中國房地產(chǎn)市場庫存量達到前所未有高度

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　　外媒稱，中國住宅銷售價格正在下跌。從今年5月到6月，70個大中城市中環(huán)比房價下跌的城市從35個增至55個。全國100個城市新建住宅均價也從5月開始連續(xù)3個月錄得負增長。

　　《經(jīng)濟學(xué)人》周刊8月26日刊發(fā)題為《中國不動產(chǎn)熱終結(jié)的虛與實》一文稱，國內(nèi)外的新聞報道及經(jīng)濟分析中也開始出現(xiàn)“中國的房地產(chǎn)泡沫破滅”、“經(jīng)濟崩潰”的論調(diào)。這并不是中國房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)調(diào)整，從2008年初到2009年上半年、2011年下半年到2013年初樓市都曾陷入低迷。但與此前兩次由政府出面抑制貸款或通過限購抑制房價的政策性因素不同，市場因素在此次調(diào)整過程中占據(jù)了較大比重。房價上漲的同時建設(shè)加速，由此導(dǎo)致了供應(yīng)過剩，銷售低迷，有意購房者開始觀望，結(jié)果導(dǎo)致市場進一步蕭條。

　　文章說，目前房地產(chǎn)市場庫存量已達到前所未有的高度。截至6月底，上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存面積達到2.6218億平方米，刷新歷史紀錄。若以目前的存銷比計算，市場需要用18.1個月才能消化完這些庫存。

　　文章認為，樓市低迷最大的問題是對宏觀經(jīng)濟的影響。固定資產(chǎn)投資在中國的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中占到約一半。據(jù)中國國家信息中心統(tǒng)計，固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)(000736,股吧)相關(guān)投資就占到23%，另有25%的基建投資，其余52%則主要投在提升產(chǎn)能方面。但從兩三年前就開始出現(xiàn)的鋼鐵、玻璃、水泥等行業(yè)的產(chǎn)能過剩問題已逐步抑制了對提升產(chǎn)能的投資。所以在去年，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施開始成為拉動經(jīng)濟增長的引擎。這也就是為什么今年上半年房地產(chǎn)市場日漸低迷后全世界都開始擔(dān)心中國經(jīng)濟會不會大幅放緩。