監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo)：合同的生效、變更與終止

　　1.生效

　　自合同簽字之日起生效。（即合同成立的時(shí)間與生效時(shí)間一致）

　　2.開(kāi)始和完成

　　以專(zhuān)用條件中訂明的監(jiān)理準(zhǔn)備工作開(kāi)始和完成時(shí)間。如果合同履行過(guò)程中雙方商定延期時(shí)間時(shí)，完成時(shí)間相應(yīng)順延。自合同生效時(shí)起至合同完成之間的時(shí)間為合同的有效期。

　　3.變更

　　任何一方申請(qǐng)并經(jīng)雙方書(shū)面同意時(shí)，可對(duì)合同進(jìn)行變更。

　　出現(xiàn)合同變更時(shí)，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)該堅(jiān)持要求修改合同，口頭協(xié)議或者臨時(shí)性交換函件等都是不可取的。在實(shí)際履行中，可以采取正式文件、信件協(xié)議或委托單等幾種方式對(duì)合同進(jìn)行修改，如果變動(dòng)范圍太大，也可重新制定一個(gè)合同取代原有合同。

　　4.延誤

　　如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時(shí)間，監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的工作量應(yīng)視為附加的工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)問(wèn)應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作酬金。

　　5.情況的改變

　　如果在監(jiān)理合同簽訂后，出現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，導(dǎo)致監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。在這種情況下，如果不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務(wù)，則該項(xiàng)服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，直到這種情況不再持續(xù)。當(dāng)恢復(fù)監(jiān)理工作時(shí)，還應(yīng)增加不超過(guò)42天的合理時(shí)間，用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。

　　6.合同的暫?；蚪K止

　?。?）監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。

　　（2）當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任者外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　?。?）變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。

　　（4）如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人在21天內(nèi)沒(méi)收到答復(fù)，可在第1個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。

　　（5）監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋?zhuān)驎和１O(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過(guò)半年時(shí)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知。如果第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務(wù)。

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