一季度過半房企業(yè)績報憂 銷售壓力促資金面收緊

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　　在經(jīng)歷了2013年銷售、業(yè)績雙增長之后，房企進入2014年交出的第一份成績單并不靚麗。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，滬深兩市共有103家上市房企披露了一季報或業(yè)績預(yù)報。受毛利率下滑等因素影響，有55家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期的改變，今年房企業(yè)績釋放動能已明顯減弱。 與此同時，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的一季度全國房企資金狀況的報告指出，全國房企的資金面已跳升至“緊張”，未來一年狀況不容樂觀。“2014年開局，房企資金狀況一落千丈，由‘偏松’直接跌入‘緊張’，房企壓力顯著加大。”易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出。 房企總體增速放緩 4月28日晚間，萬科披露的2014年第一季度報告顯示，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%;凈利潤為15.29億元，同比下跌 5.23%。 就在前一日(4月27日)，金地公布了其2013年年報及2014年一季度報。今年一季度期內(nèi)，金地實現(xiàn)營業(yè)收入31.5億元，同比下降25.91%;實現(xiàn)凈利潤4934.38萬元，同比大幅降73.65%。

　　對于凈利潤下降，有接近金地的分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，主要因素是受制于項目結(jié)轉(zhuǎn)速度的放緩，特別是其在浙江市場銷售壓力暫難緩解。 記者注意到，雖然按照房地產(chǎn)的銷售周期來看，大量項目的結(jié)算完成是在每年的三四季度，一季度是結(jié)算的低谷期，但對比以往同期的銷售業(yè)績來看，總體增速均在放緩。 根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前公布一季度報告的103家房企合計凈利潤為79億元，相比2013年同期的109億元，下降幅度達27%。 中小房企愈發(fā)艱難 記者查閱多家房企發(fā)布的一季報或業(yè)績預(yù)報發(fā)現(xiàn)，在業(yè)績預(yù)減的房企中，有5家業(yè)績降幅超過了500%。 “中小型房企會愈發(fā)艱難，特別是立足于三四線城市的很多企業(yè)，下調(diào)幅度驚人。”中原地產(chǎn)市場研究部首席分析師張大偉表示，目前千億級房企出現(xiàn)了上漲乏力的情況，對于百億級別和更小級別的房企來說，正面臨著一場大浪淘沙的分化。 一位不愿具名的小型房企負責人在接受記者采訪時表示，目前融資壓力非常大，加之行業(yè)整體利潤率不斷下滑，“我們暫時不會拿地，主要也是對明年的市場并不看好。”

　　值得注意的是，進入2014年以來，房企的資金狀況不斷惡化。據(jù)易居研究院最新發(fā)布的《全國房企資金狀況季報》顯示，2014年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源28731億元，同比增長6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。 數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速明顯放緩，其中利用外資、其他資金同比分別下降了33.9%、1.9%;國內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長了20.4%和9.6%。“相比去年，國內(nèi)貸款、利用外資以及自籌資金的同比增速都在下降，房企資金來源明顯趨緊。”鄭紅玉表示. 與銷售回款困難形成鮮明對比的是，一季度土地市場呈現(xiàn)亢奮態(tài)勢，土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高。根據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%，較2012年同期大增375.4%。 鄭紅玉表示，一方面房企資金回籠放慢，另一方面拿地成本變高，處于進退兩難的境地。“雖然目前存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬松，整體資金狀況難以樂觀。”