某小區(qū)施工階段監(jiān)理交底書

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湖州南潯正欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“力維佳苑”小區(qū)
           

監(jiān)
理
交
底
書

德清縣建設監(jiān)理有限責任公司
二 O 一 O 年 八 月 十 日

 
力維佳苑小區(qū)施工階段
監(jiān)  理  交  底

我德清縣建設監(jiān)理公司受業(yè)主的委托對力維佳苑小區(qū)工程的施工階段進行工程質量監(jiān)理。為圓滿完成該工程的建設監(jiān)理任務，實現(xiàn)《建設工程施工合同》約定的質量目標，協(xié)助業(yè)主搞好進度、投資控制，請施工單位認真學習本交底書，積極配合我公司的各項工作，并按照現(xiàn)行施工規(guī)范、圖紙、工程建設強制性標準認真組織施工與管理。
1、按照《工程建設監(jiān)理規(guī)范》，我公司將于第一次工地會議前向業(yè)主提交《監(jiān)理規(guī)劃》，作為指導項目監(jiān)理部日常工作的指導性文件。我們將嚴格按照“先報驗、后審核，先驗收、后施工”的監(jiān)理程序認真執(zhí)業(yè)。
2、施工單位應于第一次工地會議前書面呈報該工程的項目經(jīng)理情況（簡介、有效證件及證件號），施工組織機構，施工員、技術員、質量員、安全員、資料員、公司派駐工地的質量管理人員簡介（學歷、職稱、從事本技術工作年限、上崗證及證件號）、操作人員情況（各工種的人數(shù)、技術級別、年齡結構、持證上崗率）和機械設備狀況（型號、數(shù)量、技術指標、運轉性能情況）。在施工合同執(zhí)行期間，項目經(jīng)理對工程質量、安全負責。
3、施工單位應于第一次工地會議前將正式的施工組織設計、技術方案和施工總進度計劃橫道圖（簽字蓋章齊全）報送監(jiān)理工程師審核，并填寫《施工組織設計（方案）報審表A2》。無施工組織設計和技術方案或未征得監(jiān)理工程師審核同意不得施工。
4、施工單位應于第一次工地會議前將《工程開工/復工報審表A1》向項目監(jiān)理部提交，附件及證明文件必須齊全。
5、施工單位在收到圖紙后應及時組織有關專業(yè)技術人員做好圖紙會審前的準備工作，并在由建設單位組織的圖紙交底會議上提交意見。
6、施工單位使用專業(yè)分包隊伍時，必須按照《工程建設監(jiān)理規(guī)范》的要求向監(jiān)理工程師提交《分包單位資格報審表A3》，并提供分包單位的相關資料。在征得監(jiān)理工程師同意后才能簽定《單項分包合同》。
7、我公司有嚴格的《施工現(xiàn)場見證取樣制度》。進入施工現(xiàn)場的所有建筑材料必須向監(jiān)理工程師提交《工程材料/構配件/設備報審表A9》，并報送材質證明書和相關技術資料，經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準后方可進場。復檢不合格或未經(jīng)監(jiān)理工程師同意的材料必須清場。
各類配合比事前必須報送試配，并應將試驗配合比換算為施工配合比。
各類試驗結果必須按時提交《      報驗申請表A4》，經(jīng)監(jiān)理工程師復核后方可繼續(xù)下道工序。嚴禁隱瞞任何試驗結果。
8、監(jiān)理工程師對每道工序的操作及質量進行巡視和旁站監(jiān)督，要求施工單位在施工前針對每道工序的特點和以往的經(jīng)驗制定書面質量預控措施，并在每道工序實施前向操作人員進行技術交底，簽署交底單，在實施中嚴格執(zhí)行。對每一道工序進行三級自檢后，將自檢資料及報驗申請送交監(jiān)理工程師，得到認可后方可進行下道工序施工。
9、隱蔽工程施工前，施工單位應在三級自檢合格的基礎上提前24小時書面通知監(jiān)理工程師，同時將隱蔽三級自檢材料交監(jiān)理工程師審驗。
10、“檢驗批”的質量是工程質量的基礎和保障。為了做好“檢驗批”的驗收，確保工程質量達到合同預期目標的要求，我公司在監(jiān)理實務中將堅持：
○1“檢驗批”驗收，必須在施工單位三級自檢合格的基礎上進行；
○2“檢驗批”驗收，必須在質量控制資料齊全的基礎上進行；
○3“檢驗批”驗收，必須做到資料審核與實體檢驗并重；
○4“檢驗批”驗收，必須做到主控項目從嚴、一般項目不放過；
○5“檢驗批”驗收發(fā)現(xiàn)不合格項，必須簽發(fā)“不合格項處置記錄”或“監(jiān)理工程師通知”，責令施工單位及時采取措施予以整改，整改后監(jiān)理必須跟蹤復查；
○6“檢驗批”驗收，必須在主控項目和一般項目均合格、附件齊全有效、施工單位簽署齊全、報驗程序符合要求后，方可簽認。
11、監(jiān)理工程師對質量有疑問且要求施工單位復檢時，施工單位應給予積極配合，不得推委。
12、施工現(xiàn)場出現(xiàn)質量事故后，施工單位應主動報告甲方代表和現(xiàn)場監(jiān)理工程師，并嚴格按照《建設工程質量管理條例》相關條款所規(guī)定的程序積極處理。任何質量缺陷均不得隱瞞監(jiān)理工程師自行處理。
13、監(jiān)理工程師對工程質量有認可及否決權。
14、監(jiān)理工程師對施工過程行使事前、事中控制，總監(jiān)理工程師有權下達停工指令。為了保證工程質量，出現(xiàn)下述情況之一者，總監(jiān)理工程師有權責令施工單位立即停工整改：
①施工單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕監(jiān)理機構管理；
②建設單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；
③為了保證工程質量而需要進行停工處理；
④工程出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認為有必要停工以消除隱患；
⑤施工單位擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料；
⑥工程質量下降，經(jīng)監(jiān)理工程師指出后，未采取有效措施或采取了一定措施而效果不好繼續(xù)作業(yè)者；
⑦擅自改變設計圖紙及違反工程建設強制性條文；
⑧擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)者；
⑨發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件。
15、施工單位應嚴格執(zhí)行監(jiān)理工程師的通知，如有異議時，應在1日內提交《監(jiān)理工程師通知回復單A6》，否則，監(jiān)理工程師將視為接受。
16、每月完成工作量須按時編報。監(jiān)理工程師收到申報后七日內簽發(fā)，由業(yè)主按合同時間支付；同時，每月25日前應將下月工程進度計劃報審。
17、施工現(xiàn)場出現(xiàn)安全事故后，施工單位必須按規(guī)定及時上報。
18、施工單位按圖紙完成所有內容后，經(jīng)過自檢認為符合竣工條件時，可以向建設單位和現(xiàn)場項目監(jiān)理部提出驗收申請。
19、施工單位在申請竣工驗收前七天，應將竣工驗收技術資料提交監(jiān)理部審查。
20、我公司有嚴格的員工管理制度和社會承諾。建設及施工單位有權對監(jiān)理人員的行為進行監(jiān)督。
建設單位：湖州正欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
監(jiān)理公司：德清縣建設監(jiān)理有限公司
承包單位：南潯東遷建筑工程有限公司
交底時間：      二〇一〇 年 八月 十日