2015二級建造師《建筑工程》正版考試用書增值服務(wù)第四次（一）

　　全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書（第三版）

　　《建筑工程管理與實務(wù)》2015年網(wǎng)上增值服務(wù)（4）

　　2A320050  建筑工程造價控制

　　2A320051  掌握建筑工程合同價款的約定

　　本條目要求掌握兩個內(nèi)容：掌握合同類型及其使用范圍和合同價款的約定內(nèi)容。

　　合同總價是相對于特定約定而確定的價格，超出此合同約定，合同總價將相應(yīng)進行調(diào)整。合同價款的約定是合同中的重要條款，往往是雙方爭議的焦點，故在實際操作中要高度重視合同價款的約定。

　　1.合同類型

　?、殴潭▋r格合同：在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)固定合同價格，超出此約定風(fēng)險范圍，仍是可以進行調(diào)整的，要注意理解上的誤區(qū)。

　?、瓶烧{(diào)價格合同：合同價格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎(chǔ)之上的，故在合同中要約定清楚可調(diào)價格的調(diào)整因素。

　?、浅杀炯映杲鸷贤撼杀镜拇_定是此類合同的重點，在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及

　　確定方法。

　　考生應(yīng)掌握各種類型合同模式的適用范圍，比如：固定總價合同一般適用于施工條件明確、工程量能夠較準(zhǔn)確地計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、合同總價較低且風(fēng)險不大的工程項目。

　　2.合同價款的約定：

　　教材中合同價款的約定共10條，其中的第3、5、9條（詳見如下）約定會影響到合同結(jié)算總價，故要重點對待。其他條對合同結(jié)算總價的影響不大，是對合同執(zhí)行細(xì)節(jié)的約定，以增加合同的可操作性。

　　第3）條：工程施工中發(fā)生變更時，工程價款調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。

　　第5）條：約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

　　第9）條：工期及工期提前或延后的獎懲辦法。

　　2A320052  掌握建筑工程合同價款的調(diào)整

　　本條目要求掌握如下內(nèi)容：合同價款進行調(diào)整的前提條件；調(diào)整有效期限及形式；調(diào)整依據(jù)；變更價款支付。

　　1.合同價款進行調(diào)整的前提條件：合同約定的調(diào)整情況發(fā)生。

　　2.調(diào)整有效期限及形式：

　?、懦邪耍涸诤贤?guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人。

　?、瓢l(fā)包人：發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。

　　通常的一種合同價款調(diào)整情況是由于工程數(shù)量變動較大，超過合同約定的變化幅度時，考生應(yīng)掌握其調(diào)整方式。

　　比如合同約定變化幅度10%，則工程量變化幅度在10%以內(nèi)的，執(zhí)行原綜合單價；變化幅度在10%以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)按約定予以調(diào)整，經(jīng)發(fā)包人確定后，作為結(jié)算的依據(jù)。

　　3.調(diào)整依據(jù)：

　?、藕贤幸延羞m用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

　?、坪贤兄挥蓄愃朴谧兏こ痰膬r格，可以參照類似價格變更合同價款；

　?、呛贤袥]有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

　　4.變更價款支付：

　　⑴ 確認(rèn)增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付。

　　2A320053   掌握建筑工程預(yù)付款、進度款的計算

　　本條目的難點是：工程預(yù)付款的抵扣計算過程。

　　首先要分清楚工程預(yù)付款與進度款的區(qū)別，預(yù)付款是承包人在沒有施工產(chǎn)值的情況下，支付給承包人用于本工程施工準(zhǔn)備的啟動款項。工程進度款是承包人已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，根據(jù)合同約定的付款比例，支付給承包人用于保證后續(xù)正常施工的款項。

　　在審題時要重點研究工程預(yù)付款比例、抵扣點、抵扣方式、進度款比例。首先，要計算基本數(shù)據(jù)，如預(yù)付款金額、預(yù)付款抵扣點金額、每月進度款金額、質(zhì)量保修金金額等，然后進行計算即可。

　　2A320054   掌握建筑工程竣工結(jié)算

　　工程項目的建設(shè)周期一般較長，且施工過程中會有合同約定外情況發(fā)生，從而導(dǎo)致甲乙雙方不能嚴(yán)格按照原合同約定辦理結(jié)算，必須考慮過程變化情況，據(jù)實結(jié)算。

　　1. 工程竣工結(jié)算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作，否則，將由過錯方承擔(dān)過錯責(zé)任。

　　2. 索賠價款結(jié)算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3. 合同以外零星項目工程價款結(jié)算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工；如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責(zé)任由承包人自負(fù)。

　　4. 工程價款結(jié)算爭議處理

　　竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當(dāng)事人任何一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理：

　?、烹p方協(xié)商確定；

　?、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請調(diào)解；

　?、窍蛴嘘P(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。

　　6. 考核竣工結(jié)算的原則和程序、動態(tài)調(diào)值公式的運用。動態(tài)調(diào)值公式按下式計算：

　　2A320055  了解成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用

　　了解掙值法在建筑工程中的應(yīng)用。

　　掙值法是通過分析項目實際完成情況與計劃完成情況的差異，從而判斷項目費用、進度是否存在偏差的一種方法。掙值法主要用三個費用值和四個評價指標(biāo)進行分析，他們分別是計劃完成工作預(yù)算費用（BCWS）、已完工作預(yù)算費用（BCWP）、已完工作實際費用（ACWP）和費用偏差（CV）、進度偏差（SV）、費用績效指數(shù)（CPI）、進度績效指數(shù)（SPI）。

　　1.掙值法的三個費用值

　　計劃完成工作預(yù)算費用（BCWS）= 計劃工程量 × 預(yù)算單價

　　已完工作預(yù)算費用（BCWP）= 已完工程量 × 預(yù)算單價

　　已完工作實際費用（ACWP）= 已完工程量 × 實際單價

　　2.掙值法的四個評價指標(biāo)

　?、刨M用偏差CV ：

　　費用偏差（CV）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）－已完工作實際費用（ACWP）

　　當(dāng)CV為正值時，表示節(jié)支，項目運行實際費用低于預(yù)算費用；當(dāng)CV為負(fù)值時，表示實際費用超出預(yù)算費用。

　?、七M度偏差SV：

　　進度偏差（SV）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）－計劃完成工作預(yù)算費用（BCWS）

　　當(dāng)SV為正值時，表示進度提前，即實際進度快于計劃進度；當(dāng)SV為負(fù)值時，表示進度延誤，即實際進度落后于計劃進度。

　?、琴M用績效指數(shù)CPI：

　　費用績效指數(shù)（CPI）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）/已完工作實際費用（ACWP）

　　當(dāng)CPI＞1時，表示節(jié)支，即實際費用低于預(yù)算費用；當(dāng)CPI<1時，表示超支，即實際費用高于預(yù)算費用。

　?、冗M度績效指數(shù)SPI：

　　進度績效指數(shù)（SPI）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）/計劃完成工作預(yù)算費用（BSWS）

　　當(dāng)SPI＞1時，表示進度提前，即實際進度快于計劃進度；當(dāng)SPI<1時，表示進度延誤，即實際進度比計劃進度拖后。

　　2A320060  施工合同管理

　　2A320061  掌握建筑工程施工合同索賠

　　1.工程索賠概念

　　工程索賠是在工程承包合同履行中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)理由，且有索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)。

　　要注意三點：⑴并非自己的過錯；⑵要有正當(dāng)理由；⑶要有有效證據(jù)。

　　2.索賠分類

　　索賠分為工期索賠、費用索賠兩類。兩者可單獨成立，也可同時成立。

　　3.工程索賠的依據(jù)

　　索賠的依據(jù)很多，在進行索賠時，都需將支持該索賠的書面依據(jù)作為附件一起上報。

　　4.索賠程序

　　索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，施工單位向工程師發(fā)出索賠意向通知；

　　發(fā)生索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出索賠報告及有關(guān)資料；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

　　工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可。

　　5.索賠的計算

　　分為工期索賠和費用索賠，分別進行計算。

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