建設(shè)工程質(zhì)保金應(yīng)當(dāng)何時(shí)返還?

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建設(shè)工程質(zhì)保金應(yīng)當(dāng)何時(shí)返還?

　建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會(huì)約定質(zhì)保期(一般是一年)，質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時(shí)法律又對(duì)建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

　　(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

　　(五)裝修工程為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　那么，在這種情況下，質(zhì)保金應(yīng)該在何時(shí)支付呢?按道理，法律作了最低保修期限的，合同約定的期限低于此期限的，應(yīng)屬無(wú)效。但是按照法律規(guī)定的期限，承包方的質(zhì)保金拿到手的時(shí)間未免太太遲了，尤其是“地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程”，其合理使用年限可能長(zhǎng)達(dá)50年或更多，總不能讓承包商等這么久吧?

　　另外，我公司碰到過一個(gè)案例，合同中雙方關(guān)于保修只寫了“按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行”，根本沒有“一年”的約定，現(xiàn)在發(fā)包方以上述理由在驗(yàn)收合格滿一年后拒不支付質(zhì)保金。我公司有訴權(quán)么?

　　謝謝!

　　答：

　　保修與質(zhì)保金并沒有必然的關(guān)系，發(fā)包方要求承包方支付(或從工程款中扣留)質(zhì)保金有一定合理性，但得由雙方約定，與法律關(guān)于保修期的規(guī)定并不沖突。如果合同只約定保修按國(guó)家規(guī)定，沒有約定質(zhì)保金，則隨時(shí)可以要求發(fā)包方支付。當(dāng)然還得具體分析合同內(nèi)容。