房地產(chǎn)市場明年或復蘇

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國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月，商品房銷售面積為88494萬平方米，同比下降7.8%。其中，住宅銷售面積為77607萬平方米，同比下降9.5%，降幅較上月縮小0.8個點。商品房銷售額為56385億元，同比下降7.9%。其中住宅銷售額為46375億元，同比下降9.9%，降幅較上月縮小0.9個點。1-10月，全國土地購置面積為26972萬平方米，同比增加1.2%，較上月增加5.8個點。

“全國商品房銷量同比跌幅是首次收窄，全國土地市場在連續(xù)7個月同比下滑后也首次上漲，全國房屋新開工面積的同比跌幅進一步收窄，全國的房價跌幅也開始慢慢收窄，這些都是市場止跌的信號。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示。

易居房地產(chǎn)研究院17日發(fā)布的研報指出，10月份，北上廣深四個一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場關(guān)系。這是自2月份以來供求關(guān)系首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。10月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米，環(huán)比減少0.9%。這是近9個月以來庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

楊紅旭認為，從大型房企8、9、10月連續(xù)3個月的銷售數(shù)據(jù)和部分城市的成交量來看，一線城市和少數(shù)二線開始復蘇了。“復蘇的第一個指標就是成交量，價格是有一定滯后性的。不少城市的庫存量依然較大，房企也不敢提價。但是只要量開始復蘇，且持續(xù)幾個月，價格就會止跌，甚至部分城市會反彈。目前來看，全國樓市正在筑底，在明年的上半年可能將走出底部。”楊紅旭分析稱。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場景氣實際好轉(zhuǎn)，四季度有希望看到房價軟著陸。如果能把過去房價慣性上漲的不健康因素矯正，明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面，市場就能夠得到恢復。