2015年二級(jí)建造師《法規(guī)》：重點(diǎn)總結(jié)（18）

　　2Z202015了解合同的分類(lèi)

　　六、格式合同與非格式合同

　　按條款是否預(yù)先擬定，可以將合同分為格式合同與非格式合同。

　　格式合同，又稱(chēng)為定式合同、附和合同或一般交易條件，它是當(dāng)事人一方為與不特定的多數(shù)人進(jìn)行交易而預(yù)先擬定的，且不允許相對(duì)人對(duì)其內(nèi)容作任何變更的合同。反之，為非格式合同。

　　格式條款具有《合同法》規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú)效的情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

　　對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

　　重點(diǎn)解析：

　　對(duì)有關(guān)格式條款的內(nèi)容要好好理解。

　　2Z202020合同的訂立

　　2Z202021掌握要約

　　五、要約的撤回

　　要約的撤回，指在要約發(fā)生法律效力之前，要約人使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。

　　《合同法》第17條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。”

　　六、要約的撤銷(xiāo)

　　要約的撤銷(xiāo)，指在要約發(fā)生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。

　　《合同法》第18條規(guī)定：“要約可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。”

　　為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，《合同法》第19條同時(shí)規(guī)定了有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：

　　（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；

　　（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

　　要約的撤回與要約的撤銷(xiāo)在本質(zhì)上是一樣的，都是否定了已經(jīng)發(fā)出去的要約。其區(qū)別在于：要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷(xiāo)則是發(fā)生在要約生效之后。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、從表現(xiàn)形式上看，要約撤回發(fā)生在要約到達(dá)（或剛剛到達(dá)）受要約人之前，而要約撤銷(xiāo)則發(fā)生在要約已經(jīng)到達(dá)受要約人，受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實(shí)質(zhì)區(qū)別在于：前者是在要約尚未生效（或剛剛生效）時(shí)發(fā)生的，而后者則是在要約生效后，受要約人發(fā)出承諾通知前。

　　2、對(duì)于要約不得撤銷(xiāo)的兩類(lèi)情形，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。特別是注意第二項(xiàng)，要求受要約人不僅 “有理由認(rèn)為要約不可撤銷(xiāo)”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作”。兩個(gè)并列條件缺一不可。

　　2Z202022掌握承諾

　　四、承諾超期與承諾延誤

　　承諾超期是指受要約人主觀上超過(guò)承諾期限而發(fā)出承諾導(dǎo)致承諾遲延到達(dá)要約人。

　　《合同法》第28條規(guī)定：“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。”

　　承諾延誤是指受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人。

　　《合同法》第29條規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。”

　　重點(diǎn)解析：

　　“承諾超期”與“承諾延誤”是兩個(gè)重要且容易混淆的概念，我們來(lái)對(duì)這兩個(gè)概念作一總結(jié)：

　　1、承諾超期：承諾是在承諾期限屆滿后發(fā)出，此時(shí)承諾原則上按無(wú)效處理，但要約人及時(shí)認(rèn)可的則有效。

　　2、承諾延誤：承諾是在承諾期限內(nèi)發(fā)出的，只是由于外界原因超出承諾期限后到達(dá)。此時(shí)承諾原則上按有效處理，但要約人及時(shí)表示反對(duì)的則無(wú)效。

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