2015年二級建造師《建筑工程》復習資料（12）

　　1、設計方案優(yōu)選應遵循以下原則：⑴經(jīng)濟合理和技術先進⑵兼顧建設于使用，考慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠期的要求

　　2、工業(yè)項目總平面設計的評價指標：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、經(jīng)濟指標

　　3、工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率；

　　4、建筑設計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本

　　5、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設計的核心是提高土地的利用率

　　6、建筑體積指標＝建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標

　　7、居住建筑凈密度＝居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經(jīng)濟指標

　　8、設計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結果唯一），設計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法

　　9、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務量相同時△Pt＝（k2－k1）/（c1－c2）△Pt≤PC 投資大的方案為優(yōu)業(yè)務量不同時△Pt＝（k2/Q2）－（k1/Q1）/（c1/Q1－c2/Q2）

　　10、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R＝（c1－c2）/（k2－k1）△R≥RC 投資大的方案為優(yōu)利用AC＝C＋RC*k RC——投資效果系數(shù)

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