當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程項目管理軟件系統(tǒng)
拆遷補償安置的法律依據(jù)
拆遷補償安置的法律依據(jù)
我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”,這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。對這一點理論上、實踐中都沒有什么爭議。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇,是不是一概否認(rèn)呢?筆者認(rèn)為應(yīng)視情況而定。
按照我國土地及房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定,要取得房屋產(chǎn)權(quán)證,必須三證齊全,一是土地使用權(quán)證,二是土地規(guī)劃證,三是城市建筑規(guī)劃許可證。沒有這三證,任何一幢建筑都是不合法的,都不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證,但在城市房屋建筑過程中,由于各種各樣的原因,城市房屋的產(chǎn)權(quán)形式表現(xiàn)各異,除了三證齊全的房屋產(chǎn)權(quán)形式外,還有一些產(chǎn)權(quán)形式,這些產(chǎn)權(quán)形式的拆遷補償安置工作應(yīng)如何進(jìn)行,它們能否成為拆遷補償安置的法律依據(jù)呢?
(一)屬于合法建筑,但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
上面已經(jīng)提到房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證,必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全,缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中,房產(chǎn)部門要收取一定費用等其他原因,房屋所有人在取得了前述三證情況下,但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,對這種情況,筆者認(rèn)為應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補償安置待遇,因為該房屋所有人(被拆遷人)所享有的拆遷補償安置利益并未對抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補償安置待遇時,也不必責(zé)令其到房產(chǎn)部門補辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)(因為該房屋三證齊全,房產(chǎn)部門必須予以辦理)。但是對其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實,也應(yīng)適當(dāng)予以處理,即在補償安置費用中,比照辦證費用的多少予以扣除。
(二)屬于違章建筑。
如果被拆除房屋沒有任何建筑申報手續(xù),或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全,這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑,違章建筑不受法律保護(hù),不能享受拆遷補償安置待遇。但是這里面又有如下幾種情況。
1.建筑時屬違章建筑,但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后,責(zé)令其補辦手續(xù)后,房屋所有人已補辦了有關(guān)手續(xù),僅因為房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。(如果房屋產(chǎn)權(quán)證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,不屬本文研究范圍。)對這種情況,筆者認(rèn)為,被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補償安置待遇,因為他的違章建房這一違法行為,在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃),按照處罰規(guī)定,補辦了有關(guān)手續(xù)后,該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ?,合法建筑所有人理?yīng)享受合法待遇,即享受拆遷補償安置待遇。
- 1夢龍項目管理軟件
- 2禪道項目管理軟件
- 3項目管理軟件下載
- 4開源項目管理系統(tǒng)下載
- 5多項目管理
- 6項目管理
- 7項目管理系統(tǒng)
- 8項目管理操作
- 9好用的項目管理
- 10哪家項目管理好
- 11工程項目管理實施
- 12項目管理軟件調(diào)研
- 1地面沉降監(jiān)測的內(nèi)容
- 2大樓工程施工組織設(shè)計45p
- 3酒店專項施工方案11p
- 42015年招標(biāo)師《專業(yè)實務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo):貨物招標(biāo)文件的編寫
- 5水天孚-鍛紋板-古銅色平板
- 6樓地面塊料面層的砂漿基層,定額未注明厚度,是否可以調(diào)整?
- 7砌體工程磚砌體施工的主控項目
- 8建筑施工安全管理的現(xiàn)狀與改善措施
- 9廣東省直屬單位《全國建設(shè)工程造價員資格證書》驗證工作的補充通知
- 10鍋爐安裝噴燃器應(yīng)該注意的幾個問題
- 11供水管道施工組織設(shè)計67P
- 12根據(jù)建設(shè)投資估算中的工程費用分類,什么費用屬于安裝工程費內(nèi)容
- 13同三高速公路(青島段)試驗表格
- 14江蘇省某高速公路工地試驗室合格證書申請表
- 15一級建造師法規(guī)及相關(guān)知識重點內(nèi)容(3)
- 16砌筑工程砌筑砂漿
- 17各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗,并應(yīng)經(jīng)誰檢查認(rèn)可
- 18“成本殺手”的商業(yè)秘笈
- 19現(xiàn)代建筑規(guī)劃設(shè)計研究探討
- 20建筑工程砌體墻的砌筑要領(lǐng)
- 21淺談施工企業(yè)如何搞好勞務(wù)分包管理
- 22項目矩陣管理的職責(zé)分工有哪些?
- 23江西省關(guān)于建設(shè)工程概預(yù)算人員資格證書換發(fā)全國建設(shè)工程造價員資格證書的通知
- 24無錫市某市政工程施工道路圖紙
- 25造價工程師沖刺考點例題解析——預(yù)算2
- 26京石客運專線某標(biāo)(投標(biāo))施工組織設(shè)計
- 27江西:南昌至寧都高速公路開工建設(shè)
- 28一級建筑師復(fù)習(xí)6000題(2008調(diào)整后版)
- 29項目管理:服務(wù)項目概述
- 30為什么要實行成本領(lǐng)先戰(zhàn)略?
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓