商業(yè)街區(qū)更新城市設(shè)計的研究

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  摘 要:隨著岳陽樓景區(qū)和汴河街竣工以來,洞庭湖風(fēng)光帶成了岳陽市民、游客關(guān)注的焦點,也是舊城改造的又一典型案例。以岳陽樓風(fēng)景區(qū)“魚巷子街區(qū)”為例,闡述舊城街區(qū)改造存在的問題,探討濱水舊城更新中應(yīng)采用的城市設(shè)計原則與方法。
    關(guān)鍵詞:舊街區(qū);魚巷子; 更新;城市設(shè)計;湘楚建筑
    Abstract:With the completed ofYueyang Tower scenic spot and Bianhe Street Area, the Dongting lake scenicspot become a focus , attract the attention ofYueyang citizen and tourists.It 's also another typical case for transformation of the old city.This article take the project of Yueyang Tower scenic spot -"Yuxiangzi area" as an example, explore the problem which exist in transformation of the old city quarter ,expound the principles and methods for waterfront urban renewal and urban design. Keywords:old city quarter; yuxiangzi; renew; urban design; the Architecture of Xiangchu
    中圖分類號:TU984.13
    文獻標識碼:B
    文章編號:1008-0422(2009)07-0099-06
    1魚巷子區(qū)城市設(shè)計的基礎(chǔ)研究
    洞庭湖風(fēng)光帶三期工程是銜接一期的古典、二期的明清風(fēng)韻仿古街,為以后的沿湖風(fēng)光帶做鋪墊的重要工程。是岳陽城市改造的典型范例。巴陵廣場兼有集散、交通、休閑等功能。規(guī)劃的前期首先對三期工程從整體上進行了研究并作了概念性設(shè)計方案,結(jié)合歷史文化名城保護及岳陽樓洞庭湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃從宏觀上來把握巴陵廣場的定位。在此基礎(chǔ)上規(guī)劃局又進行了三期工程(巴陵廣場——街河口)修建性規(guī)劃設(shè)計。
    巴陵廣場北接洞庭湖風(fēng)光帶三期工程,南至魚巷子,西臨洞庭湖,東抵洞庭南路,總用地面積4.85萬m2。定位為歷史文化廣場的巴陵廣場分為廣場區(qū)和濱湖景觀區(qū)。廣場部分由入口廣場(交通、集散廣場)、過渡廣場、市井活動廣場和文化主題廣場四部分組成。市井廣場包括市井廣場和活動廣場,市井廣場內(nèi)建設(shè)反映市井文化的雕塑、小品,將突出魚巷子街區(qū)入口商業(yè)氛圍氣氛的營造。本文僅對魚巷子街區(qū)進行分析闡述這一區(qū)域的更新與城市設(shè)計。
    1.1把握魚巷子街區(qū)的基本特色
    岳陽樓三期工程岳陽巴陵廣場中魚巷子街區(qū),曾經(jīng)是明清時期岳陽最繁華的綜合性商業(yè)街區(qū)之一,如何突出這一地段的歷史特點、地域特點,重新發(fā)展更新這一地段就要根據(jù)這一地區(qū)的基本特色,分析存在的問題,抓住機遇整合資源激發(fā)活力。
    1.1.1其功能為居住、農(nóng)貿(mào)市場及辦公。
    1.1.2魚巷子街區(qū)形成發(fā)展以自然曲線形態(tài)為主要形式,現(xiàn)存房屋多為民國時期及以后的建筑,布局零散且無特定規(guī)則可循。
    1.1.3魚類批發(fā)、商業(yè)零售、旅游集散的多功能、多目的的混合空間形態(tài)是魚巷子街區(qū)的文化特色,現(xiàn)存院落多為南北朝向為主東西也有房屋建筑的功能混合封閉院落式。
    1.1.4建筑形式多樣化,但以三層以下房屋為主,現(xiàn)有建筑產(chǎn)權(quán)大致分為三類:公房、企業(yè)用房及少量私房。現(xiàn)有建筑總面積7.5萬m2。其中96%的建筑為現(xiàn)代磚混或框架建筑,布局擁擠,環(huán)境較差,無歷史價值與藝術(shù)價值。
    1.1.5具有歷史價值的元素有:石板路、街巷格局、街巷空間尺度以及巷名、傳說故事、魚市交易等。
    1.2魚巷子街區(qū)存在的主要問題
    1.2.1經(jīng)營種類的單一,缺乏活力的經(jīng)營形態(tài),逐漸萎縮的商業(yè)。
    12.2現(xiàn)代氣息的匱乏,歷史遺存的消失。
    1.2.3私建亂建的混亂空間關(guān)系,模糊不清的肌理,消失殆盡的街巷親和氣息。
    1.2.4由增建、改建造成的建筑風(fēng)貌特征不明確,沒有整體感可言。
    1.3機遇與挑戰(zhàn)
    1.3.1優(yōu)勢:魚巷子是岳陽老城區(qū)重要的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之一,承載著岳陽深厚的歷史文化底蘊,至今仍保留大量的歷史文化遺跡。古代此處一直為商業(yè)繁華、市井氛圍濃厚之地段,俗稱“北城南市”。魚巷子為歷史上形成的商業(yè)街巷,保留著傳統(tǒng)石板路和傳統(tǒng)空間特征,其賣魚的功能至今還在盛行不衰。
    1.3.2劣勢:經(jīng)過分析調(diào)研發(fā)現(xiàn),本區(qū)域雖然年代久遠建筑繁多,但是具有歷史價值和藝術(shù)價值的建筑數(shù)量較少,整體建筑質(zhì)量差,建筑風(fēng)貌不統(tǒng)一且存在很多私建亂建的違規(guī)建筑。商業(yè)形態(tài)的單一和本身特點造成街區(qū)臟、亂、差的現(xiàn)狀,消費人氣得不到發(fā)揮,消費者可以旅游、參觀、體驗的項目幾乎沒有,使得商業(yè)呈現(xiàn)出萎靡的狀態(tài)。
    1.3.3機會:旅游經(jīng)濟、歷史遺存、曾經(jīng)的繁榮一時是魚巷子地區(qū)所獨有的特征,有著唯一性不可復(fù)制性。在現(xiàn)代人追憶過往,重現(xiàn)繁榮,再現(xiàn)巴陵盛狀的過程中,通過一系列手段對該地區(qū)進行城市設(shè)計改造。重塑古街風(fēng)貌,恢復(fù)商業(yè)活力。魚市口獨特的魅力將呈現(xiàn)在世人面前,因此,該地區(qū)有著很大的發(fā)展機會和無窮的潛力。
    2魚巷子街區(qū)城市設(shè)計
    2.1魚巷子街區(qū)設(shè)計目標
    通過魚巷子街區(qū)城市設(shè)計,強化街區(qū)的五個特點,整治現(xiàn)狀,營造出適合現(xiàn)代商業(yè)氛圍的濱水區(qū)歷史文化綜合街區(qū)。
    2.1.1自然性目標
    魚巷子街區(qū)的形成及發(fā)展都是一種自然的過程,由于依靠在洞庭湖邊,其自然的肌理與清新的味道是魚巷子所獨有的,所以在改造過程中突出其自然性,強調(diào)街區(qū)、建筑、與自然環(huán)境的相互滲透與融合。
    2.1.2歷史性目標
    魚巷子街區(qū)附近的碼頭,曾經(jīng)是岳陽最大的貨物集散,貿(mào)易場所。至此通洞庭、入長江,是湖湘貿(mào)易樞紐地區(qū)。古老的碼頭、會所、集市多集中在此區(qū)域,南正街作為岳陽曾經(jīng)最繁華的地段其商業(yè)價值和歷史作用被深入挖掘。
    洞庭湖邊岳陽樓、慈氏塔和魚巷子街區(qū)在一條軸線上,再現(xiàn)歷史上繁重的集市和洞庭景象。
    2.1.3地域性目標
    擺脫千篇一律的仿古建筑造型,追求地域性特色,展現(xiàn)湘楚文化的深厚底蘊。結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀實現(xiàn)建筑形式的突破。
    2.1.4整體性目標
    整合資源,將零散的資源整合起來。整合建筑風(fēng)格,將凌亂的建筑風(fēng)貌統(tǒng)一起來。這片區(qū)域的規(guī)劃突出保護原有的街巷格局和城市肌理。
    2.1.5親水性目標
    魚巷子街區(qū)的形成及發(fā)展都以水為媒介,洞庭湖的旖旎風(fēng)光又成為魚巷子的景觀來源,把湖面的景觀引入街區(qū),在街區(qū)可以感受到洞庭千百年來“水”的文化是這次改造的目標之一。原有的魚巷子石板路都予以保留與恢復(fù),并拉通通向湖岸的巷子。
    2.2設(shè)計原則
    2.2.1保護先行的原則
    盡可能多地保留歷史遺存、文化遺存,將歷史文化信息盡量完整的傳承,留給后人更多可以鑒賞、學(xué)習(xí)感受的東西,引導(dǎo)營建符合歷史文化特色的街區(qū)環(huán)境。
    2.2.2開發(fā)為主的原則
    開發(fā)可以利用的資源,將沒有想到的、沒有采取的、沒有開發(fā)好的資源整合起來,做到盡可能的挖掘土地內(nèi)涵,利用土地價值,實現(xiàn)土地的增值和文化的增值。
    2.2.3以人為本的原則
    現(xiàn)代人的商業(yè)模式應(yīng)用到具有傳統(tǒng)意味的街區(qū)巷道中來,讓人們從小街巷中回憶曾經(jīng)的岳陽風(fēng)貌,構(gòu)建當(dāng)代價值取向和現(xiàn)代尺度、當(dāng)代模式的商業(yè)形態(tài)。
    2.2.4活力營造的原則
    調(diào)整街區(qū)的商業(yè)形態(tài),重新梳理街區(qū)的肌理形態(tài),注入更多新鮮元素,將傳統(tǒng)銷售、集散批發(fā)、特色餐飲、文化休閑、度假娛樂、戲曲舞蹈、客棧體驗等能夠吸引消費者,人流密集程度高的業(yè)態(tài)形式引入到街區(qū)中來,人氣的提升帶動整個街區(qū)的活力,從而激發(fā)街區(qū)的商業(yè)活力。
    2.2.5操作機制彈性化的原則
    由于多種商業(yè)共存商業(yè)形態(tài)多樣化的要求,在延續(xù)街區(qū)歷史文化的前提下,引導(dǎo)和鼓勵功能及環(huán)境的創(chuàng)新,張弛有度的發(fā)展,制定出適合魚巷子設(shè)計的彈性化機制和操作方法。
    2.3魚巷子街區(qū)的整體功能及形態(tài)
    2.3.1按規(guī)模功能劃分
    依照地塊現(xiàn)狀整個規(guī)劃包含的幾個功能劃分出三個區(qū)域:廣場區(qū)、魚巷子區(qū)、濱湖景觀區(qū)。基地呈不規(guī)則四邊形狀,為湖濱地貌,東北高西南低,面向湖面逐漸跌落。基地最大高程為41m,基地最低高程為24m,最大高差達17m。百年一遇的洪水位(98年)為33.98m(黃海高程)。
    2.3.2現(xiàn)狀空間布局明確功能分區(qū)
    巴陵廣場沿湖風(fēng)光帶三期工程位于中心城區(qū)主干道巴陵大道西盡端是沿湖風(fēng)光帶三期工程的主要組成部分,是傳統(tǒng)商業(yè)