中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量達(dá)到前所未有高度

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　　外媒稱，中國(guó)住宅銷售價(jià)格正在下跌。從今年5月到6月，70個(gè)大中城市中環(huán)比房?jī)r(jià)下跌的城市從35個(gè)增至55個(gè)。全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)也從5月開始連續(xù)3個(gè)月錄得負(fù)增長(zhǎng)。

　　《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》周刊8月26日刊發(fā)題為《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)熱終結(jié)的虛與實(shí)》一文稱，國(guó)內(nèi)外的新聞報(bào)道及經(jīng)濟(jì)分析中也開始出現(xiàn)“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅”、“經(jīng)濟(jì)崩潰”的論調(diào)。這并不是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)調(diào)整，從2008年初到2009年上半年、2011年下半年到2013年初樓市都曾陷入低迷。但與此前兩次由政府出面抑制貸款或通過限購(gòu)抑制房?jī)r(jià)的政策性因素不同，市場(chǎng)因素在此次調(diào)整過程中占據(jù)了較大比重。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)建設(shè)加速，由此導(dǎo)致了供應(yīng)過剩，銷售低迷，有意購(gòu)房者開始觀望，結(jié)果導(dǎo)致市場(chǎng)進(jìn)一步蕭條。

　　文章說，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量已達(dá)到前所未有的高度。截至6月底，上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存面積達(dá)到2.6218億平方米，刷新歷史紀(jì)錄。若以目前的存銷比計(jì)算，市場(chǎng)需要用18.1個(gè)月才能消化完這些庫(kù)存。

　　文章認(rèn)為，樓市低迷最大的問題是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。固定資產(chǎn)投資在中國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中占到約一半。據(jù)中國(guó)國(guó)家信息中心統(tǒng)計(jì)，固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)(000736,股吧)相關(guān)投資就占到23%，另有25%的基建投資，其余52%則主要投在提升產(chǎn)能方面。但從兩三年前就開始出現(xiàn)的鋼鐵、玻璃、水泥等行業(yè)的產(chǎn)能過剩問題已逐步抑制了對(duì)提升產(chǎn)能的投資。所以在去年，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施開始成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。這也就是為什么今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸低迷后全世界都開始擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)大幅放緩。