申城新建百米高層將設避難層

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在總結住宅火災教訓的基礎上，新版住宅設計標準還明確，建筑高度超過100米的高層住宅，應設置避難層(區(qū))，供人們在發(fā)生火災時疏散避難；避難層不得設置居住用房，通風條件要特別好。避難層凈面積按每平方米3人計算，高于每平方米5人的國家標準。“之所以這樣做，是考慮遇到災難時人的心情容易煩躁不安，在可能條件下適當放寬面積，有利于創(chuàng)造一個較為寬敞舒適的環(huán)境，以平靜避難人員的心情，有利于救助。”上海建筑設計研究院教授陳華寧說。

居住區(qū)內設消防車道

新標準還要求低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內設置消防車道、消防登高面及消防登高場地。“通過近年來住宅火災案例分析，居住區(qū)內一旦著火，消防車及時進入居住區(qū)撲救至關重要，因此，本次修訂對設置消防車道的要求進一步明確，車道寬度及轉彎半徑的設計都有明確規(guī)定。”陳華寧表示。

住宅設計將嘗試東西向

新版標準還適度放寬了住宅朝向與間距等限制，以前的住宅設計要求基本為南北向，今后東西向也可以嘗試。專家解釋說，考慮到上海是一座國際化特大型城市，土地資源十分稀缺，為了更合理地利用土地資源，充分發(fā)揮城市空間效應，此次修訂適度放寬了對商品住宅的朝向與間距等限制，使總平面設計中各種類型的住宅有多種形式的布局，并同時符合上海市城市規(guī)劃管理的有關規(guī)定。

高層住宅電梯不少于兩臺

為了滿足老年人上下樓方便，新標準特地規(guī)定了多層及以上住宅應設置電梯。長期以來，全國各地均要求6層以上或16米以上的住宅必須設置電梯，但隨著我國經濟的發(fā)展及我國社會進入老齡化階段，居家養(yǎng)老已成為普遍現象，此次上海修訂的新標準在全國范圍內率先明確規(guī)定了4－6層的多層住宅也應設電梯，并作為強制性條文執(zhí)行。這是上海首次在設計要求上新增多層住宅建筑應設置電梯的條款。此舉不僅方便了老年人及殘障人士無障礙出行，而且從源頭上解決了無電梯多層住宅的增量，為本市即將大量實施的多層住宅加裝電梯工程減輕了壓力。規(guī)定還要求十二層及以上的高層住宅，電梯設置數不得少于兩臺，其中一部電梯應可容納擔架。

明確規(guī)定室內污染物限制

此次修訂除了對噪聲和節(jié)能作了更為合理的要求外，還專門增加了“全裝修房室內空氣質量”內容，并根據國家和上海有關標準對室內空氣污染物限值作了明確的規(guī)定，并明確為強制性條文。

新版設計標準還從多方面重視了節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水設計。在節(jié)能方面，明確規(guī)定新建住宅必須執(zhí)行本市有關節(jié)能標準，達到節(jié)能百分之六十以上。在節(jié)電方面，明確規(guī)定了每戶應分戶設置電表，并按照戶內面積的大小規(guī)定了每戶應控制的用電電量；在樓、電梯間以及公共走道等部位必須采用節(jié)能燈具。在節(jié)水方面，明確規(guī)定每人最高的日用水量。