當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 施工管理軟件
2015年監(jiān)理工程師《合同管理》知識點第三部分(4)
合同管理中幾個需要注意的問題
●司法解釋第三條規(guī)定了優(yōu)先受償工程價款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認(rèn)為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒有賦予其優(yōu)先受償權(quán),但也并沒有排除承包人向開發(fā)商提起訴訟,要求其按一般債權(quán)賠償?shù)臋?quán)利。
●司法解釋之四,規(guī)定了建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月。按目前情況看,一般工程是先竣工,后結(jié)算,而且竣工有期,結(jié)算無日??梢?,六個月的期限是不長的。必須提醒承包人注意的是,如在期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價款或開發(fā)商有意拖延時日的話,承包人可以要求開發(fā)商就工程價款的支付另行簽定協(xié)議,以使訴訟時效得以延長,避免因超過期限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。
●按照有關(guān)規(guī)定,以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房,還是在建工程均應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理他項權(quán)登記證后方能進(jìn)行。但目前房產(chǎn)他項權(quán)登記所要求的材料中,都沒有涉及開發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問題,也就是說一旦抵押成立,銀行在不知情的情況下即處于不利地位。
材料合同管理應(yīng)引起重視
建筑企業(yè)在建筑施工中,建筑材料商能否按質(zhì)、按時提供材料對工程質(zhì)量及進(jìn)度都起著至關(guān)重要的作用。材料購銷合同正是保障材料供應(yīng)商按時、按質(zhì)提供建筑材料的依據(jù),所以材料購銷合同中的條款約定是否明確、具體、全面是維護(hù)建筑施工企業(yè)的合法權(quán)利的關(guān)鍵。那么實踐中項目部在簽訂的有關(guān)材料購銷合同中主要存那些問題?
四大問題不容忽視
問題一:合同主體不適格。合同簽訂是一項民事法律行為,合同雙方主體必須是具有獨立民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民、法人和其他組織,但在有些材料購銷合同中出現(xiàn)合同雙方主體不符。合同當(dāng)事人在尋求通過法律途徑救濟(jì)自己的合法權(quán)益時,出現(xiàn)法院駁回起訴的情況,使合同當(dāng)事人的合法權(quán)益不能及時得到維護(hù)。
問題二:材料價格的約定不明確。特別是對市場價格變化情況下,對材料價格的約定不夠明確,從而引起不必要的紛爭。
問題三:材料供應(yīng)商遲延供貨或不供貨的違約責(zé)任沒有約定或約定不明。若該違約責(zé)任不約定,勢必使供應(yīng)商隨時會出現(xiàn)由于材料價格的上漲而停止供應(yīng)材料的現(xiàn)象。在建筑施工中,材料的不按時提供將影響到整個工程的工期,這種損失是非常大的。
問題四:爭議解決選擇仲裁方式。仲裁實行是一裁終局的制度,而往往材料購銷合同供應(yīng)商都要求在供貨方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)裁決,這樣勢必造成需方建筑企業(yè)將要花費更多的人力、物力、財力,并且經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)一經(jīng)裁決就很難通過法律訴訟途徑維護(hù)自己的正當(dāng)?shù)暮戏ǖ臋?quán)益。每一條款均需認(rèn)真對待
對策一:簽訂材料購銷合同必須認(rèn)真審查具有獨立民事權(quán)利、民事行為能力的公民、法人和其他組織的資格。
對策二、材料價格的約定必須明確,特別對于市場變化情況下的約定更應(yīng)具體明確。避免一些不必要的法律訴訟發(fā)生。
對策三:材料購銷合同中的違約責(zé)任中,供貨方遲延供貨、不供貨時的違約責(zé)任應(yīng)具體明確,同時如質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任也應(yīng)明確。這一條款的具體明確不僅可以制約材料供應(yīng)商按約履行,并且也可以在出現(xiàn)供應(yīng)商不能履行合同時使我方施工企業(yè)的損失降低到最低。
對策四:爭議解決方式盡量不要選擇仲裁,在訴訟管轄上盡量爭取選擇我方所在地人民法院,這樣便于我方參加訴訟解決一些法律事務(wù),節(jié)約訴訟成本。
我們簽訂合同的目的本身就是為全面的履行我們的合同,維護(hù)我們的合法權(quán)益,達(dá)到訂立合同所要達(dá)的目的。合同的條款則是我們履行合同的依據(jù),所以不管是在簽訂中還是在履行中都應(yīng)該認(rèn)真對待、實踐合同中的每一條條款。合同一旦依法簽訂,即發(fā)生法律約束力,我方也應(yīng)自覺履行,以免造成不必要的糾紛、造成不必要的損失。
小編推薦:2015年監(jiān)理工程師應(yīng)試指南系列輔導(dǎo)叢書
2015年監(jiān)理工程師應(yīng)試指南內(nèi)容精選
更多推薦:
·2015年監(jiān)理工程師考試真題及答案解析(更新中)
·2015年監(jiān)理工程師《合同管理》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《三控》考試真題及答案解析>>
·2015年監(jiān)理工程師《法規(guī)》考試真題及答案解析
·2015年監(jiān)理工程師《案例分析》考試真題及答案解析
- 1渠道工程混凝土技術(shù)措施
- 2無規(guī)共聚聚丙烯管(PP-R)在工程中的應(yīng)用
- 3某大型影院工程施工組織設(shè)計
- 4現(xiàn)澆箱梁支架驗算書
- 52015年二級建造師《建筑工程實務(wù)》每日一練(10.27)
- 63#樓水電安裝
- 7山西省某焦化項目安全設(shè)施分析及安全措施
- 8大體積混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制措施
- 9農(nóng)田水利打井安裝施工組織
- 10《工程法規(guī)》知識點:民事糾紛的法律解決途徑
- 11【建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識匯總】第4章 第一節(jié)
- 12蘇通長江公路大橋某標(biāo)預(yù)應(yīng)力施工工藝
- 13國家強(qiáng)力扶持 工業(yè)鋁型材應(yīng)用前景矚目
- 14活性環(huán)氧防水補(bǔ)強(qiáng)材料的研制與性能
- 152013年二級建造師法規(guī)知識點整理:陰陽合同的處理
- 16還原反應(yīng)過程的安全措施
- 17冷卻塔淋水裝置安裝施工要點有哪些?
- 18抗震加固工程施工組織設(shè)計 33P
- 19交通碼頭工程施工組織設(shè)計
- 20萬源至達(dá)州高速公路施工組織設(shè)計(四車道,設(shè)計時速80km/h,投標(biāo))
- 21小高層住宅施工組織設(shè)計方案137p
- 22混凝土的斷裂能隨斷裂路徑的變化規(guī)律
- 23洗石機(jī)做市場先鋒
- 24防水壁紙應(yīng)運而生 傳統(tǒng)瓷磚市場堪憂
- 25深圳某大廈玻璃幕墻性能試驗方案
- 26某高速公路水土保持編制大綱 82p
- 27中聯(lián)重科推出CSM45礦用攪拌車
- 28混凝土裂縫的成因、預(yù)防及處理
- 29LYJ40-150型架橋機(jī)計算書
- 30[碩士]基于GIS路面管理系統(tǒng)決策優(yōu)化的研究
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓