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實(shí)行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價款，應(yīng)在發(fā)承包雙方認(rèn)可的工程價款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。發(fā)承包雙方認(rèn)可的工程價款的形式可以是承包方或設(shè)計(jì)人編制的施工圖預(yù)算，也可以是承發(fā)包雙方認(rèn)可的其他形式。此外，《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（財(cái)建[2004]369號）還規(guī)定：合同價款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中，對下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式

預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料，可根據(jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。雙方應(yīng)在合同中約定預(yù)付款數(shù)額：可以是絕對數(shù)，如50萬元、100萬元，也可以是額度，如合同金額的10%、15%等；約定支付時間：如合同簽訂后一個月支付、開工日前7天支付等；約定抵扣方式：如在工程進(jìn)度款中按比例抵扣；約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計(jì)算。

2.安全文明施工費(fèi)約定支付計(jì)劃、使用要求等

3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間雙方應(yīng)在合同中約定計(jì)量時間和方式：可按月計(jì)量，如每月28日；可按工程形象部位（目標(biāo)）劃分分段計(jì)量，如土0.000以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu)1-3層、4-6層等。進(jìn)度款支付周期與計(jì)量周期保持一致，約定支付時間：如計(jì)量后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)支付；約定支付數(shù)額：如巳完工作量的70%、80%等；約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付進(jìn)度款的利率，違約責(zé)任等。

4.工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價調(diào)整，鋼材價格上漲超過投標(biāo)報(bào)價時的3%，工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整等；約定調(diào)整方法：如結(jié)算時一次調(diào)整，材料采購時報(bào)發(fā)包人調(diào)整等；約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報(bào)告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場代表審核簽字等；約定支付時間：如與工程進(jìn)度款支付同時進(jìn)行等。

5.施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確定與支付時間約定索賠與現(xiàn)場簽證的程序：如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對等；約定索賠提出時間：如知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)等；約定核對時間：收到索賠報(bào)告后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)等；約定支付時間：原則上與工程進(jìn)度款同期支付等。

6.承擔(dān)計(jì)價風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法約定風(fēng)險的內(nèi)容范圍：如全部材料、主要材料等；約定物價變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價格漲幅超過投標(biāo)報(bào)價的3%，其他材料超過投標(biāo)報(bào)價的5%等。

7.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間約定承包人在什么時間提交竣工結(jié)算書，發(fā)包人或其委托的工程造價咨詢企業(yè)在什么時間內(nèi)核對完畢，核對完畢后，什么時間內(nèi)支付等。

8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時間在合同中約定數(shù)額：如合同價款的3%等；約定支付方式：竣工結(jié)算一次扣清等；約定歸還時間：如質(zhì)量缺陷期退還等。

9.違約責(zé)任以及發(fā)生合同價款爭議的解決方法及時間約定解決價款爭議的辦法是協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，約定解決方式的優(yōu)先順序、處理程序等。如采用調(diào)解應(yīng)約定好調(diào)解人員；如采用仲裁應(yīng)約定雙方都認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)；如采用訴訟方式，應(yīng)約定有管轄權(quán)的法院。

10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項(xiàng)等合同中涉及工程價款的事項(xiàng)較多，能夠詳細(xì)約定的事項(xiàng)應(yīng)盡可能具體約定，約定的用詞應(yīng)盡可能唯一，如有幾種解釋，最好對用詞進(jìn)行定義，盡量避免因理解上的歧義造成合同糾紛。

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