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住宅樓工程施工組織設計77p
該工程建筑面積為17500m2,住宅共135戶。北邊八、九層建筑物內設有三臺電梯,供住戶上、下。主要分部分項工程概況如下:
墻體:外墻、分戶墻采用水泥空心砌塊,厚190;廚衛(wèi)隔墻采用水泥空心砌塊,厚90;內墻采用陶粒空心砌塊,厚90(局部厚190)。均采用M5水泥砂漿砌筑。
屋面:采用掛瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面(樓梯老虎窗屋頂)、地磚屋面。
樓地面:采用水泥砂漿樓地面、防滑地磚樓面、機制磚地面、地磚樓地面。
裝飾:外墻采用涂料墻面;內墻采用乳膠漆墻面,瓷磚墻面(衛(wèi)生間、廚房);天棚采用乳膠漆、鋁合金板吊頂、涂料等。
門窗:采用鋁合金框料做白色氮化汰面層,白色透明玻璃。
防水:均采用聚合物水泥基防水涂膜。
2.3 工程結構設計概況
本工程為三類建筑,其抗震設防烈度為7度,結構抗震等級為三級,車庫人防設計標準6級,地下室抗?jié)B等級為S3。
該工程基礎為獨立柱基及頂應力管樁基礎,上部結構為薄壁柱框架體系,最高結構高度為29m,在北邊建筑物4-13~4-16軸之間設置lm寬沉降后澆帶。各部位砼等級為C25(獨立柱基、地梁、梁、樓板、車庫耐磨層),C20(填充墻過梁、構造住、圈梁),C30(轉換梁、框架柱、剪力墻、連梁)。鋼筋采用Ⅰ級和Ⅱ級;焊條Ⅰ級鋼筋用E43型,Ⅱ用E50型。
2.4 建筑電氣工程設計概況
本住宅工程的電源由本期變電所配至各室外配電箱,然后由室外配電箱引至各住宅單元,住宅每戶安裝功率按6.8KW考慮,進戶線為BV-3X10,電表為10(40)A。樓內所有的電氣線路、配電箱等均采用暗裝,除圖中己標明者外,所有配電線路均穿阻燃型塑料管敷設在所在層的頂板或地板內。
本住宅樓弱電設計包括:有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、非可視對講系統(tǒng)、安居防盜系統(tǒng)及網(wǎng)絡數(shù)據(jù)系統(tǒng)等。
2.5 給排水工程設計概況
本工程的給排水工程主要包括:生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等室內給排水系統(tǒng)的設計等。該工程1~3層生活用水均由室外市政給水管網(wǎng)供給,4~9層生活用水均由室外加壓給水管網(wǎng)供給。消防給水系統(tǒng)由消防給水管網(wǎng)直接供水,各單體室內消火栓管網(wǎng)設一套地上式水泵接合器。排水系統(tǒng)采用雨、污分流系統(tǒng),根據(jù)甲方要求,生活污水均應經過一體化埋地污水處理設備處理,屋面雨水由雨水斗、陽臺雨水由地漏收集,匯集至雨水立管,統(tǒng)一排至室外雨水管網(wǎng)。室內生活給水管采用塑料給水管,生活污水管及通氣管采用UPVC排水塑料管,承插粘連式接頭。
2.6 質量要求
招標文件、施工合同均要求本工程質量達到國家驗評標準的優(yōu)良質量等級。
2.7 工期要求
施工合同要求本工程于2001年5月1日開工,2001年12月3日竣工,施工總工期為217個日歷天。業(yè)主通知的開工日期為2001年4月19日,則竣工日期為2001年11月21日。
2.8 施工條件
a) 本工程紅線以外己“三通”。
b) 施工現(xiàn)場東側的道路已形成,但南側為小學及地下車庫,地下車庫基坑已開挖,尚未施工;西側地下排水箱涵基坑已開挖,因報建等問題遲遲未施工;北側為四期二區(qū)(2#及3#樓)現(xiàn)場,目前正在開挖基礎土方。因1#樓為庭院式圍合布局,在基坑開挖后,現(xiàn)場運輸通行將極為困難。
c) 水、電接口己提供,需接引至施工現(xiàn)場,供應量可保證正常施工的需要,
d) 樁基工程于2001年3月30日完工(甲方分包),待中交。
e) 本工程施工期間適逢深圳雨季,施工時可能遇到臺風、雨季的影響,應作好預防借施。
f) 本工程施工現(xiàn)場緊靠萬科四季花城一至三期住宅區(qū)(三期將在6、7月份入伙),施工過程中須嚴格遵守萬科物業(yè)管理處的有關管理規(guī)定。
2.9 施工特點
施工工期緊,業(yè)主對各節(jié)點
該工程設計為斜屋面,應注意其施工工序,保證其施工質量、安全。
擬按我公司CI形象標準進行文明施工。
3 施工部署
3.1 項目管理模式
本公司連續(xù)多年實施項目法施工,在工程項目管理方面積累了豐富的實踐經驗。在該工程項目施工中,本公司仍將實行責、權、利明確一致的項目法施工管理模式,并嚴格按照ISO9002國際標準運行。
針對本工程特點,成立“萬科四季花城工程項目部”,由經驗豐富的一級項目經理掛帥,負責組建一個精干高效的項目部,配備具較高素質和豐富實踐經驗的工程施工技術及質量、安全、采購、機械、預算、檢試驗等方面的專業(yè)管理人員負責項目部的相關職能工作。通過對生產諸要素的優(yōu)化配置與動態(tài)管理,對工程質量、工期、成本、安全及文明施工等進行全方位跟蹤控制,優(yōu)質、高速、安全、低耗地完成施工任務,實現(xiàn)公司的質量方針:“信守合同,保證質量,優(yōu)質服務,為業(yè)主提供滿意的建設公司產品。”
項目部的操作層由公司選派有豐富經驗的專業(yè)工程處組成,按施工操作規(guī)程和進度計劃完成項目部下達的各項任務。
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重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓