住宅工程裝飾如何進(jìn)行竣工驗(yàn)收？

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住宅工程裝飾的竣工驗(yàn)收

　　有關(guān)城市房地產(chǎn)開發(fā)的竣工驗(yàn)收，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條作了規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、必須符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用

　　建設(shè)部于1994年6月16日發(fā)布《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，該辦法規(guī)定了住宅工程初裝飾及房屋交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾的竣工驗(yàn)收問題。所謂初裝飾，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工驗(yàn)收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，另行按照城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（見1995年8月7日，建設(shè)部關(guān)于《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》）。住宅工程初裝飾的項(xiàng)目，做法和技術(shù)質(zhì)量要求，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中予以明確，由建設(shè)（開發(fā)）單位與施工單位通過施工合同確定和實(shí)施。

　　住宅工程初裝飾，應(yīng)符合以下原則：初裝飾只限在戶門以內(nèi)。全部外檐、公用工程和公用的設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求全部完成；初裝飾項(xiàng)目，必須依據(jù)工程設(shè)計(jì)文件和技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，不得隨意打洞，更不允許取消隔墻等。不準(zhǔn)影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和節(jié)能效果。凡屬設(shè)計(jì)文件未說明的項(xiàng)目，如要進(jìn)行初裝飾的，施工單位應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商同意，并取得工程設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更手續(xù)，方可實(shí)施；涉及與家庭裝飾相關(guān)的內(nèi)部隔斷、地面、墻面、門口、門窗等初裝飾項(xiàng)目，工程設(shè)計(jì)和施工單位應(yīng)注意調(diào)整標(biāo)高、尺寸余量。如施工單位按設(shè)計(jì)圖紙施工，并經(jīng)竣工驗(yàn)收達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在再次裝飾過程中，由于措施不當(dāng)，而造成損害防水層，改變電器、燃?xì)饩€路及影響使用安全等質(zhì)量問題的，原施工單位不再負(fù)責(zé)。

　　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢查驗(yàn)收及竣工質(zhì)量核定、驗(yàn)收時(shí)，有什么項(xiàng)目驗(yàn)收什么項(xiàng)目。分項(xiàng)工程不全的，仍按一個(gè)分項(xiàng)工程對(duì)待。其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的不得報(bào)竣工或交付使用。

　　家庭裝飾委托的施工隊(duì)伍，必須是經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門核發(fā)裝飾施工資質(zhì)證書的。不準(zhǔn)委托無證單位承攬家庭裝飾業(yè)務(wù)。

　　凡實(shí)行初裝飾的工程，因?qū)嵭谐跹b飾發(fā)生的預(yù)算差額部分，由建設(shè)(開發(fā))單位統(tǒng)一劃給物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)再按相應(yīng)的而積比例補(bǔ)償給住戶。