住宅樓工程施工組織設計77p

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本工程設計為6～9層的多層住宅樓，地下有一架空層為停車庫，地上樓層分別為6、8、9層，其戶型分別為2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七種，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中間設置綠化地，使居住者有一個良好的居住環(huán)境。
該工程建筑面積為17500m2，住宅共135戶。北邊八、九層建筑物內設有三臺電梯，供住戶上、下。主要分部分項工程概況如下：
墻體：外墻、分戶墻采用水泥空心砌塊，厚190；廚衛(wèi)隔墻采用水泥空心砌塊，厚90；內墻采用陶粒空心砌塊，厚90（局部厚190）。均采用M5水泥砂漿砌筑。
屋面：采用掛瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（樓梯老虎窗屋頂）、地磚屋面。
樓地面：采用水泥砂漿樓地面、防滑地磚樓面、機制磚地面、地磚樓地面。
裝飾：外墻采用涂料墻面；內墻采用乳膠漆墻面，瓷磚墻面（衛(wèi)生間、廚房）；天棚采用乳膠漆、鋁合金板吊頂、涂料等。
門窗：采用鋁合金框料做白色氮化汰面層，白色透明玻璃。
防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。

2．3 工程結構設計概況
本工程為三類建筑，其抗震設防烈度為7度，結構抗震等級為三級，車庫人防設計標準6級，地下室抗?jié)B等級為S3。
該工程基礎為獨立柱基及頂應力管樁基礎，上部結構為薄壁柱框架體系，最高結構高度為29m，在北邊建筑物4-13～4-16軸之間設置lm寬沉降后澆帶。各部位砼等級為C25（獨立柱基、地梁、梁、樓板、車庫耐磨層），C20（填充墻過梁、構造住、圈梁），C30（轉換梁、框架柱、剪力墻、連梁）。鋼筋采用Ⅰ級和Ⅱ級；焊條Ⅰ級鋼筋用E43型，Ⅱ用E50型。
2．4 建筑電氣工程設計概況
本住宅工程的電源由本期變電所配至各室外配電箱，然后由室外配電箱引至各住宅單元，住宅每戶安裝功率按6.8KW考慮，進戶線為BV-3X10，電表為10（40）A。樓內所有的電氣線路、配電箱等均采用暗裝，除圖中己標明者外，所有配電線路均穿阻燃型塑料管敷設在所在層的頂板或地板內。
本住宅樓弱電設計包括：有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、非可視對講系統(tǒng)、安居防盜系統(tǒng)及網(wǎng)絡數(shù)據(jù)系統(tǒng)等。
2．5 給排水工程設計概況
本工程的給排水工程主要包括：生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)等室內給排水系統(tǒng)的設計等。該工程1～3層生活用水均由室外市政給水管網(wǎng)供給，4～9層生活用水均由室外加壓給水管網(wǎng)供給。消防給水系統(tǒng)由消防給水管網(wǎng)直接供水，各單體室內消火栓管網(wǎng)設一套地上式水泵接合器。排水系統(tǒng)采用雨、污分流系統(tǒng)，根據(jù)甲方要求，生活污水均應經過一體化埋地污水處理設備處理，屋面雨水由雨水斗、陽臺雨水由地漏收集，匯集至雨水立管，統(tǒng)一排至室外雨水管網(wǎng)。室內生活給水管采用塑料給水管，生活污水管及通氣管采用UPVC排水塑料管，承插粘連式接頭。
2．6 質量要求
招標文件、施工合同均要求本工程質量達到國家驗評標準的優(yōu)良質量等級。
2．7 工期要求
施工合同要求本工程于2001年5月1日開工，2001年12月3日竣工，施工總工期為217個日歷天。業(yè)主通知的開工日期為2001年4月19日，則竣工日期為2001年11月21日。
2．8 施工條件
a） 本工程紅線以外己“三通”。
b） 施工現(xiàn)場東側的道路已形成，但南側為小學及地下車庫，地下車庫基坑已開挖，尚未施工；西側地下排水箱涵基坑已開挖，因報建等問題遲遲未施工；北側為四期二區(qū)（2＃及3＃樓）現(xiàn)場，目前正在開挖基礎土方。因1＃樓為庭院式圍合布局，在基坑開挖后，現(xiàn)場運輸通行將極為困難。
c） 水、電接口己提供，需接引至施工現(xiàn)場，供應量可保證正常施工的需要，
d） 樁基工程于2001年3月30日完工（甲方分包），待中交。
e） 本工程施工期間適逢深圳雨季，施工時可能遇到臺風、雨季的影響，應作好預防借施。
f） 本工程施工現(xiàn)場緊靠萬科四季花城一至三期住宅區(qū)（三期將在6、7月份入伙），施工過程中須嚴格遵守萬科物業(yè)管理處的有關管理規(guī)定。
2．9 施工特點
施工工期緊，業(yè)主對各節(jié)點

該工程設計為斜屋面，應注意其施工工序，保證其施工質量、安全。
擬按我公司CI形象標準進行文明施工。

3 施工部署
3．1 項目管理模式
本公司連續(xù)多年實施項目法施工，在工程項目管理方面積累了豐富的實踐經驗。在該工程項目施工中，本公司仍將實行責、權、利明確一致的項目法施工管理模式，并嚴格按照ISO9002國際標準運行。
針對本工程特點，成立“萬科四季花城工程項目部”，由經驗豐富的一級項目經理掛帥，負責組建一個精干高效的項目部，配備具較高素質和豐富實踐經驗的工程施工技術及質量、安全、采購、機械、預算、檢試驗等方面的專業(yè)管理人員負責項目部的相關職能工作。通過對生產諸要素的優(yōu)化配置與動態(tài)管理，對工程質量、工期、成本、安全及文明施工等進行全方位跟蹤控制，優(yōu)質、高速、安全、低耗地完成施工任務，實現(xiàn)公司的質量方針：“信守合同，保證質量，優(yōu)質服務，為業(yè)主提供滿意的建設公司產品。”
項目部的操作層由公司選派有豐富經驗的專業(yè)工程處組成，按施工操作規(guī)程和進度計劃完成項目部下達的各項任務。