工程質(zhì)量問題原因分析及控制措施

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 土建方面:

1.頂棚、墻面裂縫  原因分析：分兩類，第一類是砼墻面抹灰裂縫、空鼓；第二類是剪力墻與填充墻之間的裂縫，主要是因材料的溫度膨脹系數(shù)不同，隨著時間的推移將出現(xiàn)裂縫。 控制措施：第一類砼墻面抹灰前應對砼墻面進行界面處理，如采用成品界面劑或壓力噴漿，以便砂漿與砼墻面能很好的粘結(jié);另外應嚴格控制抹灰層的厚度，如厚度過厚時應分層、分次抹灰且應有一定的技術間歇。第二類的預防措施：在剪力墻與填充墻之間增加鋼絲網(wǎng)片，可有效地避免裂縫，并在抹灰前一天對填充墻墻面進行澆水濕潤，以避免因砂漿干縮裂縫，另外在砌筑時，磚墻頂部的斜磚應在墻體穩(wěn)定后再行砌筑，同時應對斜磚與梁底、砼墻面接觸面用砂漿填充密實。 2.地面裂縫： 原因分析：新花園采暖方式為地輻熱，為對地熱管進行保護，采取細石砼保護墊層;由于熱脹冷縮的原因地面較容易產(chǎn)生裂縫。 控制措施：在墻四周加設泡沫板或采取其他相應措施，有效地控制地面的裂縫；在澆筑砼的過程中，對墊層厚度，砼的配合比、砂、石骨料等進行嚴格地控制。 3. 廚、衛(wèi)管道井及吊頂裂縫 原因分析：7號樓廚衛(wèi)管道井、吊頂裂縫主要原因是設計所用包管道井、吊頂?shù)凝埞菫槟君埞牵君埞窃跍嘏?、潮濕的環(huán)境下容易變形，以至裂縫產(chǎn)生。 控制措施：在圖紙會審時，應建議設計單位更換材料，如：管道井采用磚砌筑，或?qū)⒛君埞歉鼡Q為輕鋼龍骨（金屬龍骨注意防腐處理）等。 4.廚房、衛(wèi)生間滲漏水 原因分析：主要原因是吊洞時，未分次、分層澆搗密實、以及管道根部、墻角、墻根部、與煙道接觸部位的細部處理不到位。 控制措施：著重對分層、分次澆筑和粉刷預留洞，管道根部、墻角等部位的砼和水泥砂漿進行控制，并按照規(guī)范要求，對上述特殊部位作成圓弧狀或八字角;在施工前對防水工程施工方案、操作人員上崗證書進行審查，以及防水材料、施工順序進行檢查和驗收。 5.結(jié)構(gòu)樓板裂縫 原因分析：商品混凝土的塔落度大;混凝土在凝固的過程中養(yǎng)護不到位。 控制措施：加強混凝土的養(yǎng)護;混凝土在終凝前再收光;控制混凝土的塔落度。 6.地下室、車庫滲水 原因分析：新花園2～3號車庫伸縮、沉降縫處水主要是設計原因，圖紙上將水管道布置在2～3號車庫與2號樓地下室變形縫之間，造成防水施工難度大。  控制措施：工程師在圖紙會審中，提出各專業(yè)設計圖紙存在的相互矛盾問題，及時給予解決；在地下室、車庫防水施工時，應嚴格要求施工單位按照規(guī)范進行操作，并加強管理力度。 7.木地板空鼓（精裝修） 原因分析：木地板空鼓的主要原因是室內(nèi)標高控制不到位，主要表現(xiàn)在四角高、兩室之間施工縫高另外還有個別地熱管道高造成局部高等， 控制措施：工程師應要求施工單位將標高控制線拉好或?qū)私钭龊?，并且勤檢查。木地板與廚衛(wèi)交接部位的處理，要求施工單位將密封膠打好，避免出現(xiàn)廚衛(wèi)積水將木地板浸泡。 8.廚房、衛(wèi)生間地面積水（精裝修） 原因分析：廚、衛(wèi)地面積水原因一是地漏標高不合適，另外是工人在施工操作中未能控制好坡向。 控制措施：地漏應低于地面面層5mm，成喇叭口型；地面與排水管承口結(jié)合處應嚴密平順；地面坡度應平順并朝向地漏，坡度須滿足排除液體要求；廚房、衛(wèi)生間地面應比走道及其他地面低20～30mm。監(jiān)理人員在廚房、衛(wèi)生間下水管道安裝時，應注意下水管道的安裝高度，應提前向施工單位交底，盡量向上提，避免造成安裝過低，給業(yè)主吊頂時帶來不便。