2015年監(jiān)理工程師合同管理專題內容（1）

　　專題一：三種效力的合同

　　一、無效合同

　　情形

　　一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益的合同

　　惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同

　　以合法形式掩蓋非法目的的合同

　　損害社會公共利益的合同

　　違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同

　　處理原則

　　履行中的合同應當終止履行

　　尚未履行的不得繼續(xù)履行

　　不影響其中關于仲裁、清理、結算條款的效力

　　因無效合同產生的財產關系做如下如理（三種處理方法）

　　返還財產－包括返還實物和作價補償（建筑領域的一般處理方式）

　　賠償損失－有過錯方應賠償對方損失，雙方均有過錯，應各自承擔責任

　　追繳財產，收歸國有－針對損害國家或第三人利益的。無效合同不影響善意第三人的合法權益

　　二、可變更可撤銷合同

　　情形

　　重大誤解

　　顯失公平

　　欺詐脅迫

　　乘人之危

　　處理原則

　　可變更可撤銷合同必須經當事人行使撤銷權才可成為無效合同，或繼續(xù)執(zhí)行，或變更

　　當事人提出請求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院和仲裁機構不得主動判定合同效力

　　合同被撤銷后的法律后果－與無效合同的法律后果完全相同

　　三、 效力待定合同

　　情形

　　限制民事行為能力人訂立的合同

　　無代理權人訂立的合同

　　表見代理人訂立的合同

　　法定代表人、負責人越權訂立的合同

　　無處分權人處分他人財產訂立的合同

　　處理原則

　　第一種、第二種相對人可以催告其法定代理人或被代理人在一個月內予以追認，追認后合同有效，代理人未作表示或拒絕追認，合同無效

　　表見代理一般情況下有效，目的是保護善意第三人

　　第四種一般情況下有效，除非相對人知道或應當知道

　　第五種一般情況下無效，兩種特殊情況有效：經權利人追認或通過訂立合同取

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