一季度過(guò)半房企業(yè)績(jī)報(bào)憂 銷售壓力促資金面收緊

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　　在經(jīng)歷了2013年銷售、業(yè)績(jī)雙增長(zhǎng)之后，房企進(jìn)入2014年交出的第一份成績(jī)單并不靚麗。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，滬深兩市共有103家上市房企披露了一季報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。受毛利率下滑等因素影響，有55家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期的改變，今年房企業(yè)績(jī)釋放動(dòng)能已明顯減弱。 與此同時(shí)，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的一季度全國(guó)房企資金狀況的報(bào)告指出，全國(guó)房企的資金面已跳升至“緊張”，未來(lái)一年?duì)顩r不容樂(lè)觀。“2014年開(kāi)局，房企資金狀況一落千丈，由‘偏松’直接跌入‘緊張’，房企壓力顯著加大。”易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出。 房企總體增速放緩 4月28日晚間，萬(wàn)科披露的2014年第一季度報(bào)告顯示，一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%;凈利潤(rùn)為15.29億元，同比下跌 5.23%。 就在前一日(4月27日)，金地公布了其2013年年報(bào)及2014年一季度報(bào)。今年一季度期內(nèi)，金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.5億元，同比下降25.91%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4934.38萬(wàn)元，同比大幅降73.65%。

　　對(duì)于凈利潤(rùn)下降，有接近金地的分析人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，主要因素是受制于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)速度的放緩，特別是其在浙江市場(chǎng)銷售壓力暫難緩解。 記者注意到，雖然按照房地產(chǎn)的銷售周期來(lái)看，大量項(xiàng)目的結(jié)算完成是在每年的三四季度，一季度是結(jié)算的低谷期，但對(duì)比以往同期的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，總體增速均在放緩。 根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前公布一季度報(bào)告的103家房企合計(jì)凈利潤(rùn)為79億元，相比2013年同期的109億元，下降幅度達(dá)27%。 中小房企愈發(fā)艱難 記者查閱多家房企發(fā)布的一季報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)發(fā)現(xiàn)，在業(yè)績(jī)預(yù)減的房企中，有5家業(yè)績(jī)降幅超過(guò)了500%。 “中小型房企會(huì)愈發(fā)艱難，特別是立足于三四線城市的很多企業(yè)，下調(diào)幅度驚人。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張大偉表示，目前千億級(jí)房企出現(xiàn)了上漲乏力的情況，對(duì)于百億級(jí)別和更小級(jí)別的房企來(lái)說(shuō)，正面臨著一場(chǎng)大浪淘沙的分化。 一位不愿具名的小型房企負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前融資壓力非常大，加之行業(yè)整體利潤(rùn)率不斷下滑，“我們暫時(shí)不會(huì)拿地，主要也是對(duì)明年的市場(chǎng)并不看好。”

　　值得注意的是，進(jìn)入2014年以來(lái)，房企的資金狀況不斷惡化。據(jù)易居研究院最新發(fā)布的《全國(guó)房企資金狀況季報(bào)》顯示，2014年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源28731億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比2013年全年回落19.9個(gè)百分點(diǎn)。 數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速明顯放緩，其中利用外資、其他資金同比分別下降了33.9%、1.9%;國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長(zhǎng)了20.4%和9.6%。“相比去年，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資以及自籌資金的同比增速都在下降，房企資金來(lái)源明顯趨緊。”鄭紅玉表示. 與銷售回款困難形成鮮明對(duì)比的是，一季度土地市場(chǎng)呈現(xiàn)亢奮態(tài)勢(shì)，土地出讓金創(chuàng)歷史同期新高。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長(zhǎng)83.1%，較2012年同期大增375.4%。 鄭紅玉表示，一方面房企資金回籠放慢，另一方面拿地成本變高，處于進(jìn)退兩難的境地。“雖然目前存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬松，整體資金狀況難以樂(lè)觀。”