論建筑項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘 要：本文結(jié)合筆者多年建筑項(xiàng)目工程造價(jià)實(shí)踐，詳細(xì)分析闡述了建筑項(xiàng)目各階段工程造價(jià)有效控制與管理的方法和措施，并分別舉例進(jìn)行了充分論證說明。  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章
　　項(xiàng)目管理培訓(xùn)
關(guān)鍵詞：建筑項(xiàng)目；工程造價(jià)；有效控制；施工階段 
　　  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　1　前言 
　　  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　建筑工程造價(jià)在我國長期存在概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象，嚴(yán)重困擾著建設(shè)工程投資效益管理。加強(qiáng)工程造價(jià)管理，就是要合理確定和有效控制工程造價(jià)，其目的不僅在于把項(xiàng)目投資控制在合理預(yù)算范圍之內(nèi)，更在于合理使用人力、物力、財(cái)力，控制固定資產(chǎn)投資效益。隨著市場經(jīng)濟(jì)逐步建立和發(fā)展，工程造價(jià)管理也出現(xiàn)一些新情況、新問題，如何采取有效措施，使工程造價(jià)管理盡快納入規(guī)范化、系統(tǒng)化、法制化軌道，已是當(dāng)務(wù)之急。  轉(zhuǎn)自泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　  http://52tianma.cn/
　　2 項(xiàng)目可行性研究階段  項(xiàng)目管理論壇
　　  項(xiàng)目管理論壇
　　在項(xiàng)目可行性研究階段主要是加強(qiáng)對該項(xiàng)目的調(diào)研工作，合理定出項(xiàng)目的功能需求和規(guī)模，從而避免造成超規(guī)模建設(shè)和功能過剩而造成整個工程造價(jià)不必要的浪費(fèi)。如：某醫(yī)院大樓建筑工程本來按其實(shí)際情況建設(shè)有600張病床的住院大樓就足夠的了，但其領(lǐng)導(dǎo)班子因?yàn)檫^分追求規(guī)模效應(yīng)，而忽視了實(shí)際上的使用狀況，未能做好可行性研究，想當(dāng)然地對未來需求過分樂觀估計(jì)而建設(shè)了有1200張病床的住院大樓，建成后，實(shí)際使用率還不到50％，不但造成了建筑物工程造價(jià)的巨大浪費(fèi)，而且還造成配套工程和設(shè)備、人員工作量不飽和的巨大損失。  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　3　設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制  項(xiàng)目管理論壇
　　  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制應(yīng)是建設(shè)方本身的造價(jià)工作，對于設(shè)計(jì)水平不高、保守都有可能導(dǎo)致工程造價(jià)過高，而且是其它階段無法彌補(bǔ)的，所以工程設(shè)計(jì)階段是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。設(shè)計(jì)階段如何控制造價(jià)主要有以下方法。  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　  blog
　　3．1　對方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
項(xiàng)目經(jīng)理博客
　　按可行性研究上的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求做到技術(shù)上先進(jìn)，功能上滿足需要，經(jīng)濟(jì)上合理，安全可靠，而要做到這點(diǎn)。最主要是和采用主要的方法就是采用設(shè)計(jì)招投標(biāo)，綜合評定設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣。  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　3．2　推行限額設(shè)計(jì)  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
項(xiàng)目管理論壇
　　限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，從而避免設(shè)計(jì)部門為設(shè)計(jì)上的工作方便或是為過分保護(hù)自身設(shè)計(jì)不出問題而不惜加大設(shè)計(jì)的安全系數(shù)，以犧牲業(yè)主方的工程造價(jià)的控制為代價(jià)，比如某工程基坑支護(hù)，本來只有9m深的地下室工程，周圍已經(jīng)采用人工挖孔樁護(hù)壁了，但設(shè)計(jì)方為保守起見而采用雙層鋼筋混凝土梁支撐，后經(jīng)另一設(shè)計(jì)院審圖，提出只用一層支撐即可，這樣了改，馬上把造價(jià)減少了幾十萬，可見，推行限額設(shè)計(jì)的必要性。  blog
　　 
　　3．3　設(shè)計(jì)審查  PgMp
泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章
　　設(shè)立專門的審查部門對設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙進(jìn)行全面的審查，防止設(shè)計(jì)粗糙。比如某裝飾工程，因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)圖紙不夠細(xì)致認(rèn)真，造成設(shè)計(jì)4KW的電線本用6m2就夠用的了，卻設(shè)計(jì)成了16m2電線，投標(biāo)單位卻通過看圖知道這里設(shè)計(jì)錯誤了，日后施工過程中肯定是重新變更的，所在在該項(xiàng)目上投標(biāo)單價(jià)比較低，待日后設(shè)計(jì)變更時再要求新的單價(jià)，從而造成了工程造價(jià)不必要的浪費(fèi)和給投標(biāo)方鉆了空子。  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　  項(xiàng)目管理論壇
　　4 招投標(biāo)階段的造價(jià)控制  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　  泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)