旅游項(xiàng)目可行性研究的理論與實(shí)踐

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摘要　本文論述了旅游項(xiàng)目的可行性研究的特征．分析了目前可行性研究工作的常見(jiàn)問(wèn)題，剖析了以通過(guò)審批為目的的編造可行性的主要?jiǎng)訖C(jī)。項(xiàng)目管理培訓(xùn)

　　1、引言bbs

　　1978年以來(lái)，中國(guó)的旅游景點(diǎn)建設(shè)迅速發(fā)展，在最初的自然風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)和文物古跡修繕之后，以深圳錦繡中華標(biāo)志，人造旅游景觀掀起了建設(shè)熱潮，并繼而引發(fā)了影視城、健身娛樂(lè)、觀光農(nóng)業(yè)等新主題的旅游項(xiàng)目的建設(shè)。在熱潮中，雖然有一些項(xiàng)目取得了巨大的成功，但是也有相當(dāng)多的項(xiàng)目投資失敗，決策失誤，如深圳市從第一個(gè)現(xiàn)代化游樂(lè)場(chǎng)深圳灣游樂(lè)場(chǎng)，耗資 6000萬(wàn)港元，占地 0.2平方公里，1984年6月試營(yíng)業(yè)后不久即陷入嚴(yán)重虧損，只得于1990年作價(jià)300萬(wàn)元拆除轉(zhuǎn)賣給內(nèi)地。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　分析一些項(xiàng)目失敗的原因，除了經(jīng)營(yíng)管理上的不足，可行性研究未能起到應(yīng)有的把關(guān)作用。有鑒于此，重視旅游項(xiàng)目的可行性研究，對(duì)其開(kāi)展理論總結(jié)和方法提煉頗具緊迫性和現(xiàn)實(shí)意義。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)文章

　　2、旅游項(xiàng)目可行性研究的六大特性blog

　　與工業(yè)項(xiàng)目相比較，旅游項(xiàng)目在可行性研究上存在三大共性，即報(bào)告體系大致相同、研究要求大致相同、評(píng)價(jià)指標(biāo)構(gòu)成大致相同。但是行業(yè)特征決定了旅游項(xiàng)目可行性研究存在許多值得注意的特性，集中表現(xiàn)在以下六個(gè)方面：泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2.1旅游項(xiàng)目可行性的內(nèi)在機(jī)制和重點(diǎn)不同項(xiàng)目管理培訓(xùn)

　　工業(yè)項(xiàng)目的可行性研究中，根本因子是原燃料和技術(shù)水平，這兩者共同決定技術(shù)可行性和市場(chǎng)，旅游項(xiàng)目對(duì)原燃料沒(méi)有依賴性，其根本因子是主題、設(shè)計(jì)與區(qū)位，三者共同決定市場(chǎng)前景（核心因子），進(jìn)而決定財(cái)務(wù)效益、社會(huì)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益（指標(biāo)因子）(圖1）。service

　　2.2區(qū)位需要著力分析研究項(xiàng)目經(jīng)理博客

　　旅游項(xiàng)目的產(chǎn)品是一些不可移動(dòng)（但可以復(fù)制）的景觀和娛樂(lè)，其消費(fèi)特征是廣大游客離開(kāi)其常。注地、到達(dá)旅游項(xiàng)目所在地才能購(gòu)買消費(fèi)，因而距離阻抗成為產(chǎn)品銷售的重要影響因素，客源一般呈現(xiàn)隨距離衰減現(xiàn)象。旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)在空間上呈現(xiàn)向心集聚而不是網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)散，導(dǎo)致區(qū)位具有重要的意義。項(xiàng)目經(jīng)理博客

　　一個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位可以分為第一選址（宏觀區(qū)位）和第二選址（微觀區(qū)位）。旅游項(xiàng)目由于其市場(chǎng)吸引力隨距離衰減，宏觀區(qū)位是與主題創(chuàng)意相并列的兩個(gè)決定性因子，不同的城市經(jīng)濟(jì)水平（旅游消費(fèi)水平）不同，常住人口和流動(dòng)人口（潛在游客量）不同，交通便捷度（克距離阻抗的能力）不同，市域周邊景點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況不同。一些低級(jí)別旅游項(xiàng)目對(duì)外地流動(dòng)人口吸引力很小，單一面向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，第一選址就更為重要。對(duì)于微觀區(qū)位，旅游項(xiàng)目距城市路途時(shí)間則決定了屬于一日游范圍還是兩日游范圍，后者的市場(chǎng)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者。旅游項(xiàng)目必須注意與其它項(xiàng)目之間的關(guān)系，一方面盡量避免同類主題項(xiàng)目近距離重復(fù)建設(shè)和惡性競(jìng)爭(zhēng)，另一方面注意與異類主題項(xiàng)目組合成游線共同促銷．在項(xiàng)目集聚時(shí)，也要考慮游客的旅游時(shí)間限制和旅游消費(fèi)限制，注意集聚的適合有些旅游項(xiàng)目由于規(guī)模設(shè)計(jì)的需要，在微觀選址時(shí)對(duì)地形還要有一定起伏以便營(yíng)建各種景觀，在旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，應(yīng)注意充分進(jìn)行區(qū)位條件研究，客觀、全面地反映區(qū)位條件。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　2.3旅游項(xiàng)目產(chǎn)品單一，品牌忠誠(chéng)度低，建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)大泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　一般企業(yè)的產(chǎn)品是多品牌多品種的．對(duì)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有一定作用，旅游項(xiàng)目本品則是十分單一的觀光或娛樂(lè)產(chǎn)品，品牌只有一個(gè)，一旦市場(chǎng)蕭條則很受影響，新景觀的塑造和娛樂(lè)設(shè)施的引進(jìn)均耗資巨大．如果只是部分更新難以造成形象的革新，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)力有限。項(xiàng)目經(jīng)理博客

　　一般產(chǎn)品的推出在市場(chǎng)上具重復(fù)消費(fèi)的性質(zhì)，旅游景點(diǎn)則與此不同，多數(shù)景區(qū)游客重游率很低（少數(shù)低價(jià)位的休閑性城市公園除外），這是因?yàn)?，?）大多景點(diǎn)以觀光功能為主，觀光產(chǎn)品的天然局限性就是回頭客少，游過(guò)一次之后即失去新奇感和吸引力；（2）旅游業(yè)發(fā)展迅速，可選擇的替出控景點(diǎn)多；（3）多數(shù)新建景點(diǎn)門票及綜合消費(fèi)要求高，使游客主體中的工薪階層對(duì)旅游時(shí)期望值比較高，決定比較慎重；（4）游客對(duì)某一特定景點(diǎn)不象生活用品那樣具備重復(fù)消費(fèi)的必要性，只有生態(tài)旅游、宗教、健身、戲水等主題的項(xiàng)日及參與性高的娛樂(lè)項(xiàng)目才有一定能力吸引游客重復(fù)消費(fèi)，但這種消費(fèi)頻度也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一些工業(yè)產(chǎn)品尤其日常生活用品的。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　由于距離阻抗與重一縣消費(fèi)沃的共同作用，目前不少旅游項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)出開(kāi)業(yè)轟動(dòng)之后的衰落，投資風(fēng)險(xiǎn)很大．在可行性研究中，應(yīng)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)研究和不確定性研究。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)