下半年土地市場(chǎng)或延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)

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國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布2013年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，2013年第二季度，土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，各用途地價(jià)環(huán)比、同比漲幅有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)或仍將延續(xù)活躍的態(tài)勢(shì)。

地價(jià)連續(xù)五季度增速上升。報(bào)告顯示，2013年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。

從同比看來(lái)，地價(jià)同比增幅持續(xù)加速上升，步入較高位運(yùn)行。第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個(gè)百分點(diǎn)，地價(jià)同比增幅連續(xù)三個(gè)季度加速上漲，整體漲勢(shì)步入較高位區(qū)間運(yùn)行。

報(bào)告同時(shí)指出，異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯，土地市場(chǎng)高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。截至2013年6月30日，二季度上報(bào)異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數(shù)量大幅上漲；溢價(jià)率方面，2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)，比2012年二季度的平均溢價(jià)率下降了20個(gè)百分點(diǎn)。

下半年或呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。報(bào)告分析稱，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇弱于預(yù)期，但貨幣環(huán)境總體寬松，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈，市場(chǎng)對(duì)土地要素預(yù)期收益看高，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策導(dǎo)向未變，但“新國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)的抑制性影響有限。在上述因素綜合作用下，地價(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。其中，住宅需求居高不下，房企拿地積極，或?qū)⒗瓌?dòng)住宅地價(jià)明顯上漲。