城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程

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　　1 總則 3　　1.1 規(guī)程制定的目的 3　　1.2 規(guī)程適用范圍 3　　1.3 從事土地估價(jià)的基本規(guī)定 3　　1.4 職業(yè)道德 3　　1.5 土地估價(jià)報(bào)告的有效期 3　　1.6 土地估價(jià)的法律依據(jù) 3　　1.7 規(guī)程解釋權(quán) 3　　2 城市土地估價(jià)基本原則和程序 4　　2.1 城市土地估價(jià)的基本原則 4　　2.2 城市土地估價(jià)的程序 4　?。场⒊鞘型恋貎r(jià)格的影響因素 6　　3.1 城市土地價(jià)格影響因素分類(lèi) 6　　3.2 一般因素 6　　3.3 區(qū)域因素 6　　3.4 個(gè)別因素 6　?。矗鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估 6　　4.1 準(zhǔn)備工作 6　　4.2 資料調(diào)查與整理 7　　4.3 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線 8　　4.4 級(jí)差收益（地租）法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià) 8　　2. 模型選擇方法 11　　4.5 利用土地交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià) 13　　4.6 利用土地交易資料評(píng)估路線價(jià) 19　　4.7 城市基準(zhǔn)地價(jià)的確定 19　　4.8 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制 20　　4.9 基準(zhǔn)地價(jià)圖的繪制 24　　4.10 基準(zhǔn)地價(jià)更新 25　　5 宗地地價(jià)評(píng)估基本方法 29　　5.1 宗地估價(jià)程序 29　　5.2 收益還原法 30　　5.3 市場(chǎng)比較法 33　　5.4 成本逼近法 39　　5.5 剩余法 41　　5.6 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 43　　6 各類(lèi)用地宗地價(jià)格評(píng)估 46　　6.1 宗地類(lèi)型 46　　6.2 居住類(lèi)宗地價(jià)格評(píng)估 48　　6.3 商業(yè)金融業(yè)用地宗地價(jià)格評(píng)估 49　　6.4 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地宗地價(jià)格評(píng)估 50　　6.5 交通用地宗地價(jià)格評(píng)估 51　　6.6 綜合用地宗地價(jià)格評(píng)估 53　　6.7 公共綠地價(jià)格評(píng)估 53　　7 不同土地權(quán)利的宗地價(jià)格評(píng)估 54　　7.1 按宗地權(quán)利劃分土地價(jià)格評(píng)估類(lèi)別： 54　　7.2 土地所有權(quán)價(jià)格評(píng)估 55　　7.3 土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 56　　7.4 土地租賃權(quán)價(jià)格評(píng)估 56　　7.5 土地抵押價(jià)格評(píng)估 57　　7.6 土地地役權(quán)價(jià)格評(píng)估 57　　8 土地估價(jià)成果驗(yàn)收及確認(rèn) 59　　8.1 基準(zhǔn)地價(jià)成果的驗(yàn)收及確認(rèn) 59　　8.2 宗地估價(jià)成果的確認(rèn) 60　　9 名詞解釋 61　　　　....　　62頁(yè)word。

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