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監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo):工程進(jìn)度款支付管理2
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4.保留金
保留金是按合同約定從承包商應(yīng)得的工程進(jìn)度款中相應(yīng)扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中,作為約束承包商嚴(yán)格履行合同義務(wù)的措施之一。當(dāng)承包商有一般違約行為使業(yè)主受到損失時(shí),可從該項(xiàng)金額內(nèi)直接扣除損害賠償費(fèi)。例如,承包商未能在工程師規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)缺陷工程部位,業(yè)主雇用其他人完成后,這筆費(fèi)用可從保留金內(nèi)扣除。
?。?)保留金的約定。承包商在投標(biāo)書(shū)附錄中按招標(biāo)文件提供的信息和要求確認(rèn)了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進(jìn)度款支付時(shí)扣留的百分比一般為5%~10%,累計(jì)扣留的最高限額為合同價(jià)的2.5%~5%.
?。?)每次中期支付時(shí)扣除的保留金。從首次支付工程進(jìn)度款開(kāi)始,用該月承包商完成合格工程應(yīng)得款加上因后續(xù)法規(guī)政策變化的調(diào)整和市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)變化的調(diào)價(jià)款為基數(shù),乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時(shí)應(yīng)扣留的保留金。逐月累計(jì)扣到合同約定的保留金最高限額為止。
?。?)保留金的返還??哿舫邪痰谋A艚鸱謨纱畏颠€:
1)頒發(fā)工程接收證書(shū)后的返還:
a.頒發(fā)了整個(gè)工程的接收證書(shū)時(shí),將保留金的前一半支付給承包商。
b.如果頒發(fā)的接收證書(shū)只是限于一個(gè)區(qū)段或工程的一部分,則
2)保修期滿(mǎn)頒發(fā)履約證書(shū)后將剩余保留金返還:
a.整個(gè)合同的缺陷通知期滿(mǎn),返還剩余的保留金。
b.如果頒發(fā)的履約證書(shū)只限于一個(gè)區(qū)段,則在這個(gè)區(qū)段的缺陷通知期滿(mǎn)后,并不全部返還該部分剩余的保留金:
?、俸贤瑑?nèi)以履約保函和保留金兩種手段作為約束承包商忠實(shí)履行合同義務(wù)的措施。②當(dāng)承包商嚴(yán)重違約而使合同不能繼續(xù)順利履行時(shí),業(yè)主可以憑履約保函向銀行獲取損害賠償;③而因承包商的一般違約行為令業(yè)主蒙受損失時(shí),通常利用保留金補(bǔ)償損失。④履約保函和保留金的約束期均是承包商負(fù)有施工義務(wù)的責(zé)任期限(包括施工期和保修期)。
?。?)保留金保函代換保留金。當(dāng)保留金已累計(jì)扣留到保留金限額的60%時(shí),為了使承包商有較充裕的流動(dòng)資金用于工程施工,可以允許承包商提交保留金保函代換保留金。業(yè)主返還保留金限額的50%,剩余部分待頒發(fā)履約證書(shū)后再返還。保函金額在頒發(fā)接收證書(shū)后不遞減。
5.物價(jià)浮動(dòng)對(duì)合同價(jià)格的調(diào)整
對(duì)于施工期較長(zhǎng)的合同,為了合理分擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)變化對(duì)施工成本影響的風(fēng)險(xiǎn),在合同內(nèi)要約定調(diào)價(jià)的方法。通用條款內(nèi)規(guī)定為公式法調(diào)價(jià)。
?。?)調(diào)價(jià)公式
?。?)可調(diào)整的內(nèi)容和基價(jià)。承包商在投標(biāo)書(shū)內(nèi)填寫(xiě),并在簽訂合同前談判中確定。
?。?)延誤竣工。分為:
1)非承包商應(yīng)負(fù)責(zé)原因的延誤。工程竣工前每一次支付時(shí),調(diào)價(jià)公式繼續(xù)有效。
2)承包商應(yīng)負(fù)責(zé)原因的延誤。在后續(xù)支付時(shí),分別計(jì)算應(yīng)竣工日和實(shí)際支付日的調(diào)價(jià)款,經(jīng)過(guò)對(duì)比后按照對(duì)業(yè)主有利的原則執(zhí)行。
6.基準(zhǔn)日后法規(guī)變化引起的價(jià)格調(diào)整
在投標(biāo)截止日期前的第28天以后,國(guó)家的法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)的規(guī)章,以及工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市的地方法規(guī)或規(guī)章發(fā)生變更,導(dǎo)致施工所需的工程費(fèi)用發(fā)生增減變化,工程師與當(dāng)事人雙方協(xié)商后可以調(diào)整合同金額。如果導(dǎo)致變化的費(fèi)用包括在調(diào)價(jià)公式中,則不再予以考慮。較多的情況發(fā)生于工程建設(shè)承包商需交納的稅費(fèi)變化,這是當(dāng)事人雙方在簽訂合同時(shí)不可能合理預(yù)見(jiàn)的情況,因此可以調(diào)整相應(yīng)的費(fèi)用。
7.工程進(jìn)度款的支付程序
?。?)工程量計(jì)量。工程量清單中所列的工程量?jī)H是對(duì)工程的估算量,不能作為承包商完成合同規(guī)定施工義務(wù)的結(jié)算依據(jù)。每次支付工程月進(jìn)度款前,均需通過(guò)測(cè)量來(lái)核實(shí)實(shí)際完成的工程量,以計(jì)量值作為支付依據(jù)。
(2)承包商提供報(bào)表。每個(gè)月的月末,承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式提交一式6份本月支付報(bào)表。內(nèi)容包括提出本月已完成合格工程的應(yīng)付款要求和對(duì)應(yīng)扣款的確認(rèn),一般包括以下幾個(gè)方面:
1)本月完成的工程量清單中工程項(xiàng)目及其他項(xiàng)目的應(yīng)付金額(包括變更);
2)法規(guī)變化引起的調(diào)整應(yīng)增加和減扣的任何款額;
3)作為保留金扣減的任何款額;
4)預(yù)付款的支付(分期支付的預(yù)付款)和扣還應(yīng)增加和減扣的任何款額;
5)承包商采購(gòu)用于永久工程的設(shè)備和材料應(yīng)預(yù)付和扣減款額;
6)根據(jù)合同或其他規(guī)定(包括索賠、爭(zhēng)端裁決和仲裁),應(yīng)付的任何其他應(yīng)增加和扣減的款額;
7)對(duì)所有以前的支付證書(shū)中證明的款額的扣除或減少(對(duì)已付款支付證書(shū)的修正)。
(3)工程師簽證。工程師接到報(bào)表后,對(duì)承包商完成的工程形象、項(xiàng)目、質(zhì)量、數(shù)量以及各項(xiàng)價(jià)款的計(jì)算進(jìn)行核查。若有疑問(wèn)時(shí),可要求承包商共同復(fù)核工程量。在收到承包商的支付報(bào)表后28天內(nèi),按核查結(jié)果以及總價(jià)承包分解表中核實(shí)的實(shí)際完成情況簽發(fā)支付證書(shū)。
工程師可以不簽發(fā)證書(shū)或扣減承包商報(bào)表中部分金額的情況包括:
1)合同內(nèi)約定有工程師簽證的最小金額時(shí),本月應(yīng)簽發(fā)的金額小于簽證的最小金額,工程師不出具月進(jìn)度款的支付證書(shū)。本月應(yīng)付款接轉(zhuǎn)下月,超過(guò)最小簽證金額后一并支付。
2)承包商提供的貨物或施工的工程不符合合同要求,可扣發(fā)修正或重置相應(yīng)的費(fèi)用,直至修整或重置工作完成后再支付。
3)承包商未能按合同規(guī)定進(jìn)行工作或履行義務(wù),并且工程師已經(jīng)通知了承包商,則可以扣留該工作或義務(wù)的價(jià)值,直至工作或義務(wù)履行為止。
工程進(jìn)度款支付證書(shū)屬于臨時(shí)支付證書(shū),工程師有權(quán)對(duì)以前簽發(fā)過(guò)的證書(shū)中發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)、漏或重復(fù)提出更改或修正,承包商也有權(quán)提出更改或修正,經(jīng)雙方復(fù)核同意后,將增加或扣減的金額納入本次簽證中。
?。?)業(yè)主支付。承包商的報(bào)表經(jīng)過(guò)工程師認(rèn)可并簽發(fā)工程進(jìn)度款的支付證書(shū)后,業(yè)主應(yīng)在接到證書(shū)后及時(shí)給承包商付款。業(yè)主的付款時(shí)間不應(yīng)超過(guò)工程師收到承包商的月進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的56天。如果逾期支付將承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任,延期付款的利息按銀行貸款利率加3%計(jì)算。
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