2015年二級建造師《法規(guī)》：重點輔導（4）

　　2Z202062掌握不可抗力及違約責任的免除

　　2Z202070 合同的擔保

　　2Z202071了解擔保形式及特點

　　2Z202072 掌握保證

　　二、保證人的資格條件

　　《擔保法》第7條規(guī)定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。”

　　同時，《擔保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

　?。ㄒ唬﹪覚C關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　?。ǘW校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　?。ㄈ┢髽I(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　重點解析：

　　1、應(yīng)當重點掌握《擔保法》規(guī)定的這三大類不得為擔保人的情形。

　　2、除外規(guī)定，也應(yīng)當注意掌握。

　　四、保證期間

　?。ㄒ唬┍ＷC期間的含義

　　保證期間是指保證人承擔保證責任的期間。

　　《擔保法》規(guī)定：一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

　　連帶責任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

　　重點解析：

　　1、這部分內(nèi)容需要注意，比較適合出題。

　　2、需要高度注意這里面出現(xiàn)的“6個月”。這一點非常類似于我們前面學到的訴訟時效，可以對比理解記憶。

　　2Z202073掌握定金

　　三、定金的生效條件

　　定金合同除具備合同成立的一般條件外，還須具備以下條件才能生效：

　?。ㄒ唬┲骱贤行?/p>

　　這是由定金合同的從屬性決定的。

　?。ǘ┌l(fā)生交付定金的行為

　　定金合同為實踐性合同，如果只有雙方當事人的意思表示一致，而沒有一方向另一方交付定金的交付行為，定金合同不能生效?！稉７ā返?0條規(guī)定：“當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”

　　（三）定金的比例符合法律規(guī)定

　　定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%.

　　重點解析：

　　1、法律規(guī)定定金應(yīng)當采用書面形式，即定金合同也是要式的。

　　2、應(yīng)注意定金合同也是踐成合同，起生效時間并非從訂立合同之日起，而是從實際交付之日起，即“交付生效”。

　　3、定金數(shù)額雖可約定，但不得超過主合同標的額的20%.這個數(shù)字比例一定要記住。

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