2015年房地產(chǎn)回調(diào)趨勢不會變化

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日前，由中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟研究所等主辦的“中國宏觀經(jīng)濟論壇(2014-2015)”在京舉行。論壇上發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測》顯示，中國房地產(chǎn)市場已發(fā)生全面逆轉。即使政策進一步寬松，未來持續(xù)回調(diào)的趨勢沒有變化。

報告認為，2014年1季度以來，中國房地產(chǎn)市場已發(fā)生全面逆轉。調(diào)整雖不存在崩潰性下滑的可能，但是2015年不排除出現(xiàn)三四線城市以及小房地產(chǎn)商出現(xiàn)激烈盤整。

報告指出，即使政策進一步寬松，帶來的也只是下調(diào)幅度的暫時回緩，未來持續(xù)回調(diào)的趨勢是沒有變化的。

第一，目前房地產(chǎn)的供求已經(jīng)逆轉，調(diào)整預期已經(jīng)形成。2013年高達20%左右的開發(fā)投資在2014-2015年將要竣工。而與此同時銷售增速持續(xù)回落，到2014年10月同比下滑了7.8個百分點。

第二，庫存水平已達到歷史新高，未來供給壓力將進一步加大。2014年10月底中國房地產(chǎn)的待售面積達到56160萬平方米，在建項目已經(jīng)高達89557萬平方米，并依然以8.8%的速度在增加。這意味著未來幾個季度中，中國新增存量將進一步上揚。

第三，二手房市場存量已經(jīng)很高，且分布很不均勻，在反腐倡廉、財產(chǎn)公示制度以及房產(chǎn)稅等制度建設的擠壓下必然進一步擠壓出大量二手房的供應。

第四，未來房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力迫使房地產(chǎn)企業(yè)必須進行較大幅度的資金回籠，這將導致房地產(chǎn)市場的價格逐步回落。

第五，政府已意識到房地產(chǎn)價格持續(xù)上揚帶來的將是大泡沫的破滅。因此，從未來政策調(diào)控趨勢來看，房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會演化為政府無條件的托市，2009和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會再現(xiàn)。