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拆遷安置費(fèi)如何計算?
拆遷安置費(fèi)如何計算?
拆遷房屋貨幣補(bǔ)償窨是如何計算的?其計算公式為:拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補(bǔ)貼)*建筑面積。其中“價格補(bǔ)貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補(bǔ)貼系數(shù),補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見,不同的拆遷房屋的價格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。
以上各類數(shù)據(jù)在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補(bǔ)充通知》及2002年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“最低補(bǔ)償單價”為例,不同地段的“最低補(bǔ)償單價”也不同,而且,這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時效性,比如徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補(bǔ)償單價為4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道最低補(bǔ)償單價為2500元和1800元,不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同,但不能低于20%。
比如,徐匯區(qū)斜土路石庫門里,張某的亭子間居住面積為10平方米,房地產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元,房屋類型是舊式里弄。從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到,該位置屬C類區(qū)域,最低補(bǔ)償單價為3800元/平方米,補(bǔ)償系數(shù)為20%。該房可得到的價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*補(bǔ)貼系數(shù),也就是3800元*20%=760元/平方米。這樣,每平方米老房子的拆遷單價就等于房產(chǎn)評估單價+價格補(bǔ)貼,也就是3500+760=4260元/平方米。由于該房屬于舊式里弄,根據(jù)《細(xì)則》房屋換算系數(shù)就應(yīng)該是1.54。所以,張某拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54即10*1.54=15.4平方米。最終可以得出,該套房屋拆遷款為:(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外,如果張某還能及時搬遷,還能得到搬遷獎勵費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移動安裝費(fèi)等補(bǔ)貼
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