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【考友分享】造價審核中的難點分攤原則

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　　分攤原則：

　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

　　2、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。

　　3、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的最小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。

　　4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

　　套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

責任編輯：Seazy

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發(fā)布：2007-07-01 11:22    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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