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2012年一級建造師:工程設(shè)計階段對工程造價的管理
在工程設(shè)計階段對工程造價的管理
擬建項目經(jīng)過項目決策立項后,設(shè)計就成為工程建設(shè)的關(guān)鍵,其工作質(zhì)量的好壞直接影響著工程的建設(shè)質(zhì)量、投資回報和工程效益。因此設(shè)計階段的工程造價管理是整個工程造價管理的決定性環(huán)節(jié)。
?。?)設(shè)計階段投資控制的主要方法:①采用設(shè)計招標(biāo)形式選擇最合理的設(shè)計方案,促使設(shè)計單位采用先進(jìn)技術(shù),降低工程造價;②對擴(kuò)初設(shè)計的總圖方案及單項設(shè)計方案進(jìn)行評價,通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算、比較與分析,選取最合理的方案;③推行限額設(shè)計。在整個設(shè)計階段,把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來,貫徹“先算后畫”,把錢用在“刀刃上”。徹底改變目前“設(shè)計過程中不算帳,設(shè)計完概算見分曉”的不良現(xiàn)象。
?。?)據(jù)研究分析顯示,設(shè)計費一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命造價的l%以下,但正是這少于1%的費用對投資影響高達(dá)75%以上。單項工程設(shè)計中,其建設(shè)和結(jié)構(gòu)方案的選擇及建筑材料的選用對投資有較大影響,如建筑的平面布置形式的設(shè)計,進(jìn)深與開間的選定,立面形式的選擇,層高與層數(shù)的確定,基礎(chǔ)類型的選用,結(jié)構(gòu)形式選擇等都存在著技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析問題。據(jù)統(tǒng)計,在滿足同樣功能的條件下,技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計,可降低工程造價5%~10%,甚至可達(dá)10%~20%,如某多層框架結(jié)構(gòu)的工業(yè)中心(四層),設(shè)計單位按常規(guī)設(shè)計為獨立基礎(chǔ),由于多層廠房荷載較大,致使獨立基礎(chǔ)的單位尺寸較大,埋深較深(-3.2米),事后經(jīng)其他設(shè)計人員分析,如采用柱下條基,可節(jié)約大量的混凝土,并可降低埋深和減少土方開挖量,相比節(jié)約投資20多萬元;某兩幢功能、結(jié)構(gòu)、面積、基礎(chǔ)形式均相近的辦公樓,其中一幢因考慮立面效果設(shè)置了多處裝飾柱及裝飾線條,致使該部分費用相差10多萬元,真可謂是筆下一條線,投資花萬千。
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