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關(guān)于房地產(chǎn)融資的項(xiàng)目分析
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關(guān)于房地產(chǎn)融資的項(xiàng)目分析
任何融資行為都是要明確地反映資本方的價(jià)值取向,即便是包含資本方與市場(chǎng)規(guī)則相違背的條件和愿望。目前太多的融資中介、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)和投資理論都在向融資各方傳達(dá)所謂投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估和分析的重要性和科學(xué)方法是必要的和極其重要的,特別是對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目,幾乎所有的融資項(xiàng)目都會(huì)被要求提供項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書、財(cái)務(wù)分析報(bào)告以及其中的關(guān)于利潤(rùn)率、內(nèi)部收益率、(凈)現(xiàn)金流等多種財(cái)務(wù)指標(biāo)的測(cè)算。
實(shí)際上,在我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和環(huán)境中,對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析并不會(huì)使用那種復(fù)雜的分析工具和財(cái)務(wù)方案,一種簡(jiǎn)單的項(xiàng)目投資測(cè)算往往決定投資方對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的興趣和意愿。
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