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鄭州拋“為房貸擔(dān)保”政策 挽回銀行信心

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    近日,多個城市的房地產(chǎn)業(yè)傳出“救市”的聲音,這種聲音甚至已經(jīng)從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際,有的城市立刻站出來辟謠,有的城市卻直接坐實了傳言。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,2014年4月份以來的一個月內(nèi),盡管實施舉措各不相同,但拋出各種救市政策的城市已經(jīng)增加至6個。

    “實施增加市場信心的政策,最主要是為了緩解庫存壓力,減少資金沉淀,加速資金流動。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示,畢竟,庫存過高的城市容易淪為“鬼城”或者“空城”,房企折戟,城市吸引投資也將遭到重創(chuàng)。

    值得一提的是,以往實施救市政策都是給購房者信心,從而提振房地產(chǎn)市場的信心,但在此輪“救市潮”中,首次出現(xiàn)了“購房貸款可獲政策性擔(dān)保”政策。

    “事實上,這是減少斷供風(fēng)險,給銀行和金融機構(gòu)信心。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是表示。

    鄭州拋“為房貸擔(dān)保”政策

    挽回銀行信心

    近日,《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發(fā)布。《意見稿》顯示,個人住房置業(yè)貸款,依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)可以作為保證人,依據(jù)有關(guān)個人住房置業(yè)政策,為申請個人住房貸款的借款人提供保證,在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時,由擔(dān)保機構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。

    不過,借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)交納擔(dān)保服務(wù)費。

    此外,值得關(guān)注的是,在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔(dān)保時,由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的,均適用本辦法。事實上,這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔(dān)保,還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。

    對此,有鄭州市法制辦法規(guī)處工作人員向媒體透露,這是鄭州首次就個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保出臺征求意見稿。此外,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員也向媒體表示,這個政策兩年前已經(jīng)在起草,并不是為了目前的市場而制定,更說不上救市,只是出臺的時機剛好趕上了這個敏感的時間點而已。

    而早在2001年,鄭州市就成立了鄭州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司,是經(jīng)鄭州市人民政府批準,隸屬于鄭州市房管局的唯一一家開展住房置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司。

    “雖然購房者需要繳納一定的擔(dān)保服務(wù)費,但該政策不乏提振市場信心的目的。”張大偉表示,該政策是首度側(cè)重于給金融機構(gòu)和銀行信心的放寬性房地產(chǎn)調(diào)控政策,抓住了現(xiàn)在市場下滑的關(guān)鍵是金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的風(fēng)險預(yù)警,減少了斷供風(fēng)險,避免金融機構(gòu)收緊房地產(chǎn)貸款。

    更為值得注意的是,目前,房地產(chǎn)市場預(yù)期已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下,甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態(tài)勢。鑒于此,救市的聲音不絕于耳,甚至從四線城市擴展至二線城市。

    6城出手救市

    或引發(fā)多城市效仿

    截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策。

    據(jù)悉,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上,且在本市有穩(wěn)定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶;在南寧,從2014年4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房;在杭州蕭山,購地保證金1000萬元上限,拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內(nèi)購房獲補貼;在天津濱海,只要濱海范圍內(nèi)無房,即可在新區(qū)購房,并將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房;在鄭州,借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔(dān)保保證時,由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保,住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)收取擔(dān)保服務(wù)費。

    此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

    對此,嚴躍進表示,雖然政策各不相同,但其目的均是為了緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區(qū)等二線城市,在融入長三角經(jīng)濟圈、京津冀經(jīng)濟圈的過程中,土地供應(yīng)力度較為激進,大量房企涌入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當(dāng)?shù)貏趧恿Σ蛔?,外來人口?dǎo)入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發(fā)而飆升的大量庫存。

    來自民生證券的一份報告顯示,當(dāng)前將地產(chǎn)政策的制定下放至地方政府手中,增加了調(diào)控的靈活性,其中庫存較高的三、四線城市可適當(dāng)支持刺激需求,已限購但成交低迷,房價平穩(wěn)的二線城市適當(dāng)放松限購,根據(jù)各地地產(chǎn)市場的具體情況,出臺力度不同的政策。但調(diào)控放松的大方向是確定的,且步伐正在加快。

    張大偉則表示,目前來看,限購政策對投資投機需求還是起到了顯著的抑制作用,目前難以全面放開。不過,部分城市局部微調(diào)以及執(zhí)行尺度上的暗松則存在很大空間。此外,部分二、三線城市救市的闖關(guān)成功,可能引起多城仿效,進而加入救市大軍。

    編者按:隨著越來越多城市的房價像多米諾骨牌那樣下跌,各地政府也忙不迭的出臺各種救市政策,以期使本地區(qū)的房價能夠成為逆勢不倒的骨牌。日前,鄭州再出新招數(shù),為購房貸款進行政策性擔(dān)保,以使銀行敢于放貸。但是,房企日益緊張的資金鏈,又如何不讓銀行憂心忡忡。種種跡象表明,盡管政策層面,限購政策正在讓位于“限跌”政策,但市場層面,參與各方的信心正在快速揮發(fā)。 

本文來源:泛普軟件  責(zé)任編輯:CY144

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發(fā)布:2007-07-07 13:49    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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