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北京有50%以上的高檔樓盤在推廣精裝修，酒店式服務(wù)公寓全部精裝修到位，高度認可成品房的國際住戶與投資購房者是支持精裝修的動因所在。在排查調(diào)研區(qū)域精裝修市場之后，海爾家居北京分公司總經(jīng)理王東得出了這一結(jié)論。
毛坯房將逐漸淘汰
盡管從目前來看，毛坯房仍然占據(jù)整個北京樓市相當比例的份額，但是種種跡向表明，精裝修已經(jīng)進入加速發(fā)展通道，成品房必然成為市場主流產(chǎn)品。
其一，越來越多的樓盤選擇了精裝修開發(fā)模式。王東告訴記者，三年前北京精裝修商品房很少，并且僅限于小戶型產(chǎn)品，三年過去了，這一現(xiàn)象發(fā)生了根本變化，尤其是城市中心的酒店式公寓、高級公寓以及高檔住區(qū)，幾乎全部都在推廣精裝修。比如北京CBD周邊扎堆的建外SOHO、富力城、蘋果社區(qū)、樂成國際等項目，都是整盤推出精裝修作為重要賣點之一。海爾家居北京公司啟動僅兩年多時間，就參與并見證了北京奧林匹克花園、蘇荷雅居、金海國際、加州小鎮(zhèn)、山水奧園等項目的精裝修實踐。
其二，精裝修已成為房地產(chǎn)商的必修功課。在之前，房地產(chǎn)商選擇做精裝修的初衷是促銷造勢，裝修配置與標準檔次都不高。而如今，精裝修已是樓宇品質(zhì)必不可少的構(gòu)建部分，是房地產(chǎn)精細化制造過程中重要的一環(huán)。針對每一個項目個案，是否選用精裝修開發(fā)模式，房地產(chǎn)商需要結(jié)合項目定位扎實研究，在裝修設(shè)計、選材配比、施工各個方面累積經(jīng)驗，并與專業(yè)品牌的精裝修供方一起展開可行性探討，然后才能取舍。
其三，市場認知度與行業(yè)氛圍趨于成熟。有兩類消費人群已成為精裝修的強力支持者，一是生活節(jié)奏緊張的年輕白領(lǐng)希望得到簡約裝修到位的小戶型住宅，一是國外生活背景的終端客戶習(xí)慣于居住在裝修舒適的成品房之中。而隨著消費理念的進步，更多購房者愿意接受品質(zhì)可控的精裝修房。從行業(yè)角度來看，國家基于住宅產(chǎn)業(yè)化的集約型經(jīng)濟發(fā)展，一直在大力推廣裝修一次性到位，許多地方性鼓勵政策也在陸續(xù)出臺。
假以時日，當更多樓盤選擇了成品房開發(fā)模式，當精裝修作為住宅產(chǎn)品的一項標準全面普及，毛坯房最終將退出樓市歷史的舞臺。任何新生事物都有從“星星之火”到“燎原之勢”的漸變過程。以建設(shè)部2002年出臺商品住宅裝修一次到位的指導(dǎo)意見為證，精裝修在樓市中正式推廣也只有五年左右的時間。北京是較早出現(xiàn)精裝修的城市之一，雖然目前還沒有成為市場主流，但是推廣速度明顯加快。
精裝修的梯度推廣
小戶型白領(lǐng)住宅、酒店式服務(wù)公寓已經(jīng)全部推行了精裝修，在王東看來，這兩類產(chǎn)品是最能體現(xiàn)成品房優(yōu)勢，也最能迅速兌現(xiàn)精裝修實踐運作。
服務(wù)式公寓等同于長期居住的酒店套房，舒適標準的配置要求使得精裝修成為必然的產(chǎn)品路線。精裝修高級公寓在北京樓市同樣受到追捧，比如朝陽板塊的棕櫚泉、陽光上東、星河灣等豪宅價位的公寓，高價位支撐下的高檔次精裝修對物業(yè)品質(zhì)的提升增色不少。動輒每平方米數(shù)千元標準的豪華裝修，是為了滿足國際生活背景的高消費人群，而北京都市魅力足以凝聚數(shù)量可觀的此類需求。相對于城市中心繁華區(qū)的高級公寓，近郊低密度大宅或別墅的業(yè)主更有條件追求個性化，因此精裝修在這里遭遇到了一對一定制家庭裝修的狙擊。
對于樓市中所占比例最大的中等戶型、中等價位的商品房而言，理性消費的自住購房者大多對精裝修持有觀望態(tài)度，只有品牌房地產(chǎn)商與品牌裝修企業(yè)聯(lián)手打造的精裝修房，才能解除他們關(guān)于裝修品質(zhì)、成本、服務(wù)等一系列的質(zhì)疑，進而放心買單安享成品房的便利。至于房地產(chǎn)商是否推行精裝修，是與所開發(fā)項目的產(chǎn)品定位和客戶策略密切相關(guān)的，比如海爾家居意向合作的沿海·賽洛城項目，因為倡導(dǎo)一種時尚活力的居住文化，目標客戶消費理念前瞻成熟，所以精裝修作為一種產(chǎn)品策略被列入工作日程。
據(jù)悉，北京相關(guān)政府部門曾要求新開工住宅項目的裝修一步到位達到一定比例，由于大多數(shù)開發(fā)項目立項時間都在幾年前，并且毛坯房的銷售情況非常好，此前房地產(chǎn)商做精裝修缺乏動力。但是宏觀調(diào)控之后，住宅建筑的綜合品質(zhì)被空前重視，大勢所趨的成品房到了集中釋放的臨界點，像中天國際、炫特區(qū)、蜂鳥社區(qū)等樓盤都是其中的典型代表。比如距離奧運村最近的公寓項目中天國際，單價在每套40萬元左右，精裝修配送家電，這對于事業(yè)上剛剛起步的年輕一族來說是個不錯的選擇，既不會有太大的經(jīng)濟負擔，同時又可以享受到輕松的品質(zhì)生活。為了提高項目技術(shù)含量及產(chǎn)品兼容性，中天地產(chǎn)與海爾集團攜手建立品牌聯(lián)盟，為業(yè)主提供海爾的整套裝修和家電套裝，海爾家居將對中天國際公寓的業(yè)主提供一對一的交房服務(wù)，成立售后服務(wù)中心，執(zhí)行海爾的7×24小時服務(wù)模式，徹底解決業(yè)主對精裝修住宅的后顧之憂，用中天國際公寓銷售總監(jiān)鄧麗寧的話說就是：“產(chǎn)品品質(zhì)是一切保證。”深度
