松江地中海項(xiàng)目招商定位方案

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　一、商業(yè)區(qū)分類　　本項(xiàng)目屬于地區(qū)性商業(yè)區(qū)：主要分布在城市的副中心地帶，目前主要以大型連鎖超市和百貨公司的分店為主。在40-50年代的美國(guó)，城市的外圍地區(qū)及大城市邊緣地區(qū)，大型地區(qū)性購(gòu)物項(xiàng)目以新的零售開(kāi)元地中海的形式出現(xiàn)，這些零售項(xiàng)目在特征上重復(fù)中心地區(qū)零售設(shè)施的模式，并能提供充分的停車位，而且距離客戶的住所更近。　　鄰里商業(yè)區(qū)：以滿足片區(qū)和社區(qū)需要為目的，是目前正在興起的一種新的商業(yè)物業(yè)形態(tài)，它是立體化的商業(yè)步行街，經(jīng)營(yíng)業(yè)種主要以餐飲、娛樂(lè)和休閑為主。　　特點(diǎn)：　　自然或人為地鄰街——滿足人們以街為市的心理　　規(guī)模適中——為社區(qū)或片區(qū)服務(wù)　　可變性——開(kāi)間、層高富于變換　　人性化——更有人情味，充分體現(xiàn)包容、寬容、謙和　　開(kāi)放性——景觀、空間組織、動(dòng)線組織循環(huán)貫通、內(nèi)外富于溝通和交流　　休閑性——以餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物為主要服務(wù)功能　　有凝聚力——圍合空間聚集人氣，商氣，使其不易分散和分流　　而且，據(jù)研究，街區(qū)式商業(yè)物業(yè)的人流速度最慢，人情味最濃。　　目前具有代表性的鄰里商業(yè)中心有羅馬假日廣場(chǎng)、玉林生活廣場(chǎng)，東方時(shí)代，藍(lán)色加勒比以及學(xué)苑風(fēng)情港?！　∴徖镄徒謪^(qū)商業(yè)中心是國(guó)際流行的商業(yè)形態(tài)，也是最適合社區(qū)和片區(qū)的一種商業(yè)形態(tài)。在發(fā)達(dá)國(guó)家，幾乎每一個(gè)社區(qū)都有一個(gè)鄰里中心。據(jù)調(diào)查，有85%的人群會(huì)選擇就近的場(chǎng)所進(jìn)行休閑娛樂(lè)，70%的人群會(huì)選擇居家附近就餐。　　二、商業(yè)形態(tài)　　....4頁(yè)word。

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