旅游項目可行性研究的理論與實踐

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摘要　本文論述了旅游項目的可行性研究的特征．分析了目前可行性研究工作的常見問題，剖析了以通過審批為目的的編造可行性的主要動機。項目管理培訓

　　1、引言bbs

　　1978年以來，中國的旅游景點建設(shè)迅速發(fā)展，在最初的自然風景區(qū)開發(fā)和文物古跡修繕之后，以深圳錦繡中華標志，人造旅游景觀掀起了建設(shè)熱潮，并繼而引發(fā)了影視城、健身娛樂、觀光農(nóng)業(yè)等新主題的旅游項目的建設(shè)。在熱潮中，雖然有一些項目取得了巨大的成功，但是也有相當多的項目投資失敗，決策失誤，如深圳市從第一個現(xiàn)代化游樂場深圳灣游樂場，耗資 6000萬港元，占地 0.2平方公里，1984年6月試營業(yè)后不久即陷入嚴重虧損，只得于1990年作價300萬元拆除轉(zhuǎn)賣給內(nèi)地。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　分析一些項目失敗的原因，除了經(jīng)營管理上的不足，可行性研究未能起到應(yīng)有的把關(guān)作用。有鑒于此，重視旅游項目的可行性研究，對其開展理論總結(jié)和方法提煉頗具緊迫性和現(xiàn)實意義。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)文章

　　2、旅游項目可行性研究的六大特性blog

　　與工業(yè)項目相比較，旅游項目在可行性研究上存在三大共性，即報告體系大致相同、研究要求大致相同、評價指標構(gòu)成大致相同。但是行業(yè)特征決定了旅游項目可行性研究存在許多值得注意的特性，集中表現(xiàn)在以下六個方面：泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　2.1旅游項目可行性的內(nèi)在機制和重點不同項目管理培訓

　　工業(yè)項目的可行性研究中，根本因子是原燃料和技術(shù)水平，這兩者共同決定技術(shù)可行性和市場，旅游項目對原燃料沒有依賴性，其根本因子是主題、設(shè)計與區(qū)位，三者共同決定市場前景（核心因子），進而決定財務(wù)效益、社會效益和國民經(jīng)濟效益（指標因子）(圖1）。service

　　2.2區(qū)位需要著力分析研究項目經(jīng)理博客

　　旅游項目的產(chǎn)品是一些不可移動（但可以復制）的景觀和娛樂，其消費特征是廣大游客離開其常。注地、到達旅游項目所在地才能購買消費，因而距離阻抗成為產(chǎn)品銷售的重要影響因素，客源一般呈現(xiàn)隨距離衰減現(xiàn)象。旅游項目的市場在空間上呈現(xiàn)向心集聚而不是網(wǎng)絡(luò)擴散，導致區(qū)位具有重要的意義。項目經(jīng)理博客

　　一個項目的區(qū)位可以分為第一選址（宏觀區(qū)位）和第二選址（微觀區(qū)位）。旅游項目由于其市場吸引力隨距離衰減，宏觀區(qū)位是與主題創(chuàng)意相并列的兩個決定性因子，不同的城市經(jīng)濟水平（旅游消費水平）不同，常住人口和流動人口（潛在游客量）不同，交通便捷度（克距離阻抗的能力）不同，市域周邊景點競爭狀況不同。一些低級別旅游項目對外地流動人口吸引力很小，單一面向當?shù)厥袌觯谝贿x址就更為重要。對于微觀區(qū)位，旅游項目距城市路途時間則決定了屬于一日游范圍還是兩日游范圍，后者的市場規(guī)模遠遠小于前者。旅游項目必須注意與其它項目之間的關(guān)系，一方面盡量避免同類主題項目近距離重復建設(shè)和惡性競爭，另一方面注意與異類主題項目組合成游線共同促銷．在項目集聚時，也要考慮游客的旅游時間限制和旅游消費限制，注意集聚的適合有些旅游項目由于規(guī)模設(shè)計的需要，在微觀選址時對地形還要有一定起伏以便營建各種景觀，在旅游項目可行性研究報告中，應(yīng)注意充分進行區(qū)位條件研究，客觀、全面地反映區(qū)位條件。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　2.3旅游項目產(chǎn)品單一，品牌忠誠度低，建設(shè)風險大泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　一般企業(yè)的產(chǎn)品是多品牌多品種的．對抵御市場風險有一定作用，旅游項目本品則是十分單一的觀光或娛樂產(chǎn)品，品牌只有一個，一旦市場蕭條則很受影響，新景觀的塑造和娛樂設(shè)施的引進均耗資巨大．如果只是部分更新難以造成形象的革新，對市場的帶動力有限。項目經(jīng)理博客

　　一般產(chǎn)品的推出在市場上具重復消費的性質(zhì)，旅游景點則與此不同，多數(shù)景區(qū)游客重游率很低（少數(shù)低價位的休閑性城市公園除外），這是因為，（1）大多景點以觀光功能為主，觀光產(chǎn)品的天然局限性就是回頭客少，游過一次之后即失去新奇感和吸引力；（2）旅游業(yè)發(fā)展迅速，可選擇的替出控景點多；（3）多數(shù)新建景點門票及綜合消費要求高，使游客主體中的工薪階層對旅游時期望值比較高，決定比較慎重；（4）游客對某一特定景點不象生活用品那樣具備重復消費的必要性，只有生態(tài)旅游、宗教、健身、戲水等主題的項日及參與性高的娛樂項目才有一定能力吸引游客重復消費，但這種消費頻度也是遠遠小于一些工業(yè)產(chǎn)品尤其日常生活用品的。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)

　　由于距離阻抗與重一縣消費沃的共同作用，目前不少旅游項目市場表現(xiàn)出開業(yè)轟動之后的衰落，投資風險很大．在可行性研究中，應(yīng)強化風險研究和不確定性研究。泛普軟件-建筑工程項目管理系統(tǒng)