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一級建造師項目管理復(fù)習資料(16)
★轉(zhuǎn)包:不履行合同約定的責任和義務(wù),全部建設(shè)或?qū)⑷抗こ讨夂笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)給他人承包的行為。
★勞務(wù)分包:人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防振車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工,安全防護措施費由承包人承擔。
★實施爆破作業(yè),在放射、毒害性環(huán)境中工作及使用毒害性、腐蝕性物品施工時,勞務(wù)分包人應(yīng)在施工前10天以書面形式通知承包人,提出安全防護措施,承包人認可后實施,承包人承擔費用。
★勞務(wù)分包第三方保險、材料設(shè)備保險,承包人辦理。
★勞務(wù)分包人須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險,為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險,支付保險費用。
★勞務(wù)報酬方式:固定;計時單價;計件單價。均含管理費。
★勞務(wù)報酬最終支付:全部完成,工程承包人認可后14天內(nèi),勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料,進行最終支付。承包人收到結(jié)算資料后14天內(nèi)核實,確認后14天內(nèi)支付勞務(wù)報酬尾款。
★投標保證金為投標價的2%左右,最高不超過80萬元。投標保證金有效期應(yīng)當超出投標有效期30天。
★履約擔保形式:銀行保函、履約擔保書、保留金。
★銀行履約保函為合同金額10%左右。
★無條件的保函:在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務(wù)時,發(fā)包人不需要出具任何證明和理由。只要看到承包人違約,就可對銀行保函進行收兌。
★履約擔保書:工程采購項目保證金提供擔保形式的,為合同價的30%~50%。
★保留金:每次支付工程進度款時扣除進度款的10%,總額一般應(yīng)在合同總價款的5%(最高不得超過10%)。工程移交時,發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期滿1年(最高不超過2年)后14天內(nèi),將剩下的一半支付給承包人。
★世行采購指南履約擔保用履約擔保書或者銀行保函形式提供。一部分展期至工程竣工日之后,以覆蓋截至借款人最終驗收的缺陷責任期或維修期;或從每次定期付款中扣留一定百分比作為保留金,直到最終驗收為止??稍试S承包人在臨時驗收后用等額保證金來代替保留金。
★世行土建工程國內(nèi)競爭性文件履約擔保:接到中標通知書14天內(nèi)提交履約保證金。指缺陷責任期結(jié)束后28天履約保證金應(yīng)保持有效。如果沒有理由再需要履約保證金,在缺陷責任期結(jié)束后的28天內(nèi)發(fā)包人應(yīng)將履約保證金退還給承包人。
★預(yù)付款擔保為合同金額的10%。形式:銀行保函、擔保公司、抵押。預(yù)付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的。預(yù)付款一般逐月從工程預(yù)付款中扣除,預(yù)付款擔保的擔保金額也相應(yīng)逐月減少。預(yù)付款不計利息。
★FIDIC投標書附件中規(guī)定的預(yù)付款額,應(yīng)承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認可的條件對全部預(yù)付款價值進行擔保的保函后,由工程師開具證明支付給承包人。
★支付擔保:承包人的要求,發(fā)包人提交保證履行支付義務(wù)。
★支付擔保形式:銀行保函;履約保證金;擔保公司;抵押或質(zhì)押。
★發(fā)包人支付擔保應(yīng)是金額擔保。大型工程實行履約金分段滾動擔保。擔保額度為工程總額的20%~25%。
★支付擔保作用:確保工程費用及時支付到位;解決工程款拖欠現(xiàn)象。
★建設(shè)合同分析原因:條文繁雜,內(nèi)涵意義深刻,法律語言不易理解;同在一個工程中多份合同交織,關(guān)系復(fù)雜;文件和工程活動具體要求的銜接處理;如何全面理解合同;存在問題和風險,包括合同審查時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的風險和還可能隱藏著的尚未發(fā)現(xiàn)的風險;條款落實;產(chǎn)生爭議。
★建設(shè)合同承包人任務(wù):明確總?cè)蝿?wù),即合同標的。明確工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范的定義;明確工程變更的補償范圍,通常以合同金額一定的百分比表示;明確工程變更索賠有效期, 28或14天。
★如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍,承包人須無條件執(zhí)行;如果超過承包人應(yīng)承擔的風險范圍,可向發(fā)包人提出工程變更的補償要求。
★如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍,承包人須無條件執(zhí)行;如果超過承包人應(yīng)承擔的風險范圍,可向發(fā)包人提出工程變更的補償要求。
★建設(shè)合同發(fā)包人責任:委托工程師全權(quán)履行;對平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責任界限做出劃分、裁決、協(xié)調(diào),承擔管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失;及時做出承包人履行合同所必需的決策;提供施工條件;及時支付工程款、接收已完工程。
★建設(shè)合同價格分析:計價方法及合同價格所包括的范圍;工程計量程序,工程款結(jié)算方法和程序;合同價格的調(diào)整;拖欠工程款的合同責任。
★在合同分析中,應(yīng)對重要的驗收要求、時間、程序以及驗收所帶來的法律后果作說明。
★竣工驗收合格即辦理移交。移交表示:發(fā)包人認可并接收工程,承包人施工任務(wù)完結(jié);工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓;承包人照管責任結(jié)束和發(fā)包人照管責任開始;保修責任的開始;合同規(guī)定的工程款支付條款有效。
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