裝修合同內容的相關分析

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裝修合同是業(yè)主和施工隊明確雙方權利、義務的約定。在裝修市場立法還不健全的情況下，合同是解決裝修工程糾紛的主要依據(jù)。因此，裝修前簽訂合同尤為重要。

　　家居裝修合同應寫明以下主要條款：

　　合同雙方當事人的姓名、聯(lián)系地址、電話。此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照副本復印件、包工頭的家鄉(xiāng)或單位出具的外出施工證明，經核實后作為合同的附件，防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴重的工程質量問題，能夠找到承擔責任者。

　　裝修工程地點、面積和具體施工項目。該條款應對照施工圖力求詳盡。施工過程中如果需要修改合同或設計，必須簽訂書面修改協(xié)議。

　　承攬方式。通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。您可以選擇其中一種方式，并約定是否允許轉包、分包。

　　裝修費用及支付辦法、期限和數(shù)額。裝修費的支付可以采用一次性付清或分期按進度支付兩種方法。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但您必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時間和金額，并保留大約10％的裝修費至工程驗收完畢、您入住時間滿兩個月時支付，因為許多工程質量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，而留住一部分裝修費，會使您的工程維修相對有些保障。

　　施工依據(jù)和竣工標準、質量驗收標準。設計圖和效果圖、工序和進度表應作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據(jù)，也是竣工驗收的標準。至于工程質量驗收標準是一個比較復雜的專業(yè)技術問題，您不妨在合同中約定，工程質量可根據(jù)如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規(guī)定(試行)》這樣的規(guī)定驗收。盡管實際上您不可能按標準去驗收，但合同中有明確的規(guī)定，對施工行為會起到制約作用。

　　裝修工程期限和違約責任。工程隊通常會同時承接幾個工程項目，施工行為是交叉進行的。因此，您必須對工程期限和違約責任進行約定，保障居室裝修工程能按期完工。

　　工程期間裝修材料保管及材料被盜、被換的賠償責任。工程期間，裝修材料一般是由暫住在您家的施工隊看管的，有的施工隊借此機會偷走裝修材料，或以劣換好。因此，您最好在合同中約定裝修材料由工程承攬人員負責保管，如有丟失或被換，則由承攬人賠償責任。

　　保修期限。裝修工程的保修期一般是一年，如果承攬人同意，您也不妨把保修期約定得長一點。