商品住宅采暖方式分析

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簡介：  本文介紹了 目前 常見的采暖方式，有三大類：a) 城市集中熱力網(wǎng)供熱、b) 居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c) 分戶供熱。由于所建樓盤為商品住宅，市場決定產(chǎn)品，市場需要的就是我們建造的。經(jīng)過市場調(diào)查，若市場客戶喜歡何種采暖方式，我們就上何種采暖方式。 

   關(guān)鍵字： 集中熱力網(wǎng)供熱 規(guī)模集中供熱 分戶供熱    目前常見的采暖方式有三大類：a) 城市集中熱力網(wǎng)供熱、b) 居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c) 分戶供熱一、城市集中熱力網(wǎng)供熱  市政熱力網(wǎng)采暖一般適用大型高層住宅社區(qū)，優(yōu)點是安全、清潔、方便。而其缺點是不能按住戶需要安排采暖季，采暖費用固定，長期以來我國北方地區(qū)大都采用集中供暖方式，也多以居室采暖面積而定。這種計量收費方式給供暖收費帶來很大麻煩，不論用戶是否居住，都得交采暖費；由于末端無計量方式和調(diào)節(jié)手段，導(dǎo)致30～40％的熱量浪費。按照前蘇聯(lián)的大規(guī)模實驗結(jié)果，供熱末端增加調(diào)節(jié)手段，并采用按熱量計量收費后,可節(jié)省熱量30％以上。其次，長距離輸送，管網(wǎng)初投資高，維護、管理費用也高，采用集中供熱除建小區(qū)熱網(wǎng)管線和換熱站費用外，目前石家莊市要求每平米交納50元熱貼，作為城市熱網(wǎng)和供熱 企業(yè) 建設(shè)投資。集中供暖分戶計量是目前國家非常提倡的一種供暖方式。采取集中供熱、分戶計量可避免以上采暖方式的諸多弊端。對于普通的社區(qū)，集中供熱，分戶計量應(yīng)是以后采暖方式的一種 發(fā)展 方向。因為只要有眾多企業(yè)能生產(chǎn)出美觀質(zhì)高的暖氣片，這種采暖方式既安全，又 經(jīng)濟 而且還相當美觀。城市集中供熱中的熱電聯(lián)產(chǎn)方式，熱電聯(lián)產(chǎn)是利用燃料的高品位熱能發(fā)電后，將其低品位熱能供熱的綜合利用能源的技術(shù)。目前我國大型火力電廠的平均發(fā)電效率為33％，而熱電廠供熱時發(fā)電效率可達20％，剩下的80％熱量中的70％以上可用于供熱。一萬千焦熱量的燃料，采用熱電聯(lián)產(chǎn)方式，可產(chǎn)生2000千焦電力和7000千焦熱量。而采用普通火力發(fā)電廠發(fā)電，此2000千焦電力需消耗6000千焦燃料。因此，將熱電聯(lián)產(chǎn)方式產(chǎn)出的電力按照普通電廠的發(fā)電效率扣除其燃料消耗，剩余的4000千焦燃料可產(chǎn)生7000千焦熱量。從這個意義上講,則熱電廠供熱的效率為170％，約為中小型鍋爐房供熱效率的2倍。同時熱電廠可采用先進的 脫硫 裝置和消煙 除塵 設(shè)備，同樣產(chǎn)熱量造成的空氣污染遠小于中小型鍋爐房。因此在條件允許時，應(yīng)優(yōu)先發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)的采暖方式。大力發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱方式，這是寫入我國二十一世紀白皮書中的基本國策，應(yīng)從各方面支持和保證。只要有可能接入熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱網(wǎng)的，就應(yīng)要求接入。二、小區(qū)鍋爐供暖方式  適用于中型住宅社區(qū)，其優(yōu)點是安全、清潔和方便，并且采暖時間可由小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)決定。而其缺點是費用比城市集中供熱方式略微有些高，由于管理不當還存在污染 問題 。目前石家莊市區(qū)不許建燃煤鍋爐，只能用燃氣、燃油或電鍋爐，運行費用較高。和城市熱力管網(wǎng)集中供熱一樣，用戶不住也得交錢，否則會 影響 其他層的供暖；還有就是容易出現(xiàn)系統(tǒng)失調(diào)、冷熱不均等狀況三、分戶采暖主要有分戶燃氣爐采暖和分戶電熱直接采暖兩種  燃氣 壁掛爐 天然氣取暖是一種重要形式，自從上世紀９０年代進入我國，在短時間內(nèi)有了飛速的發(fā)展。雖然集中供暖仍然是我國政府推薦的方式，但是由于我國采暖地域廣闊、形式多樣，而且目前我國在積極推進分戶計量采暖，再加上 壁掛爐 采暖、生活熱水一體的結(jié)構(gòu)形式，使得 壁掛爐 在目前的建筑采暖方式中也有著很廣泛的 應(yīng)用 。燃氣 壁掛爐 采暖和集中采暖相比有如下特點：   （１）分戶采暖，每家一臺 壁掛爐 ，可根據(jù)住戶自己的需要靈活調(diào)節(jié)供熱溫度，避免了集中供熱中調(diào)節(jié)困難，能量浪費的問題。   （２）完全按照每戶的燃氣使用量收費，避免了目前大多數(shù)集中供暖系統(tǒng)按照建筑面積收費的不合理性，可以真正實現(xiàn)舒適性和運行費用的統(tǒng)一。   （３）由于使用天然氣或者石油氣等作為熱源，對環(huán)境的污染大大減少。   （４）采暖和生活熱水的一體化，使燃氣 壁掛爐 成為家庭的小型能源中心， 壁掛爐 一機多用，使用靈活，而且減少了占地，方便了用戶，提高了居民的生活質(zhì)量。燃氣 壁掛爐 采暖運行的費用主要有燃氣費、電費、水費，在這幾項費用中，燃氣費所占的比例在９０％以上，所以燃氣價格對 壁掛爐 采暖的運行費影響最大。對于特定區(qū)域的特定建筑，單位建筑面積的采暖運行費主要只和燃氣價格有關(guān)。以北京為例，通常住宅的耗熱量指標為41.2w/m 2 ，采暖天數(shù)為125天，則全年單位建筑面積的耗熱量為4.44*10 8 j/m 2 ，北京市的天然氣熱值約為3.6*10 7 j/m 3 ，目前民用天然氣的價格為1.7元/m 3 ，則北京市的單位建筑面積采暖費為23.34元/m 2 ?設(shè) 壁掛爐 的熱效率為0.9）。目前，燃氣 壁掛爐 的費用多為用戶自己承擔，燃氣 壁掛爐 按照性能和供熱能力不同，價格差別較大，從5000元～9000元不等，考慮中等價位7000元／臺，建筑面積按100m 2 考慮， 壁掛爐 的壽命按照10年 計算 ，則 壁掛爐 每年的折舊費為7元/m 2 ，這樣計算出的 壁掛爐 運行費為30.34元/m 2 。另外，燃氣 壁掛爐 運行還需要消耗水泵的電能，按水泵的功率140w計算，則一個采暖季的耗電量為：140*125*24*3600=1.51*10 9 j，按照北京目前的IC卡電價0.44元/KWH計算，100平米的單位面積耗電量為1.85元/m 2 ，這樣， 壁掛爐 考慮設(shè)備折舊后，每個采暖季的運行費大約為32.20元/m 2 。這個價格比城市熱力集中供暖（２0元/m 2 ）高。當然，這個運行費是保證平均室溫18℃的一個大致數(shù)值，如果考慮行為節(jié)能等因素，這個費用有可能下降。目前，在我國利用燃氣 壁掛爐 進行采暖和生活熱水供應(yīng)是可行的，是眾多采暖方式中很有競爭力的一種形式，而且系統(tǒng)的運行費用按照北京目前的情況看還是可以承受的，戶式燃氣爐供暖一般在低密度住宅使用比較適合。這種方式建設(shè)快，用戶入住后采暖費、室溫標準和戶內(nèi)設(shè)備管理都由用戶自行控制，計量收費簡單，能很快實施。但使用費用高于集中供暖，需要住宅做好墻體的保溫。而且其也有缺點：    ⑴ 燃氣排放有空氣污染等 問題 ，在密集的高層公寓式樓群中 應(yīng)用 戶式燃氣爐采暖，燃燒的廢氣會滯留在小區(qū)內(nèi)，污染環(huán)境。天然氣本身雖然是清潔燃料，但把熱源分散到各家，特別是高層住宅，同時使用時二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等對環(huán)境的 影響 不可低估⑵ 一般 壁掛爐 都放在空間不大的廚房或陽臺上，緊鄰居住房間，由于使用條件及產(chǎn)品質(zhì)量方面的原因，存在安全隱患，在東北地區(qū)就曾發(fā)生過爆炸事故，同時其還有噪聲問題。⑶ 它是一個需連續(xù)長期運行的設(shè)備，其檢修維護住戶難以勝任。雖然減輕了物業(yè)的負擔，但把設(shè)備維修的工作推給了用戶，用戶直接和廠家的對峙中，顯得力不從心。⑷ 嚴冬季節(jié)長期無人居住時，也需保留低溫燃燒。 ⑸ 對樓房要求較高，需設(shè)置煙道并預(yù)留安裝位置，影響樓房的外立面效果。⑹ 不能滿足公建等建筑的要求。分戶直接電熱采暖方式包括低溫電纜采暖方式、低溫電熱膜采暖方式等。特點是可根據(jù)需要調(diào)節(jié)室溫，達到節(jié)能目的，室內(nèi)溫暖舒適，取消了暖氣片及管道，增加了使用面積，節(jié)省了鍋爐房、熱力站及室外管網(wǎng)，計量方便。家用 電采暖 方式，它的優(yōu)點是占地面積小，安裝簡單，操作便利，采暖時間、各房間溫度可調(diào)，可獨立計量。電熱膜取消了傳統(tǒng)的水循環(huán)供暖方式，不會發(fā)生跑冒滴漏事故。電熱膜產(chǎn)生的溫度 自然 、舒適，無干燥感采暖的同時也能提供生活熱水。舒適性高，最先進之處在于具有多種時段、不同溫控預(yù)設(shè)功能。這種采暖設(shè)備根據(jù)需要一周內(nèi)可預(yù)設(shè)多種不同溫度，一天里也可預(yù)設(shè)多種不同時段溫度，可大大提高住宅的舒適度。但其也有缺點，比如：用電高峰期，不能保存蓄熱，像電暖器也存在同樣的問題。另外就是它作為家庭采暖設(shè)備前期投入較大，目前 我國大型火力發(fā)電廠的平均熱電轉(zhuǎn)換效率為33％，在加上輸送損失，電熱采暖的效率僅為30％，遠低于熱電聯(lián)產(chǎn)的170％，也低于燃煤或燃氣采暖的85～90％。電力作為高品位的能源轉(zhuǎn)換為低品位的熱能，存在浪費，在能源利用上不合理。除非發(fā)電以水電和核電為主。合理利用能源，提高能源利用率，節(jié)約能源是我國的基本國策，我國還是以火電為主，采用電熱方式，在能源的合理利用上存在問題，一般情況下是不合適的。   結(jié)論：  由上所知，集中供暖、分戶計量設(shè)計，預(yù)留分戶計量設(shè)備的安裝位置，待條件成熟后再加裝計量設(shè)備是項目最適合的采暖方式。當然，由于所建樓盤為商品住宅，市場決定產(chǎn)品，市場需要的就是我們建造的。經(jīng)過市場調(diào)查，若市場客戶喜歡何種采暖方式，我們就上何種采暖方式。