如何完善工程結算

　　【學員問題】：如何完善工程結算？

　　【解答】：

　　為避免合同造價糾紛，積極的辦法就是當事人在設定承發(fā)包合同時增加工程造價過程控制的內容，按工程形象進度分階段進行項決算并確定相應的操作程序，使承發(fā)包合同簽約時不能確定的工程造價，在合同履行過程中按約定的程序得到確定，從而避免可能出現(xiàn)的造價糾紛。

　　一般認為，針對我國目前的實際情況，設定造價過程控制程序需要增加以下條款：

　?。?）約定開發(fā)商按工程形象進度分段提供施工圖的期限和開發(fā)商組織分段圖紙會審的期限；

　?。?）約定承包商收到分段施工圖后提供相應工程預算以及開發(fā)商批復同意分段預算的期限；經開發(fā)商認可的分段預算是該段工程備料款和進度款的付款依據；

　?。?）約定承包商按經開發(fā)商認可的分段施工圍組織設計和分段進度計劃組織基礎、結構、裝修階段施工；合同規(guī)定的分階段進度計劃具有決定合同是否繼續(xù)履行的直接約束力；

　?。?）約定承包商完成分階段工程并多質量檢查符合合同約定條件向開發(fā)商遞交該形象進度階段的工程決算的期限，以及開發(fā)商審核批準的期限；

　?。?）約定開發(fā)商撥付承包商各分階段預算工程款的比例，以及備料款、進度款、工程量增減值和設計變更簽證、新型特殊材料差價的分階段結算方法；

　?。?）約定全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限，以及開發(fā)商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定經開發(fā)商提出異議，承包商作修改、調整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價；

　?。?）約定承發(fā)包雙方對結算工程最終造價有異議時的委托市價機構審價以及該機構審價對雙方均具有約束力，雙方均承認該機構審定的即為工程最終造價；

　?。?）約定雙方自行審核確定的或由約定審價機構審定的最終造價的支付以及與工程保修預留款的互相類系和處理方法；

　?。?）約定結算工程最終造價期間與工程交付使用的互相關系及處理方法，實際交付使用和實際結算完畢之間的期限是否計取利息以及計取的方法。

　　建筑工程承發(fā)包合同對事先難以確定的造價設定分階段預決算和確定工程最終造價的特別約定，與承發(fā)包合同的其他條款，例如分階段工期及質量標準、分階段備料工程款的支付及調整及竣工交付使用的限制等都有密切的聯(lián)系，與政府的專業(yè)管理和社會的配套服務和中介機構的服務也有直接的關系。以下一些問題，值得建筑合同的當事人注意并在實踐中進一步加以完善：

　　1．須結合《建設工程施工合同示范文本》的協(xié)議條款來設定相應條款。雖然建設部制訂的示范文本中沒有最終造價的專門規(guī)定，但是作為雙方特別定的合同內容，法律對此并無限制，而且完全符合契約自由的原則。因此在設定工程最終造價的特別條款時，可結合協(xié)議條款的現(xiàn)有內容，把工程最終造價的特別約定增加在補充條款中，使其成為整個合同的組成部分。

　　2．如設定一手交樓一手付款方式，要防止工期與確定最終造價的期限脫節(jié)。有的工程合同在設定最終造價的特別約定時，規(guī)定甲方必須在確定最終造價后付清全部工程款，乙方才把建筑物交付給甲方使用。如果雙方同意這種方式，則實際施工工期還應當包括確定最終造價本身的期限。否則，簽訂合同未考慮二者的銜接，實際施工期限未包括確定最終造價的時間，會造成確定最終造價本身的期限不計人工期內，最終導致要么工期延長，要么竣工脫期。確定任何一方責任都難免引起糾紛，并且到時無所適從。

　　3．須約定有權審定工程造價的單位進行造價審價。按最終造價特別約定，當承發(fā)包雙方對工程最終造價有異議時，可委托專門機關審價。但是，該審價單位須有與工程造價相適應的審價資質，并有權對工程造價進行審定。要謹防雙方事先約定的審價單位沒有相應的資質和能力，其審價結論因缺乏相應的行為能力而沒有效力，從而使特別約定失去設定的實際意義。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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