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容積率

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容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：

容積率=總建筑面積÷總用地面積

當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
 
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

發(fā)布：2007-07-24 11:21    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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