中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落至四年新低

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　　降溫持續(xù)半年多的中國(guó)樓市仍在繼續(xù)下探。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資約5萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第6個(gè)月放緩，成為四年來(lái)的最低記錄。由于房地產(chǎn)投資增速直接反映開發(fā)商的投資意愿和對(duì)后市的判斷，這一數(shù)據(jù)也顯示目前多數(shù)開發(fā)商對(duì)樓市并未持有樂(lè)觀預(yù)期。

　　與此同時(shí)，反映市場(chǎng)需求的銷售數(shù)據(jù)也在6月份曇花一現(xiàn)式的微弱反彈后，再現(xiàn)降溫，跌幅擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，中國(guó)商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額同比下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)上看，7月單月的商品房成交量同環(huán)比均有較大幅度的下滑，這意味著樓市降溫趨勢(shì)依然明顯。

　　另外，近期昆明、鄭州、福建等地紛紛加入“救市”大軍。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前中國(guó)已有近40個(gè)城市在限購(gòu)方面做出不同程度的松動(dòng)，仍然嚴(yán)格堅(jiān)持限購(gòu)的城市不足兩成。

　　雖然限購(gòu)令已然“搖搖欲墜”，但由于7月份大部分地區(qū)房貸政策依舊從緊，各地市場(chǎng)成交未見(jiàn)明顯起色，導(dǎo)致庫(kù)存繼續(xù)保持較高水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月末，中國(guó)商品房待售面積高達(dá)5.5億平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加541萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加16萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加194萬(wàn)平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光認(rèn)為，在市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)增加的情況下，下半年中國(guó)商品住宅待售面積或?qū)⒗^續(xù)加大，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力可能也會(huì)持續(xù)回落。

　　不過(guò)，近期各地的救市政策在范圍和力度上均出現(xiàn)突破，如福建省的“閩八條”已在房地產(chǎn)交易的各環(huán)節(jié)全面松綁樓市。類似此種“猛藥救市”的做法也可能在短期內(nèi)帶來(lái)房?jī)r(jià)和成交的較大波動(dòng)。