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爆高價精裝房裝修成本只需四五百
最近幾年,精裝房質(zhì)量問題的暴光我們也是從很多媒體當中不斷的看到,比如說地板甲醛超標、門窗不平、衛(wèi)生間潔具以次充好等等。
“我想有一個家,一個不需要多大的地方”。買房置業(yè)是很多人一生當中的頭等大事,但是在買房過程當中有多少人能識破這個銷售當中的一些陷阱。一位業(yè)內(nèi)人士給我們爆料說,精裝房三千裝修標準成本可能只需要四五百塊錢。最近幾年,精裝房質(zhì)量問題的暴光我們也是從很多媒體當中不斷的看到,比如說地板甲醛超標、門窗不平、衛(wèi)生間潔具以次充好等等。
今天,將以精裝房背后的內(nèi)幕作為披露點,來層層揭開這里面的一些不為人知的爆料的消息,把這樣的消息揭開示眾,來警示消費者避免遭遇所謂的精裝房背后的美麗陷阱。經(jīng)濟之聲的評論員包華和北京岳成律師事務(wù)所律師張欣巖和大家一起交流。
前兩天,北京的劉先生在大興的樓盤看房,銷售員售樓小姐說我們標準如何如何好,標準是每平米五千塊錢。劉先生不禁發(fā)問一個中低端的普通的項目這個房價才每平米1萬8,精壯房的標準是每平米5000,他覺得這個事不太靠譜。類似劉先生遇到的這種情況很多人都有過,不少人買房的時候售樓員都會說項目采用了每平米2000或者每平米3000精裝標準,用這樣的方式作為一個噱頭。對此,包華認為:
包華:好的精裝確實很值錢,因為首先要有好的設(shè)計,很多的房屋設(shè)計實際上價值往往體現(xiàn)在你對他的憧憬或者愿望,當然好的設(shè)計確確實實能夠幫助房屋提升本身的內(nèi)在價值;第二個好的材料;第三個好的工。
這三個方面來講,如果做的很好確實值錢,但是我們看到實物的價格不代表它的品質(zhì),如果真的認真做到兩千、三千每平米,應(yīng)該說房子會裝的很好。如果只是告訴我是2000塊錢的標準,但是品質(zhì)沒有達到那樣的一個狀態(tài),那可能作為一個普通消費者而言,會有一個巨大心理落差。
據(jù)記者調(diào)查,針對樓市當中精裝修房,每平米可以達到幾千塊錢的裝修標準。記者專門走訪了北京有一個很知名的家裝公司,一位負責人一再要求匿名千萬不能暴露他的身份,他的名字,他才可以告訴記者基本的數(shù)據(jù)。
之后,他說出了精裝房成本的基準數(shù)據(jù),地產(chǎn)商爆出的精裝修的價格,成本一般情況之下只占到1/5左右。在北京和開發(fā)商合作的一些項目里面,一平米合計下來大概在300多塊錢不到400塊錢,一般的項目真實成本能達到每平米1000塊錢就算不錯的了。精裝修的房價為什么會這么高,水分能這么多。張欣巖律師認為:
張欣巖:即使不是自己做,開發(fā)商去找家裝公司來做,高額的利潤部分一定是開發(fā)商的,家裝公司那里基本上不會有太高的利潤。商品房銷售當中的維權(quán)糾紛,這些年已經(jīng)太多了,作為律師,我們得出結(jié)論就是開發(fā)商會利用你想象或者無法想象,規(guī)避或者規(guī)避不了的各種方式,把自己的利益最大化,買單的永遠是消費者。
在一些合同里面經(jīng)??赡軙o出,比如說選擇某一個品牌的水龍頭會在里面標注的很明確,后面還有一個括號,括號里面說“或同檔次”。“或同檔次” 但是沒有給出具體的名字具體的品牌,很多人在想“或同檔次”四個字是不是本身開發(fā)商為自己留后路,專門開發(fā)的名詞是欺騙消費者的另外一個陷阱。
張欣巖:從法律的層面來說,我覺得這個是可以理解為消費陷阱的。“或同檔次”四個字肯定是屬于約定不明的,如果僅僅約定,某一個品牌購房人和開發(fā)商對于品牌出現(xiàn)歧義的可能性是零。本身提供哪一個品牌的產(chǎn)品是開發(fā)商的義務(wù),這個約定就是用來約束他的。后面又加上“或同檔次”四個字就使得前面設(shè)定的意義形同虛設(shè)了,本身的合同所有的條款和文本都是開發(fā)商提供的。這么約定的目的肯定是降低自己的合同義務(wù),對消費者要存在著巨大的交易風險。
如果消費者很不走運確實遭遇到了這種美麗陷阱,接下來該怎么維權(quán)還有選擇精裝房的時候,有沒有一些好的方式可以規(guī)避住房的風險。有消費認為,如果房地產(chǎn)能夠做好房子建好再賣就好了,可惜目前實現(xiàn)不了。所以,這可能很多消費者的愿望,如果說消費者遭遇到了所謂的美麗陷阱,應(yīng)該怎么樣維權(quán)?
張欣巖:維權(quán)的依據(jù)基本上是雙方所簽訂的合同。針對這個驗收的問題,提醒大家一下,比如說驗收最終的結(jié)果是要與開發(fā)商簽訂一份文件的,有的是交屋看房記錄表,有的是叫物業(yè)交付合驗單,這個東西上面會把檢驗的情況逐一往上記錄,如果你覺得與你當時的約定不符或者說沒有辦法確認的事項,一定不要往上面寫,或者你就寫上暫不清楚,無法認定這樣的字樣。
如果要出現(xiàn)了問題,就要如實的記錄,并且要給開發(fā)商一定的期限,限期進行改正。這個表格自己肯定也要留一份,同時最好還是對房屋進行一些拍照、攝像,這些都是維權(quán)的一句,一定要注意保存證據(jù)。
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