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2012年《建筑工程》:價(jià)值工程的應(yīng)用模式
價(jià)值工程在建筑工程方案設(shè)計(jì)的應(yīng)用模式
1項(xiàng)目投資降低,工程功能提高
例如:某啤酒廠在13萬噸擴(kuò)建工程中,運(yùn)用價(jià)值分析方法進(jìn)行方案優(yōu)選,結(jié)合場地現(xiàn)狀進(jìn)行三維空間規(guī)劃與單體創(chuàng)作設(shè)計(jì),向空中發(fā)展。將儲(chǔ)煤棚、輸煤皮帶廊改為筒倉及大角度刮板提升;在大型循環(huán)水池上部建起一座五層近1萬平方米的綜合車間,集地下水池包括材料庫、灌裝車間、參觀走廊、成品庫、檢修車間、辦公室于一體的綜合建筑。在這一設(shè)計(jì)方案中,利用地下結(jié)構(gòu)水群體形成一個(gè)承載力較大的基礎(chǔ),水池罩面可作汽車裝車平臺(tái),該方案造價(jià)低,功能高,生產(chǎn)流程合理,又充分利用了土地,經(jīng)濟(jì)效益顯著。
2項(xiàng)目投資降低,工程功能不變
建筑設(shè)計(jì),特別是具體處理上必須注意適用與經(jīng)濟(jì)和結(jié)構(gòu)的關(guān)系,只要不是最佳結(jié)構(gòu)體系肯定不是經(jīng)濟(jì)的。例如:我國過去的汽車加油站絕大多數(shù)是體積龐大、笨重的鋼筋混凝土柱撐雨棚,雨蓬的基本功能是遮雨作用,加油站既不需要利用其保溫,也不需用它隔音抗震;那么,我們是否可在保證雨棚功能的前提下,尋求成本低輕巧合理的結(jié)構(gòu)方式呢?價(jià)值工程的創(chuàng)始人麥爾斯的“代用品方法”回答了這一問題,麥爾斯認(rèn)為:“購買材料的目的是為了獲得某些功能而非材料本身”?;谶@個(gè)原理,國外的汽車加油站幾乎都是采用鋼結(jié)構(gòu),它們輕巧美觀,新技術(shù)、新材料的使用起到了很好的推動(dòng)作用,有良好的綜合效益。
3項(xiàng)目投資不變,工程功能提高
地下建筑的發(fā)展方向是加強(qiáng)地下空間規(guī)劃,貫徹“平戰(zhàn)結(jié)合”原則。根據(jù)價(jià)值分析,結(jié)合大型建筑的地下設(shè)計(jì)充分開發(fā)地下層是十分可取的。如果各種基礎(chǔ)形式和交通設(shè)施可以在地下合理安排,人們同樣可以利用地下空間安排其他活動(dòng)。例如:位于香港尖沙咀地區(qū)的新世界中心的地下購物拱廊,和在舊希爾頓酒店中計(jì)劃興建的詳港中心,新建筑物有4—6層地下室,作為地下購物廊和停車場它們使地下城市形成的構(gòu)思成為可能,地下空間的有效利用顯然在大提高其價(jià)值和功能。
4工程主體功能不變,剔除不必要的輔助功能,使項(xiàng)目造價(jià)大幅度降低
運(yùn)用價(jià)值工程應(yīng)當(dāng)注重的是價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品或系統(tǒng)功能水平必須滿足用戶要求,才能獲得最優(yōu)的價(jià)值,但并非功能水平越高越好,無論功能不足或過剩,都與用戶的要求相悖。例如:寶鋼中心實(shí)驗(yàn)室的4棟廠房,原設(shè)計(jì)為鋼結(jié)構(gòu),經(jīng)價(jià)值分析后,將部分實(shí)驗(yàn)室和機(jī)械加工室改為混凝土結(jié)構(gòu),這樣雖然增加動(dòng)力管網(wǎng),但不影響廠房的主要功能卻能大幅節(jié)約投資。
5項(xiàng)目投資略有上升,工程功能大幅提高
例如:電視塔的主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目,如只考慮塔的單一功能,只有社會(huì)效益,而沒有經(jīng)濟(jì)效益。如何利用塔高的優(yōu)勢發(fā)揮其他功能?價(jià)值工程人員經(jīng)價(jià)值分析后提出,在塔頂部增加了旅游觀光廳和歌舞廳,塔身設(shè)立霓虹燈廣告,盡管經(jīng)改造后工程造價(jià)增加了,但綜合服務(wù)效益和廣告效益可以增加將投入很快回收。在確保發(fā)射質(zhì)量的前提下,取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
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