建筑工程計價的特點

　　建設工程造價，一般是指進行某項工程建設所花費（指預期花費或?qū)嶋H花費）的全部費用，即該建設項目（工程項目）有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應的無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r計價的特點基本建設是一項特殊的生產(chǎn)活動，它區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具有周期長、物耗大；涉及面廣和協(xié)作性強；建設地點固定，水文地質(zhì)條件各異；生產(chǎn)過程單一性強，不能批量生產(chǎn)等特點。由于建設工程產(chǎn)品的這種特點和工程建設內(nèi)部生產(chǎn)關(guān)系的特殊性，決定了工程產(chǎn)品造價不同于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的計價特點：

　　1.單件性計價每個建設工程項目都有特定的目的和用途，就會有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的建筑面積和體積，建設施工時還可采用不同的工藝設備、建筑材料和施工工藝方案。因此每個建設項目一般只能單獨設計、單獨建設。即使是相同用途和相同規(guī)模的同類建設項目，由于技術(shù)水平、建筑等級和建筑標準的差別，以及地區(qū)條件和自然環(huán)境與風俗習慣的不同也會有很大區(qū)別，最終導致工程造價的千差萬別。因此，對于建設工程既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格和質(zhì)量成批訂價，只能是單件計價；也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的造價，只能按各個項目規(guī)定的建設程序計算工程造價。建筑產(chǎn)品的個體差別性決定了每項工程都必須單獨計算造價。

　　2.多次性計價建設工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、物耗多的投資生產(chǎn)活動，必須按照規(guī)定的建設程序分階段進行建設，才能按時、保質(zhì)、有效地完成建設項目。為了適應項目管理的要求，適應工程造價控制和管理的要求，需要按照建設程序中各個規(guī)劃設計、和建設階段多次性進行計價。從投資估算、設計概算、施工圖預算等預期造價到承包合同價、結(jié)算價和最后的竣工決算價等實際造價，是一個由粗到細，由淺人深，最后確定建設工程實際造價的整個計價過程。這是一個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。

　　3.按工程構(gòu)成的分部組合計價工程造價的計算是分部組合而成，這一特征和建設項目的組合性有關(guān)。按照國家規(guī)定，工程建設項目根據(jù)投資規(guī)模大小可劃分為大、中、小型項目，而每一個建設項目又可按其生產(chǎn)能力和工程效益的發(fā)揮以及設計施工范圍逐級大小分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程，。建設項目的組合性決定了工程造價計價的過程是一個逐步組合的過程。在確定工程建設項目的設計概算和施工圖預算時，則需按工程構(gòu)成的分部組合由下而上地計價。就是要先計算各單位工程的概（預）算，再計算各單項工程的綜合概（預）算，再匯總成建設項目的總概（預）算。而且單位工程的工程量和施工圖預算一般是按分部工程、分項工程采用相應的定額單價、費用標準進行計算。這就是采用對工程建設項目由大到小進行逐級分解，再按其構(gòu)戒的分部由小到大逐步組合計算出總的項目工程造價。其計算過程和計算順序是：分部分項工程單價一單位工程造價一單項工程造價一建設項目總造價。

　?。ǘ┕こ淘靸r多次計價的依據(jù)和作用（1）在編制項目建議書和可行性研究報告時，確定項目的投資估算，一般可按規(guī)定的投資估算指標、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設備材料價格并結(jié)合工程實際情況進行估算。在此階段預計和核定的工程預期造價稱為估算造價。

　　投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據(jù)之一，并作為工程造價的目標限額，是控制初步設計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據(jù)。

　?。?）在初步設計階段，總承包設計單位要根據(jù)初步設計的總體布置、工程項目、各單項工程的主要結(jié)構(gòu)和設備清單，采用有關(guān)概算定額或概算指標和費用標準等編制建設項目的設計總概算。它包括項目從籌建到竣工驗收的全部建設費用。初步設計階段的總概算（或技術(shù)設計階段因設計變更編制的總修正概算）所預計和核定的建設工程預期造價稱為概算造價。

　　經(jīng)過批準的設計總概算是建設項目造價控制的最高限制（或修正總概算是建設項目修正總投資的最高限額），不得超過已批準的可行性研究報告投資估算的10%，否則應重新報批。它是確定建設項目總造價，簽訂建設項目承包總合同和貸款總合同的依據(jù)，也是控制施工圖預算及考核設計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。

　?。?）在建筑安裝工程開工前的施工圖設計階段，由設計單位根據(jù)施工圖確定的工程量。套用有關(guān)預算定額單價、間接費取費率和計劃利潤率等編制施工圖預算。這階段所預計和核定的建設工程預期造價稱為預算造價。

　?。?）在簽訂建設項目承包和采購合同（如工程項目總承包合同、建筑安裝工程承包合同和設備材料采購合同），以及技術(shù)和咨詢服務合同時，需要對設備材料價格發(fā)展趨勢進行分析和預測，并通過招標投標，由發(fā)包和承包兩方共同確定工程項目的合同價。它是由發(fā)包方按規(guī)定（或協(xié)議條款約定）的各種取費標準計算的，用以支付給承包方完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容的價款總額。并作為雙方結(jié)算的基礎(chǔ)。合同價屬于市場價格性質(zhì)，是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認可的成交價格。

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