別墅的優(yōu)選策略

1、什么是好環(huán)境？
別墅值錢值在哪？
別墅房型可以復制，物業(yè)服務也可以復制，然而，別墅的自然環(huán)境和天然景觀是不能復制的。別墅的自然稀缺資源是不可復制的，大自然的稀缺資源，用一塊，少一塊。所謂“物以稀為貴”。因此，別墅所處的自然環(huán)境越傾向大自然也就越值錢。比如，上海的佘山別墅，有山有水。賴特的流水別墅等都體現(xiàn)了天然景觀價值。

2、什么是好房型？
中國的別墅房型大部分都是國外“泊來品”，克隆的多，復制拷貝的多。對于中國消費者來說，真正意義上居住別墅的概念也就這20多年，當然，也有很多人對別墅概念是模糊不清的。
現(xiàn)在“國外版”的別墅風格主宰了中國別墅的主流，我們不得不承認中國的別墅建筑設計大部分都是西方文化，其建筑造型也全是“西洋版”的……

3、好房型參考標準：（僅供購房者參考）
進門入口應考慮有充分的雨蓬，能遮風避雨
進門有門廳緩沖區(qū)域
樓梯入口不能直對入戶大門口
客廳必須有二層以上的共享空間
有一至兩輛車的車庫庫容
頂樓坡面屋頂必須有采光的考慮
地下室必須有采光井的引進，環(huán)保節(jié)能
各層面的樓梯入口處不能直對臥室
客廳、餐廳和廚房最好朝南一側(cè)能做落地玻璃鋼結(jié)構(gòu)處理為妥
主衛(wèi)的面積不要小于12㎡，最好有坡面屋頂天然采光
主臥朝南最佳有坡面屋頂結(jié)構(gòu)，有自然采光
每層有獨的衣帽間，有條件可分男女衣帽間
每層有獨立的衛(wèi)浴空間且要合理
每層要有一定比例的走廊空間和功能實用空間兩者要分配合理和諧
樓梯的寬度、高度和深度要符合人體工程學。特別是在轉(zhuǎn)彎拐角平臺不能小于800X2400
層高考慮布置各類管線、管道，最好標高能控制在3.20M為好
結(jié)構(gòu)梁的走向和形態(tài)，要避免壓人、壓床和壓境
內(nèi)置天井的空間要考慮空間的尺度和比例一定要符合情理
公共空間和功能空間過度的尺寸比例要控制得體
室內(nèi)要盡量避免獨立的柱子
動靜與動線走向要自然和諧
空間朝向坐北朝南向陽
要考慮有足夠的空間做備用或機動