某住宅建筑外墻滲漏的原因分析及防治措施

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[摘要]隨著城市建設(shè)的發(fā)展，住宅建筑需求將得到進(jìn)一步的提高，如何最大限度地消除外墻滲漏所帶來(lái)的種種不便，是每位工程管理人員急需掌握的，本文結(jié)合工作實(shí)際，對(duì)住宅建筑外墻滲漏產(chǎn)生原因和防治措施進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵字：工程施工   過(guò)程控制   裂縫    在整個(gè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人們對(duì)住宅質(zhì)量要求的提高，住宅建筑需求將得到進(jìn)一步的提升?，F(xiàn)在住宅建筑大多有兩種結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。外墻裝飾一般為外墻磚或外墻涂料（外墻乳膠漆）。     近幾年，江淮地區(qū)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的連續(xù)降雨天氣，致使一些已完工并投入使用的工程出現(xiàn)了較多的外墻面滲漏現(xiàn)象，在給用戶帶來(lái)諸多不便的同時(shí)，也給建筑承包商造成經(jīng)濟(jì)和信譽(yù)上的損失。      本文就外墻面的滲漏做簡(jiǎn)要分析并提出一些常規(guī)的防治措施。      一、 滲漏原因的分析      現(xiàn)在，住宅建筑除了屋面、廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了防水設(shè)計(jì)，外墻一般未考慮防水，由于罕見(jiàn)的連續(xù)降雨，再加上風(fēng)壓的作用，雨水不停地向墻體內(nèi)滲透，形成了類(lèi)似于地下水向地下室外墻內(nèi)滲透的現(xiàn)象。 外墻發(fā)生滲透現(xiàn)象，一般有以下幾個(gè)原因：      1、 外墻墻體產(chǎn)生的滲漏      1）外墻墻體砌筑過(guò)程中，由于操作工人的原因，造成水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了通道。      2）在砼梁、柱與磚墻交接處，砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫，從而發(fā)生雨水滲透。      3）外墻上的預(yù)留孔洞處理不當(dāng)，如外墻上的腳手架孔洞、預(yù)留鋼筋孔洞、預(yù)留管道孔洞、預(yù)留施工洞等，填補(bǔ)不密實(shí)；有的是工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理，也會(huì)引起雨水滲透。  2、 外墻面磚產(chǎn)生的滲漏      1）在粘貼外墻面磚時(shí)，粘接砂漿的配合比不合適，攪拌不均勻，強(qiáng)度不滿足，和易性差，粘貼時(shí)砂漿不飽滿，致使外墻面磚同基層分離，引起雨水滲透。      2）基層結(jié)合面處理不當(dāng)，基層表面太光滑，或粘貼外墻面磚前結(jié)合面未用水充分濕潤(rùn)，造成粘接層與基層之間粘接力降低。基層結(jié)合面凹凸不平，外墻面磚粘接層過(guò)厚或過(guò)薄，都會(huì)造成砂漿粘接不牢或滑動(dòng)脫落產(chǎn)生裂縫，引起雨水滲透。      3）外墻面磚浸水時(shí)間不夠，造成粘接砂漿失水過(guò)快，或者浸水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，面磚粘貼時(shí)與粘接層之間形成水膜，粘接不牢而產(chǎn)生脫落，還有未認(rèn)真勾縫等；面磚粘貼時(shí)用力不均，使面磚粘貼不牢，吸附力不夠。個(gè)別面磚粘貼后，為了調(diào)正而反復(fù)移動(dòng)、揉壓、敲打，都會(huì)使已結(jié)合的粘接層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實(shí)，不飽滿，加上高空風(fēng)荷較大，勾縫水泥砂漿易失水開(kāi)裂，造成塊間裂縫，引起雨水滲透。      3、 外墻抹灰產(chǎn)生的滲漏      1）習(xí)慣做法一般對(duì)外墻抹灰砂漿不提出防水抗?jié)B要求，因此抹灰砂漿抵御有壓水滲透的能力差。外墻抹灰面一般較大，如果既不設(shè)分格處理，又不采取抗裂措施，極易出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象；抹灰基層未處理好，墻體表面浮塵未清除干凈，抹灰面與基層不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面空鼓、干裂脫落，引起雨水滲透。      2）基層面凹凸不平，局部抹灰面層厚度不夠，減少了雨水滲透的阻力；外墻抹灰施工時(shí)，未按規(guī)定分遍成活，由于砂漿干縮，造成抹灰面開(kāi)裂脫落。      4、鋁合金窗或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán) 1）墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實(shí)；窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙； 2）施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無(wú)法保障； 3）窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。 5、 建筑構(gòu)造造成的滲漏      1）、屋面、女兒墻、雨水口等構(gòu)造設(shè)計(jì)或施工疏漏，致使雨水從上述部位滲入外墻。      2）、頂層檐口與陽(yáng)臺(tái)根部也是雨水滲透的部位，如果處理不好也會(huì)發(fā)生滲透。      二、 滲漏防治措施  1、改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。 2、粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平整，不留孔隙； 3、抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力；磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜；外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進(jìn)行，至少不得少于30天；各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在砼梁、柱的中部；外粉必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象； 4、窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定；窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫； 5、水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過(guò)2％； 6、分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實(shí)。 7、窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類(lèi)留量；固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。 參考文獻(xiàn) 1、 GB50201—2001  建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 2、 GB50203—2002  砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范