淺談溫泉度假村的規(guī)劃設(shè)計

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　摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，旅游市場日益火爆。如何滿足消費者的需求也成為旅游度假基地設(shè)計的研究重點。本文以丹東“北國之春”溫泉度假村為例，重點探討該類型規(guī)劃設(shè)計項目中應(yīng)重點關(guān)注的問題，以期對類似規(guī)劃提供借鑒。
　　
　　關(guān)鍵詞：度假村；丹東；規(guī)劃設(shè)計
　　
　　Abstract:With economic development, tourist is popular Increasingly. How to meet the consumers, demand has become the research priorities of a tourist resort base design. In this paper, the writer takes Danton "Northern Spring" Spa Resort, as an example, and focuses on the issues of the project in order to provide a reference for similar plans.
　　
　　Keywords:resort；danton；planning and design
　　
　　　1項目發(fā)展背景分析
　　1.1東北地區(qū)旅游概況
　　近年來，東北地區(qū)逐漸成為國內(nèi)旅游以及入境旅游的熱點，東北地區(qū)不僅擁有獨特的北國風光與獨具風味的人文景點，而且在景點建設(shè)以及旅游配套設(shè)施建設(shè)上，都有長足的進步與提高。東北三省現(xiàn)在有4A級旅游景點61個，其中遼寧省占到41個。在東北三省，與旅游業(yè)密切相關(guān)的交通運輸業(yè)近年來也發(fā)展迅速?，F(xiàn)在東北三省共擁有主要民用機場11個，各大主要城市均擁有各自的民用機場，方便旅客的到達，尤其為入境旅客提供交通的便利。高質(zhì)量的景點建設(shè)以及優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)，再加上發(fā)達便利的交通網(wǎng)絡(luò)，使得東北三省的旅游業(yè)在近幾年有了長足穩(wěn)定的提高。而遼寧省以其眾多的4A及旅游景點，日趨完善的旅游服務(wù)業(yè)建設(shè)，旅游收入在三省中為最多。
　　1.2遼寧地區(qū)旅游概況
　　遼寧省旅游收入最多的是大連市，丹東旅游收入排在全省第三位。除去業(yè)務(wù)繁忙的大連機場，遼寧省內(nèi)另有兩個機場：沈陽桃仙機場和丹東機場。與黑龍江省以及吉林省相比，遼寧省內(nèi)的機場數(shù)量略少。在公路運輸方面，遼寧省的高速公路里程數(shù)在三省內(nèi)為最長，且高速公路規(guī)格也較高。遼寧省擁有高速公路1069km，包括八車道、六車道的高速公路?？梢哉f，遼寧省的公路運輸較為便捷。遼寧省在2009年進行了一次旅游抽樣調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，在國內(nèi)旅游方面，遼寧省的游客以中青年男性為主；省外游客略多于省內(nèi)游客；省外游客多選擇過夜旅游，而省內(nèi)游客更傾向于一日游。再看國內(nèi)旅游的總體特點，雖然國內(nèi)游客的旅游目的依然以觀光為主，但是人均花費以商務(wù)游客為最多；而出游人員的職業(yè)構(gòu)成，以離退休人員、企事業(yè)管理人員和學(xué)生出游較多，但是公務(wù)員以及專業(yè)技術(shù)人員出游的人均消費較高。
　　根據(jù)這樣的旅游特點，再結(jié)合近年來入境旅游的趨勢：亞洲游客方面，尤其是日韓游客為主、中青年游客為主的觀光休閑旅游以及商務(wù)旅游。遼寧省完全可以利用自身的優(yōu)勢，以優(yōu)美的自然風光與豐富的人文資源吸引游客。而且遼寧省與日韓鄰近，在生活習(xí)慣與社會習(xí)俗上有一定的共通性，可以為這些入境游客提供更適宜的服務(wù)。可見，國內(nèi)旅游方面，商務(wù)旅游大有潛力可挖；國際旅游方面，如果可以做好娛樂休閑設(shè)施以及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，必然可以吸引更多的游客。
　　1.3丹東旅游發(fā)展概況
　　丹東市是我國著名的旅游城市之一，擁有得天獨厚的旅游資源，它是遼寧省旅游“金三角”的支點之一。近年來，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產(chǎn)業(yè)之一。但目前，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村，高檔度假村的開發(fā)建設(shè)滯后于旅游市場的需求，這對進一步拉動旅游業(yè)對丹東的經(jīng)濟發(fā)展貢獻會產(chǎn)生不利的影響。
　　建設(shè)東北東部現(xiàn)代化旅游名城，是丹東市委、市政府做出的重大戰(zhàn)略決策。經(jīng)過半年多的實地考察，在市委、市政府的大力支持下，遼寧曙光汽車集團股份有限公司決定在丹東市元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村三組和二組所在的山地，利用當?shù)刎S富的溫泉資源和山水資源，投資建設(shè)溫泉度假村，并據(jù)此提出了丹東“北國之春”溫泉度假村項目。本項目已列入丹東市旅游發(fā)展“十一五”規(guī)劃。本項目的實施，將對促進丹東地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展乃至丹東地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展起到積極的促進作用。
　　1.4國內(nèi)溫泉度假村發(fā)展
　　溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準也得到空前提升。在這樣的大勢下，開發(fā)模式的創(chuàng)新，從戰(zhàn)略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應(yīng)，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發(fā)的溫泉度假村更需要通過創(chuàng)新來構(gòu)建核心競爭力。
　　盡管關(guān)于溫泉度假村開發(fā)模式的研究總結(jié)還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，實際上已經(jīng)在多年經(jīng)營實踐中，通過開發(fā)模式的創(chuàng)新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開發(fā)模式：
　　A、特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)”
　　B、溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑”
　　C、溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”
　　D、溫泉康復(fù)基地模式——“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”
　　E、溫泉生態(tài)莊園模式——“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”
　　F、溫泉度假社區(qū)模式——“溫泉+旅游地產(chǎn)”
　　2基地情況
　　丹東“北國之春”溫泉度假村地處丹東元寶區(qū)金山鎮(zhèn)炮守營村所在地，距離丹東市中心18km，距沈丹、丹大、丹化高速公路的丹東出口和五龍背出口不到5km，304國道從炮守營村穿過。在度假村半徑20km范圍內(nèi)有機場、火車站、中心醫(yī)院、大型商場、大學(xué)城等城市交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施。在周邊三小時車程范圍內(nèi)有沈陽、大連、營口、鞍山、撫順、本溪、遼陽、通化等城市。距離朝鮮平壤、韓國仁川不到300km。與周邊城市快捷的交通聯(lián)系是本項目確立市場定位的重要影響因素。
　　項目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現(xiàn)狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個山谷呈現(xiàn)北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區(qū)范圍內(nèi)擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質(zhì)條件良好，是開發(fā)溫泉度假村得天獨厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農(nóng)田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個用地范圍內(nèi)山體植被很好，樹木以柞樹為主，另外有幾片板栗樹林。