監(jiān)理工程師考試《建設(shè)工程合同管理》知識(shí)精選（35）

　　效力待定的合同

　　1.概 念

　　不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。

　　2.屬于效力待定的合同情形

　?。?）限制民事行為能力人訂立的合同

　　無(wú)民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨(dú)立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　?。?）無(wú)代理權(quán)人訂立的合同

　　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　?。?）表見(jiàn)代理人訂立的合同

　　“表見(jiàn)代理”是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理?；诖隧?xiàng)信賴，該代理行為有效。善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔(dān)。表見(jiàn)代理的規(guī)定，其目的是保護(hù)善意的第三人。

　　表見(jiàn)代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　1）表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是尤權(quán)代理；

　　2）客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代邵權(quán)的理由；

　　3）相對(duì)人善意且尤過(guò)失。

　?。?）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同

　　法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效。

　　（5）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無(wú)效的。但是，在下列兩種情況下合同有效；

　　1）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效；

　　2）無(wú)處分權(quán)人通過(guò)訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工中，施工企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)是沒(méi)有處分權(quán)的，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給他人，則該買賣合同無(wú)效。但是，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追認(rèn)該買賣行為，則買賣合同有效；或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)成該商品房折抵工程款，則該買賣合同也有效。

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