樓市走旺房企整體盈利理想，中小房企業(yè)績降幅大

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    內(nèi)容摘要：分析已公布季報的62家房企業(yè)績，有32家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績同比增長，另外30家的業(yè)績出現(xiàn)下滑。而在業(yè)績下滑的房企中，部分中小民營房企在本季度業(yè)績降幅較大。專家稱，龍頭企業(yè)“熱”中小房企“冷”成為2013年三季度房企報告的主要特征，或預(yù)示著未來行業(yè)整合將進(jìn)一步加劇。

    “金九銀十”接近尾聲，今年樓市也迎來盤點(diǎn)季。近日，近半上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼公布了今年三季報。值得注意的是，盡管今年樓市回暖房價走高，上市房企增長幅度要大于下跌幅度，但未出現(xiàn)業(yè)績集體飄紅的“盛況”。

    分析已公布季報的62家房企業(yè)績，有32家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績同比增長，另外30家的業(yè)績出現(xiàn)下滑。而在業(yè)績下滑的房企中，部分中小民營房企在本季度業(yè)績降幅較大。專家稱，龍頭企業(yè)“熱”中小房企“冷”成為2013年三季度房企報告的主要特征，或預(yù)示著未來行業(yè)整合將進(jìn)一步加劇。

    焦點(diǎn) 樓市走旺房企整體盈利理想

    今年以來，樓市回暖一路向好，房企業(yè)績理應(yīng)水漲船高。而從各家上市房企披露的業(yè)績情況看，在今年以來火爆的樓市推動之下，大多數(shù)房企業(yè)績飄紅，整體表現(xiàn)較好。

    截至10月27日晚，根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，近5成的上市房企，共62家房企公布了2013年三季度報告。其中，有32家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績同比增長。

    從總體盈利方面，房企的整體表現(xiàn)則較為理想，62家房企中只有7家虧損，其余全部實(shí)現(xiàn)了盈利。特別是在營業(yè)收入上，大部分都是同比增長的趨勢。

    世聯(lián)地產(chǎn)在10月23日發(fā)布的三季報報告中，營收入和凈利潤都是實(shí)現(xiàn)大增長，前三季度業(yè)績創(chuàng)下歷史新高的世聯(lián)地產(chǎn)將上漲歸因于“房地產(chǎn)整體景氣的大背景、基本完成業(yè)務(wù)全國布局”。

    世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉在日前曾表示：“利用目前的一段政策空窗期，正是企業(yè)前三季業(yè)績能支撐的一個因素。”正因如此，多數(shù)房企希望盡快厘清現(xiàn)貨、快速周轉(zhuǎn)。同時世聯(lián)地產(chǎn)分析師唐慧龍表示，世聯(lián)地產(chǎn)三季度中特別在經(jīng)理人代理服務(wù)上也實(shí)現(xiàn)大增幅盈利。

    綜合前三季度的業(yè)績，大部分企業(yè)全年銷售目標(biāo)完成度均超過3/4，快于既定進(jìn)度。由于下半年可售貨量較大，各大房企的業(yè)績預(yù)計將繼續(xù)攀升，重點(diǎn)企業(yè)將普遍能順利甚至超額完成全年目標(biāo)。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)預(yù)計，500億軍團(tuán)的數(shù)量將從去年的8家上升至12家左右。

    在個股方面，27日晚剛剛公布三季報的南國置業(yè)，成為今年前三季度業(yè)績增幅最大的房企。其三季報顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.87億元，同比增長683.81%。業(yè)績變動原因是2013年前三季度可結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)較上年同期有大幅增長。

    而A股四大地產(chǎn)龍頭之一的招商地產(chǎn)上周也率先披露了三季報。報告顯示，招商地產(chǎn)2013年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入234.7億元，同比增長45.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤36.05億元，每股收益2.10元，同比增長49.06%。

    分析 中小房企業(yè)績降幅大

    不過值得注意的是，盡管總體盈利情況較為理想，也有部分房企表現(xiàn)不佳。在目前已經(jīng)公布三季報的62家房企中，有30家的業(yè)績出現(xiàn)不同程度的下滑。而在凈利潤上，已公布三季報的部分上市房企同比增長和環(huán)比增長更是業(yè)績“飄綠”，凈收入出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。

    中房地產(chǎn)和合肥城建就是典型代表，中房地產(chǎn)三季度營收7.17億元，同比增長202.48%；而凈利潤為6370萬元，同比下降30.39%。合肥城建營業(yè)收入8.74億元，同比增長57.33%；而凈利潤為4566萬元，同比下降35.81%。

    與此同時，津?yàn)I發(fā)展、天倫置業(yè)、深大通、綿世股份、武昌魚的業(yè)績降幅也均超過100%。其中除津?yàn)I發(fā)展外，其余4家房企均是民營地產(chǎn)公司。有分析認(rèn)為，民營地產(chǎn)公司在三季度中業(yè)績降幅大，發(fā)展面臨大挑戰(zhàn)。

    對于業(yè)績下滑的原因，絕大部分房企均表示源于報告期內(nèi)可結(jié)算項目較去年同期減少所致。不過，也有部分上市房企是由于公司處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，報告期內(nèi)無主營業(yè)務(wù)收入。

    “市場比較好，品牌經(jīng)營比較好，運(yùn)營能力和資金周轉(zhuǎn)快都是大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢，這些方面民營地產(chǎn)公司顯得并不理想。”世聯(lián)地產(chǎn)分析師唐慧龍向記者表示，大型央企控股的地產(chǎn)公司在整體上就有一定優(yōu)勢，所以在三季度的業(yè)績表現(xiàn)上，民營地產(chǎn)企業(yè)績明顯降幅較大。

    唐慧龍認(rèn)為，房地產(chǎn)公司在控制結(jié)算，所以營收入并不能代表全部三季度收入，他表示：“加上去年房地產(chǎn)形勢整體偏好，所以今年房市雖然持續(xù)回暖，但是部分房企三季度凈收入同比增長還呈下降趨勢，屬于正常市場現(xiàn)象。”

    預(yù)測 未來兩極分化更加明顯

    上海同策地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張宏偉則向記者表示，部分企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績下滑的現(xiàn)象從根本來說，是前期房地產(chǎn)面臨的問題太多，給予轉(zhuǎn)型的空間有限，房地產(chǎn)市場和調(diào)控都沒能把握好形勢，所以出現(xiàn)了業(yè)績下滑的現(xiàn)象。

    “雖然樓市整體上好轉(zhuǎn)出現(xiàn)繁華，但是房地產(chǎn)市場分化，對中小企業(yè)影響較大。”張宏偉則表示，中小民營房企在核心競爭力上遠(yuǎn)不如大型國企央企地產(chǎn)公司，主要是擴(kuò)張資金上短缺，導(dǎo)致土地市場交易不理想，從銷售上來講，中小民營房企的成本控制能力的把握欠缺，難實(shí)現(xiàn)大型房企那樣集中化操作，成本偏高，進(jìn)而利潤率自然偏低。

    對于四季度而言，唐慧龍預(yù)測四季度整體形勢會有所好轉(zhuǎn)。張宏偉則表示，從目前的形式來看，四季度形勢與三季度基本持平，部分房企會有明顯好轉(zhuǎn)，但仍然會有20—30%的民營房企面臨業(yè)績下滑的可能。

    “而業(yè)績下滑最大原因是這些民營房企缺少擴(kuò)張發(fā)展的資金。”張宏偉這樣說道。未來房地產(chǎn)行業(yè)格局勢必分化明顯。中小房企在一二線城市競爭不過大型房企，資金短缺很難拿地，導(dǎo)致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續(xù)發(fā)展的困境。

    張宏偉表示，不難看出，未來大型龍頭房企的市場占有率將會繼續(xù)擴(kuò)大，強(qiáng)者更強(qiáng)，區(qū)域性的民營房企面臨更大壓力，中小房企的處境也會更艱難，不進(jìn)則退。

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